【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅～熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -12.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 14.0年から +70.5 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(熊本駅)は -30.3 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -30.3 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 23.9 年、+70.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -12.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -12.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 24.0万/㎡ (23.9年/63.9㎡) | 34.4万/㎡ (14.0年/66.6㎡) | 23.1万/㎡ (22.5年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -30.3 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて -12.7％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 14.0年から +70.5 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 23.9 年、+70.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示