【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅~光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 930 件(1年前(2020年)に比べて +88.3%( +436件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.1年から +6.0 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +16.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅、春日駅、汐留駅、赤羽橋駅、都庁前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +37.0 %、単価は 153 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、汐留駅)は +31.2 %(単価 +37.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、門前仲町駅)は -39.7 %(単価 -65.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 21.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 8.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 23.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.1 % → 2021年 11.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿西口駅 | 137万/㎡ (15.8年/48.3㎡) | - | 178万/㎡ (13.8年/21.7㎡) |
東新宿駅 | 103万/㎡ (23.9年/40.0㎡) | 98.6万/㎡ (23.9年/30.7㎡) | 87.2万/㎡ (27.5年/46.9㎡) |
若松河田駅 | 109万/㎡ (16.2年/42.1㎡) | 98.8万/㎡ (20.9年/29.4㎡) | 95.7万/㎡ (18.0年/38.6㎡) |
牛込柳町駅 | 107万/㎡ (20.0年/62.1㎡) | 101万/㎡ (25.8年/48.6㎡) | 103万/㎡ (15.4年/33.1㎡) |
牛込神楽坂駅 | 103万/㎡ (22.3年/50.7㎡) | 134万/㎡ (12.9年/32.5㎡) | 114万/㎡ (18.9年/59.3㎡) |
飯田橋駅 | 153万/㎡ (14.4年/49.1㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) |
春日駅 | 137万/㎡ (14.2年/56.6㎡) | 113万/㎡ (19.7年/58.5㎡) | 95.8万/㎡ (29.3年/48.1㎡) |
本郷三丁目駅 | 122万/㎡ (18.4年/44.1㎡) | 125万/㎡ (17.7年/33.3㎡) | 112万/㎡ (16.9年/39.7㎡) |
上野御徒町駅 | - | - | - |
新御徒町駅 | 98.2万/㎡ (14.9年/39.8㎡) | 96.2万/㎡ (15.2年/38.5㎡) | 101万/㎡ (11.3年/33.5㎡) |
蔵前駅 | 97.7万/㎡ (13.4年/41.8㎡) | 99.1万/㎡ (12.8年/52.7㎡) | 97.0万/㎡ (15.3年/35.0㎡) |
両国駅 | 96.6万/㎡ (16.0年/45.4㎡) | 92.4万/㎡ (16.3年/35.3㎡) | 96.6万/㎡ (13.6年/31.2㎡) |
森下駅 | 94.6万/㎡ (17.1年/48.8㎡) | 94.0万/㎡ (18.2年/35.7㎡) | 103万/㎡ (16.3年/29.1㎡) |
清澄白河駅 | 98.9万/㎡ (18.0年/52.5㎡) | 90.5万/㎡ (16.3年/53.9㎡) | 101万/㎡ (11.7年/38.2㎡) |
門前仲町駅 | 90.2万/㎡ (24.1年/52.3㎡) | 121万/㎡ (10.9年/26.0㎡) | 96.4万/㎡ (18.7年/32.4㎡) |
月島駅 | 123万/㎡ (13.5年/64.2㎡) | 111万/㎡ (13.5年/59.1㎡) | 109万/㎡ (15.2年/57.9㎡) |
勝どき駅 | 112万/㎡ (13.4年/61.2㎡) | 102万/㎡ (16.3年/58.4㎡) | 96.5万/㎡ (13.5年/59.0㎡) |
築地市場駅 | 53.3万/㎡ (18.8年/30.0㎡) | - | - |
汐留駅 | 170万/㎡ (17.8年/78.3㎡) | 135万/㎡ (18.8年/59.2㎡) | 140万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
大門駅 | 128万/㎡ (27.3年/31.7㎡) | 131万/㎡ (12.4年/26.7㎡) | 137万/㎡ (5.8年/22.5㎡) |
赤羽橋駅 | 156万/㎡ (12.1年/51.1㎡) | 130万/㎡ (16.5年/26.2㎡) | 133万/㎡ (12.1年/21.7㎡) |
麻布十番駅 | 158万/㎡ (24.6年/59.9㎡) | 198万/㎡ (16.8年/68.9㎡) | 157万/㎡ (24.0年/66.9㎡) |
六本木駅 | 152万/㎡ (26.9年/54.5㎡) | 202万/㎡ (9.4年/72.5㎡) | 170万/㎡ (17.7年/52.9㎡) |
青山一丁目駅 | 86.7万/㎡ (44.6年/28.0㎡) | 187万/㎡ (17.4年/51.0㎡) | 122万/㎡ (30.5年/31.2㎡) |
国立競技場駅 | 122万/㎡ (18.5年/47.0㎡) | - | 85.0万/㎡ (40.8年/40.0㎡) |
代々木駅 | 121万/㎡ (19.1年/42.4㎡) | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) | 119万/㎡ (15.4年/45.0㎡) |
新宿駅 | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) |
都庁前駅 | 88.2万/㎡ (42.0年/67.5㎡) | 73.0万/㎡ (40.8年/100㎡) | 82.5万/㎡ (26.8年/20.0㎡) |
西新宿五丁目駅 | 111万/㎡ (21.4年/39.5㎡) | 118万/㎡ (14.6年/27.6㎡) | 104万/㎡ (22.0年/34.7㎡) |
中野坂上駅 | 91.4万/㎡ (26.6年/42.9㎡) | 97.4万/㎡ (25.6年/37.9㎡) | 77.4万/㎡ (29.7年/39.3㎡) |
東中野駅 | 97.1万/㎡ (24.2年/47.3㎡) | 99.4万/㎡ (21.3年/31.9㎡) | 85.1万/㎡ (23.6年/50.6㎡) |
中井駅 | 72.1万/㎡ (34.1年/37.5㎡) | 84.3万/㎡ (21.9年/22.8㎡) | 96.0万/㎡ (26.4年/16.7㎡) |
落合南長崎駅 | 97.4万/㎡ (17.8年/26.2㎡) | 99.2万/㎡ (19.8年/25.0㎡) | 71.3万/㎡ (27.2年/17.9㎡) |
新江古田駅 | 76.0万/㎡ (17.4年/52.6㎡) | 78.7万/㎡ (20.6年/45.6㎡) | 75.3万/㎡ (18.5年/38.0㎡) |
練馬駅 | 84.3万/㎡ (19.8年/42.0㎡) | 78.1万/㎡ (24.0年/38.8㎡) | 80.0万/㎡ (17.0年/37.8㎡) |
豊島園駅 | 68.6万/㎡ (22.3年/61.0㎡) | 86.9万/㎡ (22.1年/35.7㎡) | 63.9万/㎡ (18.3年/46.2㎡) |
練馬春日町駅 | 72.0万/㎡ (21.1年/56.4㎡) | 78.6万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | 53.3万/㎡ (27.8年/42.5㎡) |
光が丘駅 | 60.8万/㎡ (27.8年/64.5㎡) | 62.2万/㎡ (22.5年/69.1㎡) | 58.8万/㎡ (21.7年/66.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 153.2 万/㎡(昨年同期比 +37.0 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.0%( +41.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +70.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 20.1年から -28.2 %減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +29.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 14.4 年、-28.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.5 分、-23.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 17.6 %)
汐留駅 169.8 万/㎡(昨年同期比 +25.4 %)
汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.8年から -5.3 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +32.4 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
青山一丁目駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 -53.7 %)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -53.7%( -100.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.6年(昨年 17.4年から +156.7 %増)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -45.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.4 分 → 2021年 2.6 分、-23.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 44.6 年、+156.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
門前仲町駅 90.2 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -31.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +34.6%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 10.9年から +120.9 %増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 26.0 ㎡から +101.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 17.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 5.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 24.1 年、+120.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 25.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示