【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて +16.0％( +17件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.6年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。片倉駅、八王子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +15.2 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(片倉駅)は +15.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子みなみ野駅)は -17.4 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 48.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 50.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 49.8万/㎡ (21.0年/78.3㎡) | 49.6万/㎡ (20.0年/78.3㎡) |
| 町田駅 | 49.6万/㎡ (26.4年/62.6㎡) | 46.8万/㎡ (28.3年/61.1㎡) | 46.3万/㎡ (28.2年/62.5㎡) |
| 相原駅 | 20.7万/㎡ (38.0年/72.5㎡) | - | - |
| 八王子みなみ野駅 | 39.6万/㎡ (22.6年/77.0㎡) | 47.9万/㎡ (20.3年/82.5㎡) | 35.2万/㎡ (19.9年/94.0㎡) |
| 片倉駅 | 33.5万/㎡ (31.0年/20.0㎡) | 29.1万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.0年/20.0㎡) |
| 八王子駅 | 54.1万/㎡ (19.1年/57.0㎡) | 47.1万/㎡ (21.6年/54.8㎡) | 53.3万/㎡ (17.5年/51.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +15.2 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.0年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 31.0 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
八王子みなみ野駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
八王子みなみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -8.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.3年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.6 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.3 年 → 2024年 22.6 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示