物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年第2四半期
2020年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.5%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 14.8年から +37.3 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。熊本駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊本駅で昨年に比べ -15.5 %、単価は 28.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(熊本駅)は -15.5 %(単価 -5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -15.5 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 20.3 年、+37.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.5%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.5%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

九州新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
九州新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熊本駅28.3万/㎡
(20.3年/63.9㎡)
33.4万/㎡
(14.8年/67.5㎡)
24.1万/㎡
(20.1年/71.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

熊本駅28.3 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)

熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.5%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 14.8年から +37.3 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 20.3 年、+37.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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