【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +4.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3645 件(１年前(2022年)に比べて +3.2％( +112件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.3年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。築地市場駅、大門駅、国立競技場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地市場駅で昨年に比べ +27.6 ％、単価は 138 万円/㎡となった。
上位 2 駅(築地市場駅、大門駅)は +27.0 ％(単価 +31.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木駅、新宿西口駅)は -12.0 ％(単価 -22.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 3.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 28.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 ％ → 2023年 34.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は214万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +27.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +47.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2022年)に比べて +12.6％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 146万/㎡ (17.7年/45.0㎡) | 165万/㎡ (20.1年/26.9㎡) | 141万/㎡ (16.8年/40.9㎡) |
| 東新宿駅 | 98.1万/㎡ (33.2年/39.3㎡) | 98.7万/㎡ (27.3年/40.2㎡) | 91.6万/㎡ (27.3年/37.9㎡) |
| 若松河田駅 | 120万/㎡ (18.6年/41.5㎡) | 115万/㎡ (18.5年/43.1㎡) | 105万/㎡ (16.8年/44.7㎡) |
| 牛込柳町駅 | 119万/㎡ (20.5年/51.5㎡) | 112万/㎡ (21.0年/46.6㎡) | 107万/㎡ (19.0年/50.1㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 128万/㎡ (22.7年/51.0㎡) | 125万/㎡ (20.5年/52.8㎡) | 110万/㎡ (21.8年/50.4㎡) |
| 飯田橋駅 | 135万/㎡ (27.5年/51.8㎡) | 142万/㎡ (22.8年/49.6㎡) | 150万/㎡ (18.7年/54.9㎡) |
| 春日駅 | 133万/㎡ (19.6年/53.9㎡) | 121万/㎡ (18.1年/50.9㎡) | 125万/㎡ (16.8年/54.9㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 130万/㎡ (19.6年/48.6㎡) | 122万/㎡ (19.5年/43.5㎡) | 120万/㎡ (17.4年/48.7㎡) |
| 上野御徒町駅 | 103万/㎡ (6.4年/31.7㎡) | 108万/㎡ (12.9年/40.0㎡) | 124万/㎡ (4.5年/25.0㎡) |
| 新御徒町駅 | 106万/㎡ (16.4年/39.9㎡) | 99.6万/㎡ (15.8年/38.9㎡) | 97.9万/㎡ (14.3年/38.4㎡) |
| 蔵前駅 | 104万/㎡ (17.9年/45.5㎡) | 101万/㎡ (14.6年/45.9㎡) | 95.8万/㎡ (14.3年/43.3㎡) |
| 両国駅 | 94.0万/㎡ (18.1年/40.1㎡) | 94.0万/㎡ (17.8年/43.1㎡) | 91.2万/㎡ (16.8年/41.5㎡) |
| 森下駅 | 96.1万/㎡ (18.5年/49.6㎡) | 95.8万/㎡ (18.1年/43.8㎡) | 92.5万/㎡ (16.9年/47.6㎡) |
| 清澄白河駅 | 104万/㎡ (21.9年/59.8㎡) | 102万/㎡ (17.4年/59.7㎡) | 94.2万/㎡ (17.6年/59.3㎡) |
| 門前仲町駅 | 97.4万/㎡ (25.4年/46.5㎡) | 92.8万/㎡ (24.1年/46.6㎡) | 88.9万/㎡ (22.6年/48.8㎡) |
| 月島駅 | 137万/㎡ (15.1年/63.5㎡) | 126万/㎡ (13.6年/61.6㎡) | 119万/㎡ (13.7年/63.4㎡) |
| 勝どき駅 | 132万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 122万/㎡ (14.1年/62.6㎡) | 109万/㎡ (12.9年/62.6㎡) |
| 築地市場駅 | 138万/㎡ (19.2年/30.0㎡) | 108万/㎡ (25.7年/30.0㎡) | 115万/㎡ (21.2年/26.5㎡) |
| 汐留駅 | 214万/㎡ (21.3年/78.9㎡) | 187万/㎡ (20.5年/67.4㎡) | 164万/㎡ (19.1年/71.5㎡) |
| 大門駅 | 160万/㎡ (21.1年/41.9㎡) | 127万/㎡ (24.0年/52.7㎡) | 108万/㎡ (24.2年/31.0㎡) |
| 赤羽橋駅 | 164万/㎡ (17.9年/42.0㎡) | 175万/㎡ (12.0年/54.0㎡) | 159万/㎡ (12.1年/48.4㎡) |
| 麻布十番駅 | 183万/㎡ (23.4年/55.9㎡) | 171万/㎡ (23.7年/58.9㎡) | 157万/㎡ (22.5年/63.5㎡) |
| 六本木駅 | 182万/㎡ (27.5年/49.4㎡) | 209万/㎡ (21.5年/63.2㎡) | 154万/㎡ (26.1年/57.3㎡) |
| 青山一丁目駅 | 199万/㎡ (32.1年/64.5㎡) | 183万/㎡ (27.9年/62.3㎡) | 141万/㎡ (32.4年/51.5㎡) |
| 国立競技場駅 | 170万/㎡ (14.6年/53.3㎡) | 136万/㎡ (14.7年/54.4㎡) | 128万/㎡ (14.6年/52.8㎡) |
| 代々木駅 | 124万/㎡ (29.6年/45.5㎡) | 117万/㎡ (26.5年/45.9㎡) | 122万/㎡ (19.2年/43.7㎡) |
| 新宿駅 | 116万/㎡ (31.7年/33.4㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) |
| 都庁前駅 | 94.5万/㎡ (40.9年/36.8㎡) | 81.2万/㎡ (41.6年/36.2㎡) | 87.1万/㎡ (37.6年/44.7㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 120万/㎡ (20.5年/45.3㎡) | 116万/㎡ (18.8年/42.6㎡) | 110万/㎡ (19.1年/43.2㎡) |
| 中野坂上駅 | 101万/㎡ (27.7年/45.3㎡) | 95.2万/㎡ (26.0年/44.8㎡) | 87.9万/㎡ (26.5年/49.4㎡) |
| 東中野駅 | 106万/㎡ (22.8年/54.6㎡) | 99.7万/㎡ (24.5年/47.4㎡) | 100万/㎡ (21.6年/49.5㎡) |
| 中井駅 | 91.6万/㎡ (26.5年/37.5㎡) | 78.0万/㎡ (31.6年/36.1㎡) | 76.8万/㎡ (29.4年/36.2㎡) |
| 落合南長崎駅 | 83.6万/㎡ (27.2年/36.4㎡) | 84.0万/㎡ (25.6年/34.5㎡) | 89.0万/㎡ (21.3年/29.6㎡) |
| 新江古田駅 | 78.4万/㎡ (24.2年/49.3㎡) | 72.1万/㎡ (25.2年/46.3㎡) | 74.7万/㎡ (20.5年/51.4㎡) |
| 練馬駅 | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 81.8万/㎡ (23.5年/43.1㎡) | 81.1万/㎡ (19.9年/44.7㎡) |
| 豊島園駅 | 71.6万/㎡ (27.5年/48.3㎡) | 73.1万/㎡ (27.5年/44.5㎡) | 67.9万/㎡ (25.2年/57.1㎡) |
| 練馬春日町駅 | 75.1万/㎡ (22.2年/56.2㎡) | 80.8万/㎡ (17.0年/57.8㎡) | 70.5万/㎡ (19.2年/51.3㎡) |
| 光が丘駅 | 68.8万/㎡ (27.0年/68.3㎡) | 63.3万/㎡ (28.0年/70.8㎡) | 62.7万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
築地市場駅 137.6 万/㎡(昨年同期比 +27.6 ％)
築地市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 25.7年から -25.1 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.7 年 → 2023年 19.2 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.3 分 → 2023年 3.7 分、+12.7 ％と増加)
大門駅 160.4 万/㎡(昨年同期比 +26.4 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.4％( +33.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.0年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 41.9 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 21.1 年、-12.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 19.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 ％ → 2023年 42.3 ％)
六本木駅 182.4 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -26.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて -35.2％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 21.5年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -21.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 27.5 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 36.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 30.4 ％)
新宿西口駅 145.7 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
新宿西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.5％( -19.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +137.5％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.1年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 26.9 ㎡から +67.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.1 年 → 2023年 17.7 年、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.1 分 → 2023年 4.7 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 94.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示