【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.7％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 449 件(１年前(2021年)に比べて +0.9％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.9年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +31.6 ％、単価は 53.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +31.6 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(片倉駅)は -40.7 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 11.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.6％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 246 件(１年前(2021年)に比べて +17.1％( +36件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 52.4万/㎡ (23.9年/72.8㎡) | 43.8万/㎡ (21.3年/89.6㎡) | 33.1万/㎡ (23.9年/80.0㎡) |
| 町田駅 | 44.3万/㎡ (28.9年/62.0㎡) | 44.4万/㎡ (27.8年/61.1㎡) | 48.7万/㎡ (22.4年/60.5㎡) |
| 相原駅 | - | 20.0万/㎡ (30.3年/25.0㎡) | 24.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 八王子みなみ野駅 | 36.8万/㎡ (20.7年/88.3㎡) | 35.2万/㎡ (19.3年/94.1㎡) | 32.4万/㎡ (12.3年/105㎡) |
| 片倉駅 | 22.3万/㎡ (31.4年/20.0㎡) | 37.7万/㎡ (18.3年/83.3㎡) | 26.7万/㎡ (25.9年/45.0㎡) |
| 八王子駅 | 53.5万/㎡ (17.6年/52.7㎡) | 40.7万/㎡ (20.5年/57.0㎡) | 43.0万/㎡ (19.3年/48.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.6％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 246 件(１年前(2021年)に比べて +17.1％( +36件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.5年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.5 年 → 2022年 17.6 年、-13.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 12.9 ％)
片倉駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 18.3年から +71.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -76.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 4.7 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 31.4 年、+71.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示