【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.9％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +33.9％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 17.0年から -35.9 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +26.9 ％、単価は 52.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は +26.9 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は +26.9 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.0 年 → 2020年 10.9 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.2 分 → 2020年 5.5 分、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 48.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 24.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.9％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +33.9％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.9％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +33.9％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | - | - |
| 手原駅 | - | - | - |
| 草津駅 | 52.0万/㎡ (10.9年/76.4㎡) | 41.0万/㎡ (17.0年/70.2㎡) | 43.4万/㎡ (14.8年/72.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.9％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2019年)に比べて +33.9％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 17.0年から -35.9 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.0 年 → 2020年 10.9 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.2 分 → 2020年 5.5 分、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 48.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 24.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示