【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 106 件(１年前(2022年)に比べて -24.3％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.5年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。八王子みなみ野駅、片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +93.9 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(片倉駅)は +93.9 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -11.6 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 ％ → 2023年 16.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.5 年 → 2023年 23.6 年、+10.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.7 分 → 2023年 12.1 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 ％ → 2023年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +93.9％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 49.8万/㎡ (21.0年/78.3㎡) | 49.6万/㎡ (20.0年/78.3㎡) | 47.2万/㎡ (17.5年/72.5㎡) |
| 町田駅 | 46.8万/㎡ (28.3年/61.1㎡) | 46.3万/㎡ (28.2年/62.5㎡) | 44.5万/㎡ (29.3年/58.6㎡) |
| 相原駅 | - | - | - |
| 八王子みなみ野駅 | 47.9万/㎡ (20.3年/82.5㎡) | 35.2万/㎡ (19.9年/94.0㎡) | 32.3万/㎡ (17.3年/95.0㎡) |
| 片倉駅 | 29.1万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | 32.9万/㎡ (18.0年/85.0㎡) |
| 八王子駅 | 47.1万/㎡ (21.6年/54.8㎡) | 53.3万/㎡ (17.5年/51.9㎡) | 41.1万/㎡ (19.0年/60.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +93.9 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +93.9％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 32.0年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +175.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.0 年 → 2023年 24.0 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
八王子駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて -27.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.5年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 21.6 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.8 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.9 ％ → 2023年 46.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 8.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示