【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.1％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 494 件(１年前(2019年)に比べて +19.3％( +80件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.6年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門前仲町駅、麻布十番駅、青山一丁目駅、中野坂上駅、落合南長崎駅、豊島園駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山一丁目駅で昨年に比べ +53.9 ％、単価は 187 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青山一丁目駅、練馬春日町駅)は +50.6 ％(単価 +45.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中井駅、都庁前駅)は -11.8 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 8.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.6 ％ → 2020年 10.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.8％( +32.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | 178万/㎡ (13.8年/21.7㎡) | - |
| 東新宿駅 | 98.6万/㎡ (23.9年/30.7㎡) | 87.2万/㎡ (27.5年/46.9㎡) | 97.0万/㎡ (21.4年/34.6㎡) |
| 若松河田駅 | 98.8万/㎡ (20.9年/29.4㎡) | 95.7万/㎡ (18.0年/38.6㎡) | 124万/㎡ (6.9年/23.6㎡) |
| 牛込柳町駅 | 101万/㎡ (25.8年/48.6㎡) | 103万/㎡ (15.4年/33.1㎡) | 97.4万/㎡ (18.6年/53.2㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 134万/㎡ (12.9年/32.5㎡) | 114万/㎡ (18.9年/59.3㎡) | 98.8万/㎡ (16.1年/41.7㎡) |
| 飯田橋駅 | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) | 102万/㎡ (14.9年/46.5㎡) |
| 春日駅 | 113万/㎡ (19.7年/58.5㎡) | 95.8万/㎡ (29.3年/48.1㎡) | 91.7万/㎡ (18.1年/37.7㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 125万/㎡ (17.7年/33.3㎡) | 112万/㎡ (16.9年/39.7㎡) | 94.6万/㎡ (19.6年/36.9㎡) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 96.2万/㎡ (15.2年/38.5㎡) | 101万/㎡ (11.3年/33.5㎡) | 89.9万/㎡ (15.6年/35.9㎡) |
| 蔵前駅 | 99.1万/㎡ (12.8年/52.7㎡) | 97.0万/㎡ (15.3年/35.0㎡) | 93.9万/㎡ (12.7年/34.1㎡) |
| 両国駅 | 92.4万/㎡ (16.3年/35.3㎡) | 96.6万/㎡ (13.6年/31.2㎡) | 94.3万/㎡ (13.2年/30.5㎡) |
| 森下駅 | 94.0万/㎡ (18.2年/35.7㎡) | 103万/㎡ (16.3年/29.1㎡) | 97.4万/㎡ (13.3年/36.2㎡) |
| 清澄白河駅 | 90.5万/㎡ (16.3年/53.9㎡) | 101万/㎡ (11.7年/38.2㎡) | 91.3万/㎡ (15.2年/45.5㎡) |
| 門前仲町駅 | 121万/㎡ (10.9年/26.0㎡) | 96.4万/㎡ (18.7年/32.4㎡) | 98.9万/㎡ (16.7年/41.1㎡) |
| 月島駅 | 111万/㎡ (13.5年/59.1㎡) | 109万/㎡ (15.2年/57.9㎡) | 101万/㎡ (20.0年/57.2㎡) |
| 勝どき駅 | 102万/㎡ (16.3年/58.4㎡) | 96.5万/㎡ (13.5年/59.0㎡) | 101万/㎡ (12.0年/54.8㎡) |
| 築地市場駅 | - | - | 140万/㎡ (14.8年/20.0㎡) |
| 汐留駅 | 135万/㎡ (18.8年/59.2㎡) | 140万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 122万/㎡ (23.8年/56.7㎡) |
| 大門駅 | 131万/㎡ (12.4年/26.7㎡) | 137万/㎡ (5.8年/22.5㎡) | 108万/㎡ (16.3年/22.5㎡) |
| 赤羽橋駅 | 130万/㎡ (16.5年/26.2㎡) | 133万/㎡ (12.1年/21.7㎡) | 154万/㎡ (12.1年/27.5㎡) |
| 麻布十番駅 | 198万/㎡ (16.8年/68.9㎡) | 157万/㎡ (24.0年/66.9㎡) | 143万/㎡ (18.8年/58.0㎡) |
| 六本木駅 | 202万/㎡ (9.4年/72.5㎡) | 170万/㎡ (17.7年/52.9㎡) | 144万/㎡ (23.7年/56.1㎡) |
| 青山一丁目駅 | 187万/㎡ (17.4年/51.0㎡) | 122万/㎡ (30.5年/31.2㎡) | 112万/㎡ (34.4年/32.5㎡) |
| 国立競技場駅 | - | 85.0万/㎡ (40.8年/40.0㎡) | - |
| 代々木駅 | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) | 119万/㎡ (15.4年/45.0㎡) | 108万/㎡ (23.6年/30.8㎡) |
| 新宿駅 | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) | 91.0万/㎡ (35.3年/23.3㎡) |
| 都庁前駅 | 73.0万/㎡ (40.8年/100㎡) | 82.5万/㎡ (26.8年/20.0㎡) | 90.0万/㎡ (37.8年/10.0㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 118万/㎡ (14.6年/27.6㎡) | 104万/㎡ (22.0年/34.7㎡) | 92.7万/㎡ (22.2年/34.1㎡) |
| 中野坂上駅 | 97.4万/㎡ (25.6年/37.9㎡) | 77.4万/㎡ (29.7年/39.3㎡) | 110万/㎡ (15.2年/37.1㎡) |
| 東中野駅 | 99.4万/㎡ (21.3年/31.9㎡) | 85.1万/㎡ (23.6年/50.6㎡) | 101万/㎡ (13.5年/43.1㎡) |
| 中井駅 | 84.3万/㎡ (21.9年/22.8㎡) | 96.0万/㎡ (26.4年/16.7㎡) | 40.9万/㎡ (40.8年/31.7㎡) |
| 落合南長崎駅 | 99.2万/㎡ (19.8年/25.0㎡) | 71.3万/㎡ (27.2年/17.9㎡) | 73.2万/㎡ (25.4年/29.0㎡) |
| 新江古田駅 | 78.7万/㎡ (20.6年/45.6㎡) | 75.3万/㎡ (18.5年/38.0㎡) | 75.0万/㎡ (16.5年/27.5㎡) |
| 練馬駅 | 78.1万/㎡ (24.0年/38.8㎡) | 80.0万/㎡ (17.0年/37.8㎡) | 76.1万/㎡ (18.6年/36.3㎡) |
| 豊島園駅 | 86.9万/㎡ (22.1年/35.7㎡) | 63.9万/㎡ (18.3年/46.2㎡) | 49.1万/㎡ (29.1年/55.0㎡) |
| 練馬春日町駅 | 78.6万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | 53.3万/㎡ (27.8年/42.5㎡) | 49.5万/㎡ (23.3年/50.0㎡) |
| 光が丘駅 | 62.2万/㎡ (22.5年/69.1㎡) | 58.8万/㎡ (21.7年/66.8㎡) | 54.9万/㎡ (28.4年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青山一丁目駅 187.5 万/㎡(昨年同期比 +53.9 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.9％( +65.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 30.5年から -43.1 ％減)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 17.4 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.2 分 → 2020年 3.4 分、-58.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
練馬春日町駅 78.6 万/㎡(昨年同期比 +47.3 ％)
練馬春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +47.3％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 27.8年から -72.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +64.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 7.8 年、-72.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 2.0 分、-82.6 ％と大きく減少)
中井駅 84.3 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
中井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.4年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 22.8 ㎡ (昨年 16.7 ㎡から +36.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.4 年 → 2020年 21.9 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.7 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
都庁前駅 73.0 万/㎡(昨年同期比 -11.5 ％)
都庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 26.8年から +52.3 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 26.8 年 → 2020年 40.8 年、+52.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示