【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -31.1％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.1年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +9.1 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は +9.1 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲西駅)は -26.8 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.8 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -30.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | 16.7万/㎡ (31.3年/90.0㎡) | 22.8万/㎡ (30.3年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) |
| 手原駅 | - | - | - |
| 草津駅 | 40.3万/㎡ (22.4年/75.5㎡) | 36.9万/㎡ (23.7年/75.2㎡) | 40.3万/㎡ (18.2年/76.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -30.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.7年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 13.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.1 分 → 2024年 8.8 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.5 ％ → 2024年 58.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 10.3 ％)
甲西駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -26.8 ％)
甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.8％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示