【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2022年)に比べて +19.6％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.4年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。町田駅、片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +89.2 ％、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(片倉駅)は +89.2 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子みなみ野駅)は -3.9 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 ％ → 2023年 37.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 12.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +89.2％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 55.5万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | 51.1万/㎡ (31.3年/62.5㎡) | 44.9万/㎡ (18.6年/80.0㎡) |
| 町田駅 | 51.8万/㎡ (27.5年/62.9㎡) | 42.5万/㎡ (30.4年/62.6㎡) | 42.5万/㎡ (27.8年/66.7㎡) |
| 相原駅 | - | - | - |
| 八王子みなみ野駅 | 41.1万/㎡ (19.0年/87.8㎡) | 42.7万/㎡ (18.3年/84.3㎡) | 37.4万/㎡ (19.6年/88.0㎡) |
| 片倉駅 | 35.0万/㎡ (30.8年/20.0㎡) | 18.5万/㎡ (32.8年/20.0㎡) | - |
| 八王子駅 | 53.1万/㎡ (18.8年/58.9㎡) | 52.3万/㎡ (17.7年/56.4㎡) | 40.4万/㎡ (23.0年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +89.2 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +89.2％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 32.8年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
八王子みなみ野駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
八王子みなみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.3年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 87.8 ㎡ (昨年 84.3 ㎡から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.4 分、+127.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示