【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.7％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 173 件(１年前(2018年)に比べて +3.6％( +6件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.2年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +47.9 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片倉駅、町田駅)は +30.6 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(成瀬駅、八王子駅)は -7.1 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 ％ → 2019年 12.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 ％ → 2019年 39.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.3％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて -14.0％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 38.9万/㎡ (16.4年/85.8㎡) | 42.2万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | 38.5万/㎡ (14.4年/76.7㎡) |
| 町田駅 | 50.9万/㎡ (18.8年/59.3㎡) | 44.9万/㎡ (25.0年/56.4㎡) | 42.9万/㎡ (24.1年/57.0㎡) |
| 相原駅 | 21.5万/㎡ (23.9年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (21.1年/68.3㎡) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 34.8万/㎡ (14.1年/80.5㎡) | 32.1万/㎡ (15.3年/86.2㎡) | 34.8万/㎡ (13.7年/86.4㎡) |
| 片倉駅 | 33.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (21.5年/51.2㎡) | 26.2万/㎡ (21.2年/55.0㎡) |
| 八王子駅 | 40.8万/㎡ (19.6年/50.7㎡) | 43.6万/㎡ (18.0年/52.6㎡) | 37.7万/㎡ (19.4年/49.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +47.9 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +47.9％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.5年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
町田駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.3％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて -14.0％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 25.0年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.0 年 → 2019年 18.8 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 18.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.7 ％ → 2019年 34.2 ％)
成瀬駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -7.8 ％)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.3年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 85.8 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -4.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 11.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
八王子駅 40.8 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.4％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(１年前(2018年)に比べて +10.5％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.0年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 9.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 11.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 ％ → 2019年 41.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示