【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 425 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -198件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.1年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。稲枝駅、能登川駅、近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +39.8 ％、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(近江八幡駅、稲枝駅)は +37.1 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(守山駅、南彦根駅)は -12.0 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.4 ％ → 2024年 6.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.7 ％ → 2024年 51.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 27.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 11.8万/㎡ (30.8年/68.3㎡) | 14.0万/㎡ (32.5年/72.5㎡) |
| 彦根駅 | 26.0万/㎡ (22.3年/74.2㎡) | 23.6万/㎡ (25.3年/66.9㎡) | 19.9万/㎡ (23.7年/72.2㎡) |
| 南彦根駅 | 19.4万/㎡ (26.6年/76.7㎡) | 21.1万/㎡ (24.2年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (23.6年/73.0㎡) |
| 稲枝駅 | 20.0万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | 14.9万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 19.5万/㎡ (27.8年/81.7㎡) |
| 能登川駅 | 25.6万/㎡ (14.2年/76.2㎡) | 20.3万/㎡ (23.8年/71.7㎡) | 21.0万/㎡ (27.4年/71.0㎡) |
| 近江八幡駅 | 37.3万/㎡ (12.9年/68.3㎡) | 26.7万/㎡ (23.7年/72.6㎡) | 25.6万/㎡ (24.3年/76.3㎡) |
| 野洲駅 | 28.5万/㎡ (25.3年/73.7㎡) | 30.5万/㎡ (19.1年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (27.0年/71.3㎡) |
| 守山駅 | 23.5万/㎡ (29.9年/67.9㎡) | 27.9万/㎡ (24.7年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (28.2年/61.1㎡) |
| 栗東駅 | 31.1万/㎡ (23.3年/82.3㎡) | 31.3万/㎡ (23.7年/80.7㎡) | 31.9万/㎡ (19.2年/77.0㎡) |
| 草津駅 | 41.5万/㎡ (20.6年/74.1㎡) | 40.5万/㎡ (21.3年/75.6㎡) | 41.0万/㎡ (19.4年/76.3㎡) |
| 南草津駅 | 45.9万/㎡ (15.9年/74.0㎡) | 43.3万/㎡ (15.6年/77.8㎡) | 37.1万/㎡ (18.9年/78.2㎡) |
| 瀬田駅 | 26.2万/㎡ (25.3年/80.3㎡) | 25.2万/㎡ (25.0年/71.2㎡) | 21.3万/㎡ (27.6年/71.7㎡) |
| 石山駅 | 28.3万/㎡ (24.9年/74.2㎡) | 26.0万/㎡ (23.5年/73.5㎡) | 27.9万/㎡ (20.9年/73.9㎡) |
| 膳所駅 | 33.0万/㎡ (26.8年/73.5㎡) | 32.3万/㎡ (27.6年/72.0㎡) | 31.6万/㎡ (25.5年/71.8㎡) |
| 大津駅 | 43.8万/㎡ (13.8年/73.2㎡) | 42.3万/㎡ (16.7年/73.7㎡) | 41.1万/㎡ (17.4年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +39.8 ％)
近江八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.8％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 23.7年から -45.7 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.7 年 → 2024年 12.9 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.1 分 → 2024年 4.4 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
稲枝駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +34.5 ％)
稲枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.5％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.3年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.3 分 → 2024年 3.0 分、-10.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
守山駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -20.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.7年から +20.8 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.9 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.7 年 → 2024年 29.9 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 73.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 8.8 ％)
南彦根駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
南彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.2年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.2 年 → 2024年 26.6 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 10.3 分、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示