【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR横浜線 (成瀬駅～八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.6％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて +4.9％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.9年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +69.2 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片倉駅、成瀬駅)は +41.4 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(町田駅、相原駅)は -14.5 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.2 ％ → 2019年 34.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.6％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成瀬駅 | 50.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 44.0万/㎡ (20.2年/115㎡) | 27.5万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 町田駅 | 39.1万/㎡ (21.2年/54.5㎡) | 49.6万/㎡ (18.7年/53.1㎡) | 48.4万/㎡ (20.3年/45.5㎡) |
| 相原駅 | 18.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | - |
| 八王子みなみ野駅 | 40.0万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | 35.4万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 42.1万/㎡ (10.0年/77.5㎡) |
| 片倉駅 | 33.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/20.0㎡) | 30.8万/㎡ (20.5年/62.5㎡) |
| 八王子駅 | 41.4万/㎡ (18.3年/57.9㎡) | 44.9万/㎡ (18.0年/45.7㎡) | 44.4万/㎡ (15.7年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +69.2 ％)
片倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +69.2％( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.5年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.5 年 → 2019年 20.5 年、-19.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
成瀬駅 50.0 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
成瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.6％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 20.2年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 115.0 ㎡から -30.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.2 年 → 2019年 17.5 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 3.0 分、-73.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
町田駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
町田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.3％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.7年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.7 年 → 2019年 21.2 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.8 分 → 2019年 19.1 分、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 22.2 ％)
相原駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
相原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.5年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.5 年 → 2019年 24.5 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示