【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 865 件(１年前(2020年)に比べて +71.6％( +361件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.1年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅、赤羽橋駅、国立競技場駅、都庁前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都庁前駅で昨年に比べ +99.9 ％、単価は 152 万円/㎡となった。
上位 2 駅(都庁前駅、飯田橋駅)は +77.7 ％(単価 +68.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬春日町駅、東新宿駅)は -25.9 ％(単価 -24.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.1 ％ → 2021年 37.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 ％ → 2021年 22.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 11.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 10.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.6％( +61.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -3.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 140万/㎡ (21.0年/22.5㎡) | 157万/㎡ (17.8年/36.0㎡) | - |
| 東新宿駅 | 74.8万/㎡ (33.1年/29.3㎡) | 99.9万/㎡ (23.2年/28.6㎡) | 88.0万/㎡ (25.3年/28.8㎡) |
| 若松河田駅 | 97.9万/㎡ (17.9年/46.5㎡) | 118万/㎡ (15.6年/32.4㎡) | 103万/㎡ (10.7年/30.8㎡) |
| 牛込柳町駅 | 104万/㎡ (20.7年/52.7㎡) | 112万/㎡ (14.1年/42.7㎡) | 95.6万/㎡ (22.7年/55.6㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 119万/㎡ (18.6年/43.3㎡) | 114万/㎡ (18.6年/45.7㎡) | 131万/㎡ (20.2年/35.8㎡) |
| 飯田橋駅 | 171万/㎡ (18.6年/57.1㎡) | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) | 108万/㎡ (22.8年/47.2㎡) |
| 春日駅 | 111万/㎡ (19.2年/58.6㎡) | 101万/㎡ (20.9年/42.2㎡) | 93.9万/㎡ (21.2年/49.7㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 120万/㎡ (12.1年/55.6㎡) | 119万/㎡ (15.6年/30.5㎡) | 102万/㎡ (16.9年/32.0㎡) |
| 上野御徒町駅 | - | 120万/㎡ (18.0年/20.0㎡) | - |
| 新御徒町駅 | 102万/㎡ (12.2年/34.8㎡) | 97.7万/㎡ (15.0年/32.2㎡) | 93.4万/㎡ (14.5年/30.3㎡) |
| 蔵前駅 | 95.0万/㎡ (13.9年/43.1㎡) | 101万/㎡ (9.9年/34.3㎡) | 87.2万/㎡ (13.0年/36.8㎡) |
| 両国駅 | 90.0万/㎡ (14.6年/41.2㎡) | 96.7万/㎡ (14.6年/29.1㎡) | 90.8万/㎡ (14.7年/34.0㎡) |
| 森下駅 | 92.9万/㎡ (16.9年/49.7㎡) | 93.8万/㎡ (15.9年/36.1㎡) | 86.3万/㎡ (18.5年/41.2㎡) |
| 清澄白河駅 | 90.4万/㎡ (17.0年/65.6㎡) | 90.8万/㎡ (16.6年/52.3㎡) | 107万/㎡ (9.7年/27.6㎡) |
| 門前仲町駅 | 83.0万/㎡ (21.5年/50.9㎡) | 99.5万/㎡ (18.4年/32.8㎡) | 89.7万/㎡ (21.2年/40.6㎡) |
| 月島駅 | 117万/㎡ (10.6年/63.3㎡) | 107万/㎡ (15.9年/58.1㎡) | 99.5万/㎡ (19.7年/54.5㎡) |
| 勝どき駅 | 106万/㎡ (11.8年/60.5㎡) | 102万/㎡ (12.6年/60.8㎡) | 104万/㎡ (10.9年/59.5㎡) |
| 築地市場駅 | 145万/㎡ (10.0年/32.5㎡) | 140万/㎡ (17.0年/20.0㎡) | - |
| 汐留駅 | 147万/㎡ (19.0年/51.2㎡) | 180万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 163万/㎡ (17.0年/105㎡) |
| 大門駅 | 118万/㎡ (20.5年/45.0㎡) | 126万/㎡ (12.2年/32.0㎡) | 118万/㎡ (12.3年/30.0㎡) |
| 赤羽橋駅 | 165万/㎡ (13.8年/52.9㎡) | 118万/㎡ (21.3年/30.0㎡) | 129万/㎡ (19.0年/50.5㎡) |
| 麻布十番駅 | 149万/㎡ (24.8年/65.6㎡) | 167万/㎡ (16.9年/69.4㎡) | 142万/㎡ (23.8年/59.6㎡) |
| 六本木駅 | 145万/㎡ (25.1年/63.5㎡) | 189万/㎡ (15.2年/49.1㎡) | 135万/㎡ (19.1年/30.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 154万/㎡ (26.7年/41.5㎡) | 165万/㎡ (22.7年/59.2㎡) | 133万/㎡ (25.5年/67.5㎡) |
| 国立競技場駅 | 131万/㎡ (10.5年/60.0㎡) | 84.0万/㎡ (41.0年/25.0㎡) | - |
| 代々木駅 | 113万/㎡ (20.0年/30.8㎡) | 136万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 99.1万/㎡ (35.8年/31.2㎡) |
| 新宿駅 | 96.0万/㎡ (33.3年/31.9㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) |
| 都庁前駅 | 152万/㎡ (12.0年/62.5㎡) | 76.2万/㎡ (41.0年/47.5㎡) | 122万/㎡ (13.0年/20.0㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 104万/㎡ (18.8年/43.4㎡) | 101万/㎡ (22.2年/32.8㎡) | 114万/㎡ (18.6年/32.6㎡) |
| 中野坂上駅 | 82.9万/㎡ (27.6年/42.6㎡) | 88.3万/㎡ (28.9年/34.3㎡) | 89.2万/㎡ (24.0年/42.3㎡) |
| 東中野駅 | 97.6万/㎡ (20.6年/52.4㎡) | 121万/㎡ (9.3年/44.7㎡) | 95.0万/㎡ (19.9年/48.9㎡) |
| 中井駅 | 92.2万/㎡ (22.2年/33.5㎡) | 111万/㎡ (20.0年/26.7㎡) | 90.0万/㎡ (20.5年/40.8㎡) |
| 落合南長崎駅 | 85.1万/㎡ (25.9年/37.1㎡) | 87.1万/㎡ (21.3年/31.2㎡) | 94.6万/㎡ (18.5年/31.8㎡) |
| 新江古田駅 | 80.2万/㎡ (16.2年/53.8㎡) | 67.9万/㎡ (27.2年/38.8㎡) | 55.8万/㎡ (24.4年/139㎡) |
| 練馬駅 | 77.8万/㎡ (19.1年/45.3㎡) | 93.2万/㎡ (15.0年/37.6㎡) | 82.9万/㎡ (16.5年/39.1㎡) |
| 豊島園駅 | 71.8万/㎡ (24.5年/61.2㎡) | 65.9万/㎡ (24.6年/39.0㎡) | 84.4万/㎡ (18.3年/27.1㎡) |
| 練馬春日町駅 | 67.7万/㎡ (25.4年/53.3㎡) | 92.3万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 66.2万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
| 光が丘駅 | 63.3万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 66.5万/㎡ (16.7年/62.5㎡) | 53.2万/㎡ (29.2年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都庁前駅 152.2 万/㎡(昨年同期比 +99.9 ％)
都庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +99.9％( +76.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 41.0年から -70.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +31.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 12.0 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
飯田橋駅 171.1 万/㎡(昨年同期比 +55.6 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +55.6％( +61.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.7年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.7 年 → 2021年 18.6 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.9 分 → 2021年 4.4 分、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 64.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
練馬春日町駅 67.7 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
練馬春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.6％( -24.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.0年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
東新宿駅 74.8 万/㎡(昨年同期比 -25.2 ％)
東新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.2％( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 23.2年から +42.8 ％増)。平均専有面積は 29.3 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.2 年 → 2021年 33.1 年、+42.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.4 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示