【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2021年)に比べて -3.8％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.4年から +0.7 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +38.7 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲西駅)は +38.7 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +6.2 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.2 ％ → 2022年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.8 ％ → 2022年 49.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.5 ％ → 2022年 8.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -2.0％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.7％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | 18.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 13.4万/㎡ (28.4年/70.0㎡) | - |
| 手原駅 | 27.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - | - |
| 草津駅 | 41.0万/㎡ (19.4年/76.3㎡) | 38.6万/㎡ (19.1年/76.0㎡) | 52.0万/㎡ (10.9年/76.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.7％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.4年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
草津駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 +6.2 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.2％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2021年)に比べて -2.0％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.1年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.4 ％ → 2022年 48.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示