【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3616 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1808件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.4年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅、上野御徒町駅、国立競技場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国立競技場駅で昨年に比べ +51.3 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国立競技場駅、上野御徒町駅)は +41.9 ％(単価 +37.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中井駅、麻布十番駅)は -26.8 ％(単価 -41.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 ％ → 2021年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +107.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.0％( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2020年)に比べて +42.4％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 141万/㎡ (16.8年/40.9㎡) | 160万/㎡ (16.4年/29.1㎡) | 179万/㎡ (13.4年/21.2㎡) |
| 東新宿駅 | 91.6万/㎡ (27.3年/37.9㎡) | 104万/㎡ (21.0年/32.1㎡) | 94.5万/㎡ (24.6年/35.5㎡) |
| 若松河田駅 | 105万/㎡ (16.8年/44.7㎡) | 111万/㎡ (17.2年/32.2㎡) | 103万/㎡ (15.0年/31.6㎡) |
| 牛込柳町駅 | 107万/㎡ (19.0年/50.1㎡) | 109万/㎡ (17.2年/43.6㎡) | 101万/㎡ (17.2年/46.2㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 110万/㎡ (21.8年/50.4㎡) | 127万/㎡ (13.8年/41.1㎡) | 111万/㎡ (18.8年/49.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 150万/㎡ (18.7年/54.9㎡) | 118万/㎡ (21.8年/46.9㎡) | 115万/㎡ (20.2年/45.6㎡) |
| 春日駅 | 125万/㎡ (16.8年/54.9㎡) | 105万/㎡ (20.5年/48.6㎡) | 101万/㎡ (20.4年/45.8㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 120万/㎡ (17.4年/48.7㎡) | 112万/㎡ (19.6年/37.6㎡) | 109万/㎡ (16.3年/37.0㎡) |
| 上野御徒町駅 | 124万/㎡ (4.5年/25.0㎡) | 93.6万/㎡ (18.3年/37.5㎡) | - |
| 新御徒町駅 | 97.9万/㎡ (14.3年/38.4㎡) | 98.8万/㎡ (14.7年/34.2㎡) | 95.3万/㎡ (12.8年/32.1㎡) |
| 蔵前駅 | 95.8万/㎡ (14.3年/43.3㎡) | 98.3万/㎡ (12.8年/38.7㎡) | 92.5万/㎡ (13.4年/37.0㎡) |
| 両国駅 | 91.2万/㎡ (16.8年/41.5㎡) | 92.0万/㎡ (15.7年/34.3㎡) | 92.5万/㎡ (14.0年/34.2㎡) |
| 森下駅 | 92.5万/㎡ (16.9年/47.6㎡) | 98.5万/㎡ (15.8年/34.2㎡) | 103万/㎡ (11.2年/32.7㎡) |
| 清澄白河駅 | 94.2万/㎡ (17.6年/59.3㎡) | 90.9万/㎡ (15.6年/51.5㎡) | 100万/㎡ (12.5年/40.3㎡) |
| 門前仲町駅 | 88.9万/㎡ (22.6年/48.8㎡) | 119万/㎡ (14.8年/31.3㎡) | 91.8万/㎡ (20.9年/37.9㎡) |
| 月島駅 | 119万/㎡ (13.7年/63.4㎡) | 110万/㎡ (14.1年/59.0㎡) | 104万/㎡ (17.7年/54.3㎡) |
| 勝どき駅 | 109万/㎡ (12.9年/62.6㎡) | 102万/㎡ (13.8年/59.8㎡) | 101万/㎡ (11.6年/59.1㎡) |
| 築地市場駅 | 115万/㎡ (21.2年/26.5㎡) | 129万/㎡ (24.7年/18.3㎡) | 126万/㎡ (16.3年/35.0㎡) |
| 汐留駅 | 164万/㎡ (19.1年/71.5㎡) | 156万/㎡ (18.5年/66.5㎡) | 148万/㎡ (19.2年/73.3㎡) |
| 大門駅 | 108万/㎡ (24.2年/31.0㎡) | 125万/㎡ (14.1年/30.4㎡) | 126万/㎡ (13.0年/27.5㎡) |
| 赤羽橋駅 | 159万/㎡ (12.1年/48.4㎡) | 149万/㎡ (14.1年/40.3㎡) | 138万/㎡ (16.0年/39.4㎡) |
| 麻布十番駅 | 157万/㎡ (22.5年/63.5㎡) | 211万/㎡ (18.3年/61.7㎡) | 155万/㎡ (21.9年/63.7㎡) |
| 六本木駅 | 154万/㎡ (26.1年/57.3㎡) | 178万/㎡ (17.4年/58.7㎡) | 172万/㎡ (16.8年/51.5㎡) |
| 青山一丁目駅 | 141万/㎡ (32.4年/51.5㎡) | 169万/㎡ (22.3年/60.7㎡) | 118万/㎡ (30.3年/45.3㎡) |
| 国立競技場駅 | 128万/㎡ (14.6年/52.8㎡) | 84.9万/㎡ (41.2年/30.0㎡) | 72.5万/㎡ (40.5年/32.5㎡) |
| 代々木駅 | 122万/㎡ (19.2年/43.7㎡) | 123万/㎡ (17.4年/33.8㎡) | 121万/㎡ (18.7年/40.8㎡) |
| 新宿駅 | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) | 100.0万/㎡ (37.1年/24.1㎡) |
| 都庁前駅 | 87.1万/㎡ (37.6年/44.7㎡) | 84.6万/㎡ (36.4年/46.7㎡) | 96.6万/㎡ (27.8年/26.9㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 110万/㎡ (19.1年/43.2㎡) | 109万/㎡ (20.0年/33.4㎡) | 103万/㎡ (21.9年/38.9㎡) |
| 中野坂上駅 | 87.9万/㎡ (26.5年/49.4㎡) | 91.5万/㎡ (26.6年/37.2㎡) | 86.0万/㎡ (25.4年/47.8㎡) |
| 東中野駅 | 100万/㎡ (21.6年/49.5㎡) | 112万/㎡ (15.7年/38.6㎡) | 94.5万/㎡ (20.2年/47.5㎡) |
| 中井駅 | 76.8万/㎡ (29.4年/36.2㎡) | 107万/㎡ (12.5年/25.0㎡) | 84.6万/㎡ (24.1年/41.1㎡) |
| 落合南長崎駅 | 89.0万/㎡ (21.3年/29.6㎡) | 95.2万/㎡ (19.3年/28.0㎡) | 88.7万/㎡ (20.8年/24.3㎡) |
| 新江古田駅 | 74.7万/㎡ (20.5年/51.4㎡) | 71.6万/㎡ (23.4年/44.1㎡) | 65.1万/㎡ (23.4年/73.8㎡) |
| 練馬駅 | 81.1万/㎡ (19.9年/44.7㎡) | 85.1万/㎡ (19.4年/37.2㎡) | 81.0万/㎡ (18.7年/38.2㎡) |
| 豊島園駅 | 67.9万/㎡ (25.2年/57.1㎡) | 74.0万/㎡ (22.3年/37.9㎡) | 69.0万/㎡ (22.4年/40.9㎡) |
| 練馬春日町駅 | 70.5万/㎡ (19.2年/51.3㎡) | 79.3万/㎡ (16.8年/62.1㎡) | 72.5万/㎡ (17.4年/51.4㎡) |
| 光が丘駅 | 62.7万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 68.9万/㎡ (18.7年/60.4㎡) | 55.4万/㎡ (26.8年/71.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国立競技場駅 128.4 万/㎡(昨年同期比 +51.3 ％)
国立競技場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.3％( +43.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 41.2年から -64.6 ％減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +75.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.2 年 → 2021年 14.6 年、-64.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.2 分、+140.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
上野御徒町駅 124.0 万/㎡(昨年同期比 +32.4 ％)
上野御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.4％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 18.3年から -75.3 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 4.5 年、-75.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
中井駅 76.8 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -30.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +30.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 12.5年から +135.8 ％増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.5 ％ → 2021年 51.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 29.4 年、+135.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.1 分 → 2021年 4.7 分、+51.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 34.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 32.6 ％)
麻布十番駅 157.0 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
麻布十番駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -53.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 172 件(１年前(2020年)に比べて +156.7％( +105件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.3年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.3 ％ → 2021年 48.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 22.5 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 19.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 31.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示