【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 148 件(１年前(2022年)に比べて +45.1％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.6年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲西駅)は +20.2 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(手原駅)は -16.7 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.5 ％ → 2023年 44.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 21.5 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 7.9 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 36.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 142 件(１年前(2022年)に比べて +42.0％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | 22.3万/㎡ (30.4年/71.7㎡) | 18.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 13.4万/㎡ (28.4年/70.0㎡) |
| 手原駅 | 22.6万/㎡ (25.1年/80.0㎡) | 27.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - |
| 草津駅 | 40.5万/㎡ (21.3年/75.6㎡) | 41.0万/㎡ (19.4年/76.3㎡) | 38.6万/㎡ (19.1年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 29.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
手原駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.8年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 11.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示