【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 854 件(１年前(2021年)に比べて -1.3％( -11件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.0年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。全体的に上昇基調。東新宿駅、汐留駅、六本木駅、青山一丁目駅、中野坂上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大門駅で昨年に比べ +155.3 ％、単価は 300 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大門駅、汐留駅)は +95.3 ％(単価 +117.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都庁前駅、中井駅)は -42.5 ％(単価 -52.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.0 年 → 2022年 20.4 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.2 ％ → 2022年 15.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.5 ％ → 2022年 26.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は300万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +155.3％( +182.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -37.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 158万/㎡ (16.0年/42.5㎡) | 140万/㎡ (21.0年/22.5㎡) | 157万/㎡ (17.8年/36.0㎡) |
| 東新宿駅 | 101万/㎡ (21.8年/31.7㎡) | 74.8万/㎡ (33.1年/29.3㎡) | 99.9万/㎡ (23.2年/28.6㎡) |
| 若松河田駅 | 115万/㎡ (15.5年/50.0㎡) | 97.9万/㎡ (17.9年/46.5㎡) | 118万/㎡ (15.6年/32.4㎡) |
| 牛込柳町駅 | 113万/㎡ (21.3年/50.2㎡) | 104万/㎡ (20.7年/52.7㎡) | 112万/㎡ (14.1年/42.7㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 125万/㎡ (17.1年/46.2㎡) | 119万/㎡ (18.6年/43.3㎡) | 114万/㎡ (18.6年/45.7㎡) |
| 飯田橋駅 | 137万/㎡ (25.4年/55.0㎡) | 171万/㎡ (18.6年/57.1㎡) | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) |
| 春日駅 | 126万/㎡ (18.3年/56.6㎡) | 111万/㎡ (19.2年/58.6㎡) | 101万/㎡ (20.9年/42.2㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 118万/㎡ (20.0年/39.8㎡) | 120万/㎡ (12.1年/55.6㎡) | 119万/㎡ (15.6年/30.5㎡) |
| 上野御徒町駅 | - | - | 120万/㎡ (18.0年/20.0㎡) |
| 新御徒町駅 | 101万/㎡ (15.5年/37.3㎡) | 102万/㎡ (12.2年/34.8㎡) | 97.7万/㎡ (15.0年/32.2㎡) |
| 蔵前駅 | 99.8万/㎡ (14.9年/44.5㎡) | 95.0万/㎡ (13.9年/43.1㎡) | 101万/㎡ (9.9年/34.3㎡) |
| 両国駅 | 91.3万/㎡ (18.1年/46.6㎡) | 90.0万/㎡ (14.6年/41.2㎡) | 96.7万/㎡ (14.6年/29.1㎡) |
| 森下駅 | 87.1万/㎡ (23.5年/36.4㎡) | 92.9万/㎡ (16.9年/49.7㎡) | 93.8万/㎡ (15.9年/36.1㎡) |
| 清澄白河駅 | 101万/㎡ (16.1年/57.0㎡) | 90.4万/㎡ (17.0年/65.6㎡) | 90.8万/㎡ (16.6年/52.3㎡) |
| 門前仲町駅 | 89.8万/㎡ (24.9年/51.6㎡) | 83.0万/㎡ (21.5年/50.9㎡) | 99.5万/㎡ (18.4年/32.8㎡) |
| 月島駅 | 115万/㎡ (17.7年/61.2㎡) | 117万/㎡ (10.6年/63.3㎡) | 107万/㎡ (15.9年/58.1㎡) |
| 勝どき駅 | 117万/㎡ (14.5年/64.1㎡) | 106万/㎡ (11.8年/60.5㎡) | 102万/㎡ (12.6年/60.8㎡) |
| 築地市場駅 | 100万/㎡ (26.5年/35.6㎡) | 145万/㎡ (10.0年/32.5㎡) | 140万/㎡ (17.0年/20.0㎡) |
| 汐留駅 | 199万/㎡ (20.0年/74.2㎡) | 147万/㎡ (19.0年/51.2㎡) | 180万/㎡ (18.0年/50.0㎡) |
| 大門駅 | 300万/㎡ (3.0年/90.0㎡) | 118万/㎡ (20.5年/45.0㎡) | 126万/㎡ (12.2年/32.0㎡) |
| 赤羽橋駅 | 188万/㎡ (7.6年/62.0㎡) | 165万/㎡ (13.8年/52.9㎡) | 118万/㎡ (21.3年/30.0㎡) |
| 麻布十番駅 | 167万/㎡ (24.2年/61.6㎡) | 149万/㎡ (24.8年/65.6㎡) | 167万/㎡ (16.9年/69.4㎡) |
| 六本木駅 | 193万/㎡ (21.8年/57.8㎡) | 145万/㎡ (25.1年/63.5㎡) | 189万/㎡ (15.2年/49.1㎡) |
| 青山一丁目駅 | 190万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 154万/㎡ (26.7年/41.5㎡) | 165万/㎡ (22.7年/59.2㎡) |
| 国立競技場駅 | 134万/㎡ (8.0年/70.0㎡) | 131万/㎡ (10.5年/60.0㎡) | 84.0万/㎡ (41.0年/25.0㎡) |
| 代々木駅 | 123万/㎡ (27.4年/53.3㎡) | 113万/㎡ (20.0年/30.8㎡) | 136万/㎡ (11.0年/45.0㎡) |
| 新宿駅 | 106万/㎡ (30.1年/41.5㎡) | 96.0万/㎡ (33.3年/31.9㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) |
| 都庁前駅 | 84.8万/㎡ (42.5年/28.8㎡) | 152万/㎡ (12.0年/62.5㎡) | 76.2万/㎡ (41.0年/47.5㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 116万/㎡ (16.3年/40.2㎡) | 104万/㎡ (18.8年/43.4㎡) | 101万/㎡ (22.2年/32.8㎡) |
| 中野坂上駅 | 99.5万/㎡ (24.1年/40.2㎡) | 82.9万/㎡ (27.6年/42.6㎡) | 88.3万/㎡ (28.9年/34.3㎡) |
| 東中野駅 | 94.8万/㎡ (26.5年/39.4㎡) | 97.6万/㎡ (20.6年/52.4㎡) | 121万/㎡ (9.3年/44.7㎡) |
| 中井駅 | 54.6万/㎡ (34.0年/32.5㎡) | 92.2万/㎡ (22.2年/33.5㎡) | 111万/㎡ (20.0年/26.7㎡) |
| 落合南長崎駅 | 74.3万/㎡ (26.5年/46.9㎡) | 85.1万/㎡ (25.9年/37.1㎡) | 87.1万/㎡ (21.3年/31.2㎡) |
| 新江古田駅 | 78.7万/㎡ (15.5年/48.6㎡) | 80.2万/㎡ (16.2年/53.8㎡) | 67.9万/㎡ (27.2年/38.8㎡) |
| 練馬駅 | 72.3万/㎡ (27.9年/42.2㎡) | 77.8万/㎡ (19.1年/45.3㎡) | 93.2万/㎡ (15.0年/37.6㎡) |
| 豊島園駅 | 75.3万/㎡ (23.6年/40.4㎡) | 71.8万/㎡ (24.5年/61.2㎡) | 65.9万/㎡ (24.6年/39.0㎡) |
| 練馬春日町駅 | 80.1万/㎡ (16.8年/60.0㎡) | 67.7万/㎡ (25.4年/53.3㎡) | 92.3万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
| 光が丘駅 | 59.5万/㎡ (28.2年/75.6㎡) | 63.3万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 66.5万/㎡ (16.7年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大門駅 300.0 万/㎡(昨年同期比 +155.3 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は300万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +155.3％( +182.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 20.5年から -85.4 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.5 年 → 2022年 3.0 年、-85.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.2 分 → 2022年 6.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
汐留駅 198.9 万/㎡(昨年同期比 +35.3 ％)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は199万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.3％( +51.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.0年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 2.2 分 → 2022年 2.5 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
都庁前駅 84.8 万/㎡(昨年同期比 -44.3 ％)
都庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -44.3％( -67.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 12.0年から +254.2 ％増)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.2 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.0 年 → 2022年 42.5 年、+254.2 ％と大きく増加)
中井駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.7％( -37.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 22.2年から +53.2 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 33.5 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.2 分 → 2022年 2.8 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.2 年 → 2022年 34.0 年、+53.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示