【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2688 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -959件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.8年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。勝どき駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝どき駅で昨年に比べ +23.7 ％、単価は 164 万円/㎡となった。
上位 2 駅(勝どき駅、練馬春日町駅)は +23.3 ％(単価 +24.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(国立競技場駅、六本木駅)は -14.5 ％(単価 -25.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.5 ％ → 2024年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は201万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -13.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -61.3％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -22.4％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 150万/㎡ (18.3年/35.0㎡) | 146万/㎡ (17.7年/45.0㎡) | 165万/㎡ (20.1年/26.9㎡) |
| 東新宿駅 | 104万/㎡ (31.8年/39.2㎡) | 98.1万/㎡ (33.2年/39.3㎡) | 98.7万/㎡ (27.3年/40.2㎡) |
| 若松河田駅 | 129万/㎡ (15.5年/50.1㎡) | 120万/㎡ (18.6年/41.5㎡) | 115万/㎡ (18.5年/43.1㎡) |
| 牛込柳町駅 | 126万/㎡ (22.0年/49.2㎡) | 119万/㎡ (20.5年/51.5㎡) | 112万/㎡ (21.0年/46.6㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 139万/㎡ (22.5年/54.5㎡) | 128万/㎡ (22.7年/51.0㎡) | 125万/㎡ (20.5年/52.8㎡) |
| 飯田橋駅 | 147万/㎡ (23.2年/48.5㎡) | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) | 142万/㎡ (22.8年/49.6㎡) |
| 春日駅 | 132万/㎡ (25.3年/51.2㎡) | 133万/㎡ (19.6年/53.9㎡) | 121万/㎡ (18.1年/50.9㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 126万/㎡ (25.6年/51.2㎡) | 130万/㎡ (19.6年/48.6㎡) | 122万/㎡ (19.5年/43.5㎡) |
| 上野御徒町駅 | 112万/㎡ (7.0年/25.0㎡) | 103万/㎡ (6.4年/31.7㎡) | 108万/㎡ (12.9年/40.0㎡) |
| 新御徒町駅 | 112万/㎡ (16.5年/43.2㎡) | 106万/㎡ (16.4年/39.9㎡) | 99.6万/㎡ (15.8年/38.9㎡) |
| 蔵前駅 | 108万/㎡ (18.2年/44.3㎡) | 104万/㎡ (17.9年/45.5㎡) | 101万/㎡ (14.6年/45.9㎡) |
| 両国駅 | 94.0万/㎡ (20.8年/44.4㎡) | 94.0万/㎡ (18.1年/40.1㎡) | 94.0万/㎡ (17.8年/43.1㎡) |
| 森下駅 | 106万/㎡ (19.3年/45.6㎡) | 96.1万/㎡ (18.5年/49.6㎡) | 95.8万/㎡ (18.1年/43.8㎡) |
| 清澄白河駅 | 112万/㎡ (21.7年/57.1㎡) | 104万/㎡ (21.9年/59.8㎡) | 102万/㎡ (17.4年/59.7㎡) |
| 門前仲町駅 | 100万/㎡ (27.4年/51.6㎡) | 97.4万/㎡ (25.4年/46.5㎡) | 92.8万/㎡ (24.1年/46.6㎡) |
| 月島駅 | 156万/㎡ (17.2年/62.8㎡) | 137万/㎡ (15.1年/63.5㎡) | 126万/㎡ (13.6年/61.6㎡) |
| 勝どき駅 | 164万/㎡ (9.9年/69.3㎡) | 133万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 122万/㎡ (14.1年/62.6㎡) |
| 築地市場駅 | 135万/㎡ (26.7年/20.8㎡) | 138万/㎡ (19.2年/30.0㎡) | 108万/㎡ (25.7年/30.0㎡) |
| 汐留駅 | 201万/㎡ (18.7年/52.5㎡) | 214万/㎡ (21.3年/78.9㎡) | 187万/㎡ (20.5年/67.4㎡) |
| 大門駅 | 187万/㎡ (19.9年/47.5㎡) | 160万/㎡ (21.1年/41.9㎡) | 127万/㎡ (24.0年/52.7㎡) |
| 赤羽橋駅 | 188万/㎡ (12.4年/39.7㎡) | 164万/㎡ (17.9年/42.0㎡) | 175万/㎡ (12.0年/54.0㎡) |
| 麻布十番駅 | 201万/㎡ (26.4年/60.1㎡) | 183万/㎡ (23.4年/55.9㎡) | 171万/㎡ (23.7年/58.9㎡) |
| 六本木駅 | 162万/㎡ (31.5年/40.3㎡) | 182万/㎡ (27.4年/49.4㎡) | 209万/㎡ (21.5年/63.2㎡) |
| 青山一丁目駅 | 192万/㎡ (33.1年/48.0㎡) | 199万/㎡ (32.1年/64.5㎡) | 183万/㎡ (27.9年/62.3㎡) |
| 国立競技場駅 | 140万/㎡ (16.6年/77.5㎡) | 170万/㎡ (14.6年/53.3㎡) | 136万/㎡ (14.7年/54.4㎡) |
| 代々木駅 | 144万/㎡ (27.9年/45.6㎡) | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) | 117万/㎡ (26.5年/45.9㎡) |
| 新宿駅 | 119万/㎡ (32.4年/30.4㎡) | 116万/㎡ (31.7年/33.4㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) |
| 都庁前駅 | 101万/㎡ (43.9年/31.5㎡) | 94.5万/㎡ (40.9年/36.8㎡) | 81.2万/㎡ (41.6年/36.2㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 139万/㎡ (18.8年/48.1㎡) | 120万/㎡ (20.5年/45.3㎡) | 116万/㎡ (18.8年/42.6㎡) |
| 中野坂上駅 | 105万/㎡ (30.1年/46.1㎡) | 101万/㎡ (27.7年/45.3㎡) | 95.2万/㎡ (26.0年/44.8㎡) |
| 東中野駅 | 112万/㎡ (24.0年/46.1㎡) | 106万/㎡ (22.8年/54.6㎡) | 99.7万/㎡ (24.5年/47.4㎡) |
| 中井駅 | 91.9万/㎡ (29.8年/39.1㎡) | 91.6万/㎡ (26.5年/37.5㎡) | 78.0万/㎡ (31.6年/36.1㎡) |
| 落合南長崎駅 | 92.0万/㎡ (24.7年/35.9㎡) | 83.6万/㎡ (27.2年/36.4㎡) | 84.0万/㎡ (25.6年/34.5㎡) |
| 新江古田駅 | 87.2万/㎡ (21.8年/49.5㎡) | 78.4万/㎡ (24.2年/49.3㎡) | 72.1万/㎡ (25.2年/46.3㎡) |
| 練馬駅 | 91.3万/㎡ (21.2年/47.9㎡) | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 81.8万/㎡ (23.5年/43.1㎡) |
| 豊島園駅 | 76.5万/㎡ (26.6年/47.9㎡) | 71.6万/㎡ (27.5年/48.3㎡) | 73.1万/㎡ (27.5年/44.5㎡) |
| 練馬春日町駅 | 92.2万/㎡ (17.3年/45.4㎡) | 75.1万/㎡ (22.2年/56.2㎡) | 80.8万/㎡ (17.0年/57.8㎡) |
| 光が丘駅 | 67.4万/㎡ (30.7年/72.3㎡) | 68.8万/㎡ (27.0年/68.3㎡) | 63.3万/㎡ (28.0年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝どき駅 164.0 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
勝どき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +31.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 507 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -30件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 12.5年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.5 年 → 2024年 9.9 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 16.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.7 分 → 2024年 8.5 分、+10.3 ％と増加)
練馬春日町駅 92.2 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
練馬春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.2年から -22.3 ％減)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 17.3 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.5 分 → 2024年 4.5 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.0 ％ → 2024年 32.1 ％)
国立競技場駅 139.9 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
国立競技場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -30.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.6年から +14.0 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +45.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.6 年 → 2024年 16.6 年、+14.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
六本木駅 162.0 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -20.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.4年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 30.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.4 年 → 2024年 31.5 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.2 分 → 2024年 5.8 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 41.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 41.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示