【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -76件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.8年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片倉駅、八王子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +18.0 ％、単価は 55.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +18.0 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子みなみ野駅)は -8.8 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.6 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | - | 49.7万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 49.6万/㎡ (20.0年/78.3㎡) |
| 町田駅 | 48.4万/㎡ (26.3年/69.7㎡) | 46.2万/㎡ (28.3年/61.1㎡) | 45.4万/㎡ (28.8年/62.4㎡) |
| 相原駅 | 20.0万/㎡ (38.0年/75.0㎡) | - | - |
| 八王子みなみ野駅 | 39.6万/㎡ (22.6年/77.0㎡) | 43.4万/㎡ (20.9年/88.5㎡) | 36.3万/㎡ (19.6年/95.7㎡) |
| 片倉駅 | 33.5万/㎡ (31.0年/20.0㎡) | 29.1万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.0年/20.0㎡) |
| 八王子駅 | 55.1万/㎡ (18.6年/58.6㎡) | 46.7万/㎡ (21.4年/57.2㎡) | 52.2万/㎡ (17.8年/55.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +18.0 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 21.4年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 21.4 年 → 2024年 18.6 年、-12.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.5 分 → 2024年 10.2 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 9.6 ％)
八王子みなみ野駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
八王子みなみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.9年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 88.5 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.6 分 → 2024年 11.6 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示