【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.5%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 14.8年から +37.3 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。熊本駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊本駅で昨年に比べ -15.5 %、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は -15.5 %(単価 -5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -15.5 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 20.3 年、+37.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.5%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.5%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 28.3万/㎡ (20.3年/63.9㎡) | 33.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 24.1万/㎡ (20.1年/71.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.5%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 14.8年から +37.3 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 20.3 年、+37.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示