【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 896 件(１年前(2021年)に比べて +3.0％( +26件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.0年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。全体的に上昇基調。新宿西口駅、大門駅、六本木駅、青山一丁目駅、都庁前駅、豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿西口駅で昨年に比べ +41.9 ％、単価は 190 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿西口駅、大門駅)は +40.0 ％(単価 +45.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上野御徒町駅、新宿駅)は -17.7 ％(単価 -20.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.4 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.2 ％ → 2022年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.8 ％ → 2022年 25.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 17.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は230万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.7％( +61.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +64.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
| 都営大江戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 190万/㎡ (16.5年/20.0㎡) | 134万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 164万/㎡ (15.8年/23.8㎡) |
| 東新宿駅 | 91.8万/㎡ (34.6年/40.0㎡) | 99.0万/㎡ (23.7年/41.2㎡) | 114万/㎡ (17.7年/36.0㎡) |
| 若松河田駅 | 116万/㎡ (18.0年/33.9㎡) | 109万/㎡ (17.7年/45.7㎡) | 120万/㎡ (7.5年/25.0㎡) |
| 牛込柳町駅 | 109万/㎡ (21.6年/43.3㎡) | 111万/㎡ (17.4年/42.8㎡) | 112万/㎡ (19.2年/39.4㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 125万/㎡ (20.8年/50.5㎡) | 115万/㎡ (22.1年/48.3㎡) | 133万/㎡ (11.9年/42.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 154万/㎡ (19.1年/48.0㎡) | 143万/㎡ (19.2年/61.7㎡) | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) |
| 春日駅 | 117万/㎡ (18.3年/45.6㎡) | 129万/㎡ (17.3年/55.4㎡) | 107万/㎡ (20.4年/55.4㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 123万/㎡ (21.0年/45.7㎡) | 123万/㎡ (17.5年/47.0㎡) | 94.8万/㎡ (28.2年/45.6㎡) |
| 上野御徒町駅 | 100万/㎡ (5.5年/25.0㎡) | 124万/㎡ (4.5年/25.0㎡) | 67.3万/㎡ (18.5年/55.0㎡) |
| 新御徒町駅 | 97.3万/㎡ (17.2年/37.2㎡) | 94.2万/㎡ (17.5年/36.7㎡) | 95.1万/㎡ (15.9年/35.0㎡) |
| 蔵前駅 | 97.5万/㎡ (15.0年/51.1㎡) | 96.0万/㎡ (15.1年/47.4㎡) | 92.7万/㎡ (16.0年/32.2㎡) |
| 両国駅 | 90.9万/㎡ (20.1年/40.9㎡) | 91.1万/㎡ (16.6年/39.9㎡) | 91.8万/㎡ (15.0年/37.6㎡) |
| 森下駅 | 97.2万/㎡ (17.8年/46.8㎡) | 88.2万/㎡ (19.6年/46.6㎡) | 114万/㎡ (11.1年/27.1㎡) |
| 清澄白河駅 | 102万/㎡ (16.6年/59.0㎡) | 92.8万/㎡ (18.7年/61.8㎡) | 92.1万/㎡ (15.2年/51.8㎡) |
| 門前仲町駅 | 88.5万/㎡ (28.1年/45.3㎡) | 88.7万/㎡ (22.5年/50.0㎡) | 140万/㎡ (13.3年/32.8㎡) |
| 月島駅 | 126万/㎡ (11.3年/59.0㎡) | 109万/㎡ (18.2年/61.8㎡) | 111万/㎡ (11.3年/59.2㎡) |
| 勝どき駅 | 119万/㎡ (14.6年/63.1㎡) | 108万/㎡ (15.0年/64.6㎡) | 106万/㎡ (10.7年/61.9㎡) |
| 築地市場駅 | 185万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 166万/㎡ (11.5年/27.5㎡) | 123万/㎡ (28.5年/17.5㎡) |
| 汐留駅 | 175万/㎡ (20.9年/51.4㎡) | 183万/㎡ (19.5年/68.8㎡) | 177万/㎡ (18.5年/115㎡) |
| 大門駅 | 127万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 91.6万/㎡ (33.5年/28.6㎡) | 110万/㎡ (22.5年/40.0㎡) |
| 赤羽橋駅 | 158万/㎡ (15.7年/47.9㎡) | 163万/㎡ (11.0年/37.9㎡) | 169万/㎡ (10.4年/50.7㎡) |
| 麻布十番駅 | 159万/㎡ (25.2年/48.7㎡) | 162万/㎡ (20.8年/55.6㎡) | 189万/㎡ (20.8年/65.2㎡) |
| 六本木駅 | 230万/㎡ (22.5年/73.3㎡) | 168万/㎡ (25.2年/57.4㎡) | 163万/㎡ (21.2年/66.1㎡) |
| 青山一丁目駅 | 178万/㎡ (27.2年/75.0㎡) | 145万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 119万/㎡ (33.9年/58.0㎡) |
| 国立競技場駅 | 124万/㎡ (26.0年/42.5㎡) | - | - |
| 代々木駅 | 107万/㎡ (23.5年/56.5㎡) | 120万/㎡ (20.2年/52.4㎡) | 103万/㎡ (16.5年/22.5㎡) |
| 新宿駅 | 87.2万/㎡ (40.8年/26.9㎡) | 104万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) |
| 都庁前駅 | 83.5万/㎡ (43.3年/39.4㎡) | 67.1万/㎡ (40.7年/31.0㎡) | 97.5万/㎡ (27.5年/22.5㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 113万/㎡ (21.2年/42.7㎡) | 118万/㎡ (16.8年/44.7㎡) | 101万/㎡ (26.1年/41.4㎡) |
| 中野坂上駅 | 96.4万/㎡ (26.4年/47.7㎡) | 83.8万/㎡ (28.0年/56.7㎡) | 90.7万/㎡ (25.7年/35.5㎡) |
| 東中野駅 | 108万/㎡ (18.2年/49.6㎡) | 98.3万/㎡ (24.8年/49.4㎡) | 108万/㎡ (20.4年/34.7㎡) |
| 中井駅 | 88.5万/㎡ (24.7年/32.5㎡) | 77.9万/㎡ (26.3年/33.1㎡) | 116万/㎡ (7.5年/25.3㎡) |
| 落合南長崎駅 | 84.3万/㎡ (27.7年/29.4㎡) | 89.3万/㎡ (21.3年/24.0㎡) | 92.4万/㎡ (20.1年/37.0㎡) |
| 新江古田駅 | 76.2万/㎡ (20.1年/54.3㎡) | 75.3万/㎡ (21.8年/47.7㎡) | 67.3万/㎡ (21.5年/52.8㎡) |
| 練馬駅 | 85.5万/㎡ (20.8年/44.4㎡) | 79.3万/㎡ (22.4年/48.7㎡) | 84.7万/㎡ (16.8年/37.9㎡) |
| 豊島園駅 | 75.1万/㎡ (29.0年/36.7㎡) | 60.6万/㎡ (30.0年/44.3㎡) | 70.5万/㎡ (14.5年/40.0㎡) |
| 練馬春日町駅 | 81.8万/㎡ (19.7年/55.0㎡) | 72.2万/㎡ (15.1年/48.0㎡) | 83.8万/㎡ (14.5年/56.7㎡) |
| 光が丘駅 | 59.5万/㎡ (33.0年/74.4㎡) | 60.7万/㎡ (28.8年/69.7㎡) | 73.3万/㎡ (16.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿西口駅 190.0 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
新宿西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.9％( +56.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.5年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
大門駅 126.5 万/㎡(昨年同期比 +38.1 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +38.1％( +34.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 33.5年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +197.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 26.5 年、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.9 分 → 2022年 3.5 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 75.0 ％)
上野御徒町駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
上野御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.4％( -24.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 4.5年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.5 年 → 2022年 5.5 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
新宿駅 87.2 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -16.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 30.7年から +32.7 ％増)。平均専有面積は 26.9 ㎡ (昨年 26.3 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.7 年 → 2022年 40.8 年、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示