【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR草津線 (寺庄駅~草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.3%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.0年から +3.9 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +34.0 %、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲西駅)は +34.0 %(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +1.0 %(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.6 % → 2022年 55.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 5.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.0%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寺庄駅 | - | - | - |
甲西駅 | 18.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 13.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | - |
手原駅 | - | - | - |
草津駅 | 40.3万/㎡ (18.2年/76.8㎡) | 39.9万/㎡ (17.7年/77.6㎡) | 29.3万/㎡ (29.7年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +34.0 %)
甲西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.0%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.3年から +3.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
草津駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +1.0 %)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.0%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -41.2%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.7年から +2.6 %増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 57.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 5.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示