物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2022年4月〜6月期のJR草津線 (寺庄駅草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.3%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 18.0年から +3.9 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -1.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +34.0 %、単価は 18.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(甲西駅)は +34.0 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +1.0 %(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.6 % → 2022年 55.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 5.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.0%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR草津線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR草津線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
寺庄駅---
甲西駅18.6万/㎡
(29.3年/70.0㎡)
13.9万/㎡
(28.3年/70.0㎡)
-
手原駅---
草津駅40.3万/㎡
(18.2年/76.8㎡)
39.9万/㎡
(17.7年/77.6㎡)
29.3万/㎡
(29.7年/78.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

甲西駅18.6 万/㎡(昨年同期比 +34.0 %)

甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.0%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.3年(昨年 28.3年から +3.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

草津駅40.3 万/㎡(昨年同期比 +1.0 %)

草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 17.7年から +2.6 %増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -1.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 57.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 5.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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