【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 144 件(１年前(2023年)に比べて -86.0％( -885件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.0年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅、稲枝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは彦根駅で昨年に比べ +52.6 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(彦根駅、稲枝駅)は +38.2 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(守山駅、南草津駅)は -5.5 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 13.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 28.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -84.7％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 11.8万/㎡ (30.8年/68.3㎡) | 14.0万/㎡ (32.5年/72.5㎡) |
| 彦根駅 | 36.3万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | 23.8万/㎡ (25.3年/67.6㎡) | 20.9万/㎡ (23.0年/73.7㎡) |
| 南彦根駅 | 21.8万/㎡ (21.0年/82.5㎡) | 21.6万/㎡ (24.9年/73.3㎡) | 23.5万/㎡ (23.9年/73.3㎡) |
| 稲枝駅 | 20.0万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | 16.2万/㎡ (29.4年/72.5㎡) | 18.6万/㎡ (27.8年/82.0㎡) |
| 能登川駅 | 22.9万/㎡ (14.0年/67.5㎡) | 19.9万/㎡ (23.8年/73.3㎡) | 20.6万/㎡ (27.4年/71.7㎡) |
| 近江八幡駅 | 29.1万/㎡ (16.3年/60.0㎡) | 26.7万/㎡ (23.7年/72.6㎡) | 25.6万/㎡ (24.3年/76.3㎡) |
| 野洲駅 | 30.1万/㎡ (24.6年/79.0㎡) | 30.5万/㎡ (19.1年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (27.0年/71.3㎡) |
| 守山駅 | 26.2万/㎡ (25.9年/68.3㎡) | 27.9万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (28.2年/61.1㎡) |
| 栗東駅 | 30.9万/㎡ (23.8年/88.3㎡) | 31.3万/㎡ (23.7年/80.7㎡) | 32.2万/㎡ (18.6年/77.5㎡) |
| 草津駅 | 39.7万/㎡ (21.8年/73.4㎡) | 41.0万/㎡ (20.5年/76.3㎡) | 40.9万/㎡ (19.3年/76.8㎡) |
| 南草津駅 | 41.0万/㎡ (17.9年/74.7㎡) | 43.1万/㎡ (15.5年/78.4㎡) | 37.5万/㎡ (18.5年/79.3㎡) |
| 瀬田駅 | 28.6万/㎡ (23.6年/81.4㎡) | 26.6万/㎡ (24.0年/72.4㎡) | 21.5万/㎡ (27.3年/72.5㎡) |
| 石山駅 | 30.2万/㎡ (24.2年/72.5㎡) | 26.1万/㎡ (23.5年/74.1㎡) | 27.9万/㎡ (20.8年/75.2㎡) |
| 膳所駅 | 35.9万/㎡ (25.0年/73.9㎡) | 32.0万/㎡ (27.7年/72.6㎡) | 31.5万/㎡ (25.3年/73.4㎡) |
| 大津駅 | 40.6万/㎡ (15.7年/74.1㎡) | 41.2万/㎡ (17.4年/74.2㎡) | 40.6万/㎡ (17.4年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
彦根駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +52.6 ％)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.6％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.6％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 25.3年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 17.0 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 4.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
稲枝駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +23.8 ％)
稲枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.4年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
守山駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -93.2％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.7年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
南草津駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -4.9 ％)
南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -84.7％( -94件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.5年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.4 ％ → 2024年 58.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.5 年 → 2024年 17.9 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示