物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.9%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 930 件(1年前(2020年)に比べて +88.3%( +436件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 18.1年から +6.0 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +16.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅春日駅汐留駅赤羽橋駅都庁前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +37.0 %、単価は 153 万円/㎡となった。

上位 2 駅(飯田橋駅汐留駅)は +31.2 %(単価 +37.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅門前仲町駅)は -39.7 %(単価 -65.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 21.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 8.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 % → 2021年 23.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.1 % → 2021年 11.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

都営大江戸線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
都営大江戸線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿西口駅137万/㎡
(15.8年/48.3㎡)
-178万/㎡
(13.8年/21.7㎡)
東新宿駅103万/㎡
(23.9年/40.0㎡)
98.6万/㎡
(23.9年/30.7㎡)
87.2万/㎡
(27.5年/46.9㎡)
若松河田駅109万/㎡
(16.2年/42.1㎡)
98.8万/㎡
(20.9年/29.4㎡)
95.7万/㎡
(18.0年/38.6㎡)
牛込柳町駅107万/㎡
(20.0年/62.1㎡)
101万/㎡
(25.8年/48.6㎡)
103万/㎡
(15.4年/33.1㎡)
牛込神楽坂駅103万/㎡
(22.3年/50.7㎡)
134万/㎡
(12.9年/32.5㎡)
114万/㎡
(18.9年/59.3㎡)
飯田橋駅153万/㎡
(14.4年/49.1㎡)
112万/㎡
(20.1年/38.0㎡)
121万/㎡
(11.2年/50.0㎡)
春日駅137万/㎡
(14.2年/56.6㎡)
113万/㎡
(19.7年/58.5㎡)
95.8万/㎡
(29.3年/48.1㎡)
本郷三丁目駅122万/㎡
(18.4年/44.1㎡)
125万/㎡
(17.7年/33.3㎡)
112万/㎡
(16.9年/39.7㎡)
上野御徒町駅---
新御徒町駅98.2万/㎡
(14.9年/39.8㎡)
96.2万/㎡
(15.2年/38.5㎡)
101万/㎡
(11.3年/33.5㎡)
蔵前駅97.7万/㎡
(13.4年/41.8㎡)
99.1万/㎡
(12.8年/52.7㎡)
97.0万/㎡
(15.3年/35.0㎡)
両国駅96.6万/㎡
(16.0年/45.4㎡)
92.4万/㎡
(16.3年/35.3㎡)
96.6万/㎡
(13.6年/31.2㎡)
森下駅94.6万/㎡
(17.1年/48.8㎡)
94.0万/㎡
(18.2年/35.7㎡)
103万/㎡
(16.3年/29.1㎡)
清澄白河駅98.9万/㎡
(18.0年/52.5㎡)
90.5万/㎡
(16.3年/53.9㎡)
101万/㎡
(11.7年/38.2㎡)
門前仲町駅90.2万/㎡
(24.1年/52.3㎡)
121万/㎡
(10.9年/26.0㎡)
96.4万/㎡
(18.7年/32.4㎡)
月島駅123万/㎡
(13.5年/64.2㎡)
111万/㎡
(13.5年/59.1㎡)
109万/㎡
(15.2年/57.9㎡)
勝どき駅112万/㎡
(13.4年/61.2㎡)
102万/㎡
(16.3年/58.4㎡)
96.5万/㎡
(13.5年/59.0㎡)
築地市場駅53.3万/㎡
(18.8年/30.0㎡)
--
汐留駅170万/㎡
(17.8年/78.3㎡)
135万/㎡
(18.8年/59.2㎡)
140万/㎡
(23.0年/65.0㎡)
大門駅128万/㎡
(27.3年/31.7㎡)
131万/㎡
(12.4年/26.7㎡)
137万/㎡
(5.8年/22.5㎡)
赤羽橋駅156万/㎡
(12.1年/51.1㎡)
130万/㎡
(16.5年/26.2㎡)
133万/㎡
(12.1年/21.7㎡)
麻布十番駅158万/㎡
(24.6年/59.9㎡)
198万/㎡
(16.8年/68.9㎡)
157万/㎡
(24.0年/66.9㎡)
六本木駅152万/㎡
(26.9年/54.5㎡)
202万/㎡
(9.4年/72.5㎡)
170万/㎡
(17.7年/52.9㎡)
青山一丁目駅86.7万/㎡
(44.6年/28.0㎡)
187万/㎡
(17.4年/51.0㎡)
122万/㎡
(30.5年/31.2㎡)
国立競技場駅122万/㎡
(18.5年/47.0㎡)
-85.0万/㎡
(40.8年/40.0㎡)
代々木駅121万/㎡
(19.1年/42.4㎡)
134万/㎡
(16.8年/36.4㎡)
119万/㎡
(15.4年/45.0㎡)
新宿駅91.3万/㎡
(34.6年/32.5㎡)
101万/㎡
(36.8年/35.0㎡)
91.7万/㎡
(40.9年/24.2㎡)
都庁前駅88.2万/㎡
(42.0年/67.5㎡)
73.0万/㎡
(40.8年/100㎡)
82.5万/㎡
(26.8年/20.0㎡)
西新宿五丁目駅111万/㎡
(21.4年/39.5㎡)
118万/㎡
(14.6年/27.6㎡)
104万/㎡
(22.0年/34.7㎡)
中野坂上駅91.4万/㎡
(26.6年/42.9㎡)
97.4万/㎡
(25.6年/37.9㎡)
77.4万/㎡
(29.7年/39.3㎡)
東中野駅97.1万/㎡
(24.2年/47.3㎡)
99.4万/㎡
(21.3年/31.9㎡)
85.1万/㎡
(23.6年/50.6㎡)
中井駅72.1万/㎡
(34.1年/37.5㎡)
84.3万/㎡
(21.9年/22.8㎡)
96.0万/㎡
(26.4年/16.7㎡)
落合南長崎駅97.4万/㎡
(17.8年/26.2㎡)
99.2万/㎡
(19.8年/25.0㎡)
71.3万/㎡
(27.2年/17.9㎡)
新江古田駅76.0万/㎡
(17.4年/52.6㎡)
78.7万/㎡
(20.6年/45.6㎡)
75.3万/㎡
(18.5年/38.0㎡)
練馬駅84.3万/㎡
(19.8年/42.0㎡)
78.1万/㎡
(24.0年/38.8㎡)
80.0万/㎡
(17.0年/37.8㎡)
豊島園駅68.6万/㎡
(22.3年/61.0㎡)
86.9万/㎡
(22.1年/35.7㎡)
63.9万/㎡
(18.3年/46.2㎡)
練馬春日町駅72.0万/㎡
(21.1年/56.4㎡)
78.6万/㎡
(7.8年/70.0㎡)
53.3万/㎡
(27.8年/42.5㎡)
光が丘駅60.8万/㎡
(27.8年/64.5㎡)
62.2万/㎡
(22.5年/69.1㎡)
58.8万/㎡
(21.7年/66.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

飯田橋駅153.2 万/㎡(昨年同期比 +37.0 %)

飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.0%( +41.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +70.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.4年(昨年 20.1年から -28.2 %減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +29.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 14.4 年、-28.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.5 分、-23.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 5.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 17.6 %)

汐留駅169.8 万/㎡(昨年同期比 +25.4 %)

汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +34.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.8年(昨年 18.8年から -5.3 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +32.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

青山一丁目駅86.7 万/㎡(昨年同期比 -53.7 %)

青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -53.7%( -100.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.6年(昨年 17.4年から +156.7 %増)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -45.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.4 分 → 2021年 2.6 分、-23.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 60.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 44.6 年、+156.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)

門前仲町駅90.2 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)

門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -31.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +34.6%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 10.9年から +120.9 %増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 26.0 ㎡から +101.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 17.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 5.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 10.9 年 → 2021年 24.1 年、+120.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 20.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 25.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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