【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の九州新幹線 (熊本駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.7年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +24.8 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +24.8 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 20.2 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 15.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 33.0万/㎡ (20.2年/73.9㎡) | 26.5万/㎡ (25.7年/59.3㎡) | 22.3万/㎡ (23.9年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.7年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 20.2 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.8 分 → 2022年 15.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 ％ → 2022年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示