【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.8年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -5.5 ％、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は -5.5 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草津駅)は -5.5 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.6 ％ → 2019年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.8 年 → 2019年 17.0 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.6 ％ → 2019年 10.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | - | - |
| 手原駅 | - | - | - |
| 草津駅 | 41.0万/㎡ (17.0年/70.2㎡) | 43.4万/㎡ (14.8年/72.8㎡) | 34.5万/㎡ (20.5年/74.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 14.8年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.6 ％ → 2019年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.8 年 → 2019年 17.0 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.6 ％ → 2019年 10.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示