【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +126.7％( +57件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.5年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは町田駅で昨年に比べ -20.5 ％、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子駅)は -0.7 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(町田駅)は -20.5 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.4 分 → 2021年 11.6 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 46.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 19.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 13.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +59.1％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 44.9万/㎡ (18.6年/80.0㎡) | - | 38.2万/㎡ (17.8年/80.0㎡) |
| 町田駅 | 42.5万/㎡ (27.8年/66.7㎡) | 53.5万/㎡ (23.2年/54.5㎡) | 52.4万/㎡ (18.8年/65.0㎡) |
| 相原駅 | - | 24.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 37.4万/㎡ (19.6年/88.0㎡) | - | 38.6万/㎡ (15.8年/78.3㎡) |
| 片倉駅 | - | 18.7万/㎡ (30.8年/15.0㎡) | - |
| 八王子駅 | 40.4万/㎡ (23.0年/53.3㎡) | 40.7万/㎡ (21.8年/40.0㎡) | 41.9万/㎡ (19.9年/49.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.8年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.1 分 → 2021年 10.1 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 10.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 10.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 6.2 ％)
町田駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.5％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +59.1％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.2年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.2 年 → 2021年 27.8 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示