【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 870 件(１年前(2020年)に比べて +80.9％( +389件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.6年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +14.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。春日駅、本郷三丁目駅、上野御徒町駅、築地市場駅、青山一丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野御徒町駅で昨年に比べ +84.3 ％、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上野御徒町駅、築地市場駅)は +59.6 ％(単価 +49.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(門前仲町駅、中井駅)は -34.9 ％(単価 -44.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.6 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.7 ％ → 2021年 35.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 20.0 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 14.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.9 ％ → 2021年 22.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は183万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +5.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 134万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | 164万/㎡ (15.8年/23.8㎡) | - |
| 東新宿駅 | 99.0万/㎡ (23.7年/41.2㎡) | 114万/㎡ (17.7年/36.0㎡) | 102万/㎡ (24.0年/38.3㎡) |
| 若松河田駅 | 109万/㎡ (17.7年/45.7㎡) | 120万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | 104万/㎡ (16.7年/29.3㎡) |
| 牛込柳町駅 | 111万/㎡ (17.4年/42.8㎡) | 112万/㎡ (19.2年/39.4㎡) | 108万/㎡ (14.2年/52.0㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 115万/㎡ (22.1年/48.3㎡) | 133万/㎡ (11.9年/42.3㎡) | 96.9万/㎡ (19.2年/50.7㎡) |
| 飯田橋駅 | 143万/㎡ (19.2年/61.7㎡) | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) | 104万/㎡ (26.2年/43.6㎡) |
| 春日駅 | 129万/㎡ (17.3年/55.4㎡) | 107万/㎡ (20.4年/55.4㎡) | 116万/㎡ (12.4年/33.3㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 123万/㎡ (17.5年/47.0㎡) | 94.8万/㎡ (28.2年/45.6㎡) | 113万/㎡ (14.2年/30.5㎡) |
| 上野御徒町駅 | 124万/㎡ (4.5年/25.0㎡) | 67.3万/㎡ (18.5年/55.0㎡) | - |
| 新御徒町駅 | 94.2万/㎡ (17.5年/36.7㎡) | 95.1万/㎡ (15.9年/35.0㎡) | 98.5万/㎡ (11.6年/33.3㎡) |
| 蔵前駅 | 96.0万/㎡ (15.1年/47.4㎡) | 92.7万/㎡ (16.0年/32.2㎡) | 96.9万/㎡ (11.3年/35.9㎡) |
| 両国駅 | 91.1万/㎡ (16.6年/39.9㎡) | 91.8万/㎡ (15.0年/37.6㎡) | 88.3万/㎡ (15.5年/35.8㎡) |
| 森下駅 | 88.2万/㎡ (19.6年/46.6㎡) | 114万/㎡ (11.1年/27.1㎡) | 110万/㎡ (9.0年/26.7㎡) |
| 清澄白河駅 | 92.8万/㎡ (18.7年/61.8㎡) | 92.1万/㎡ (15.2年/51.8㎡) | 99.5万/㎡ (12.1年/45.5㎡) |
| 門前仲町駅 | 88.7万/㎡ (22.5年/50.0㎡) | 140万/㎡ (13.3年/32.8㎡) | 95.8万/㎡ (21.8年/33.9㎡) |
| 月島駅 | 109万/㎡ (18.2年/61.8㎡) | 111万/㎡ (11.3年/59.2㎡) | 105万/㎡ (16.2年/56.2㎡) |
| 勝どき駅 | 108万/㎡ (15.0年/64.6㎡) | 106万/㎡ (10.7年/61.9㎡) | 102万/㎡ (11.2年/58.1㎡) |
| 築地市場駅 | 166万/㎡ (11.5年/27.5㎡) | 123万/㎡ (28.5年/17.5㎡) | 140万/㎡ (16.5年/20.0㎡) |
| 汐留駅 | 183万/㎡ (19.5年/68.8㎡) | 177万/㎡ (18.5年/115㎡) | 169万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 大門駅 | 91.6万/㎡ (33.5年/28.6㎡) | 110万/㎡ (22.5年/40.0㎡) | 136万/㎡ (10.0年/22.5㎡) |
| 赤羽橋駅 | 163万/㎡ (11.0年/37.9㎡) | 169万/㎡ (10.4年/50.7㎡) | 152万/㎡ (10.5年/39.2㎡) |
| 麻布十番駅 | 162万/㎡ (20.8年/55.6㎡) | 189万/㎡ (20.8年/65.2㎡) | 175万/㎡ (19.6年/70.4㎡) |
| 六本木駅 | 168万/㎡ (25.2年/57.4㎡) | 163万/㎡ (21.2年/66.1㎡) | 184万/㎡ (15.5年/54.4㎡) |
| 青山一丁目駅 | 145万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 119万/㎡ (33.9年/58.0㎡) | 109万/㎡ (29.1年/49.0㎡) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 120万/㎡ (20.2年/52.4㎡) | 103万/㎡ (16.5年/22.5㎡) | 130万/㎡ (16.0年/45.0㎡) |
| 新宿駅 | 104万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) |
| 都庁前駅 | 67.1万/㎡ (40.7年/31.0㎡) | 97.5万/㎡ (27.5年/22.5㎡) | 90.6万/㎡ (30.9年/33.3㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 118万/㎡ (16.8年/44.7㎡) | 101万/㎡ (26.1年/41.4㎡) | 99.8万/㎡ (24.3年/50.7㎡) |
| 中野坂上駅 | 83.8万/㎡ (28.0年/56.7㎡) | 90.7万/㎡ (25.7年/35.5㎡) | 89.4万/㎡ (24.3年/40.8㎡) |
| 東中野駅 | 98.3万/㎡ (24.8年/49.4㎡) | 108万/㎡ (20.4年/34.7㎡) | 98.7万/㎡ (18.7年/43.1㎡) |
| 中井駅 | 77.9万/㎡ (26.3年/33.1㎡) | 116万/㎡ (7.5年/25.3㎡) | 66.3万/㎡ (33.3年/57.5㎡) |
| 落合南長崎駅 | 89.3万/㎡ (21.3年/24.0㎡) | 92.4万/㎡ (20.1年/37.0㎡) | 108万/㎡ (16.1年/18.6㎡) |
| 新江古田駅 | 75.3万/㎡ (21.8年/47.7㎡) | 67.3万/㎡ (21.5年/52.8㎡) | 73.5万/㎡ (25.0年/40.0㎡) |
| 練馬駅 | 79.3万/㎡ (22.4年/48.7㎡) | 84.7万/㎡ (16.8年/37.9㎡) | 83.3万/㎡ (19.3年/33.7㎡) |
| 豊島園駅 | 60.6万/㎡ (30.0年/44.3㎡) | 70.5万/㎡ (14.5年/40.0㎡) | 53.5万/㎡ (26.4年/50.8㎡) |
| 練馬春日町駅 | 72.2万/㎡ (15.1年/48.0㎡) | 83.8万/㎡ (14.5年/56.7㎡) | 78.5万/㎡ (18.3年/47.5㎡) |
| 光が丘駅 | 60.7万/㎡ (28.8年/69.7㎡) | 73.3万/㎡ (16.8年/55.0㎡) | 49.3万/㎡ (27.2年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野御徒町駅 124.0 万/㎡(昨年同期比 +84.3 ％)
上野御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +84.3％( +56.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 18.5年から -75.7 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.5 年 → 2021年 4.5 年、-75.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
築地市場駅 166.4 万/㎡(昨年同期比 +34.9 ％)
築地市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +43.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 28.5年から -59.6 ％減)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 11.5 年、-59.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
門前仲町駅 88.7 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
門前仲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.7％( -51.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +20.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 13.3年から +69.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 32.8 ㎡から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 22.5 年、+69.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 20.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 17.6 ％)
中井駅 77.9 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.0％( -38.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -57.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 7.5年から +249.9 ％増)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 25.3 ㎡から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 26.3 年、+249.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.8 分 → 2021年 4.0 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示