【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.4年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 42.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は +5.8 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +5.8 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 63.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +38.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +38.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | 12.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
| 手原駅 | 27.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - | - |
| 草津駅 | 42.0万/㎡ (19.1年/74.8㎡) | 39.7万/㎡ (18.9年/73.6㎡) | 39.4万/㎡ (19.3年/78.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2021年)に比べて +38.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.9年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示