【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +181.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.4年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -9.3 ％、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は -9.3 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -9.3 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 35.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.4 年 → 2021年 18.1 年、+10.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.5 分、+64.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 37.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +172.7％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +172.7％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | 14.0万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - | - |
| 手原駅 | - | - | - |
| 草津駅 | 38.6万/㎡ (17.7年/76.0㎡) | 42.6万/㎡ (16.4年/74.5㎡) | 45.9万/㎡ (15.0年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +172.7％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 16.4年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 36.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.3 分、+61.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示