【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +8.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 504 件(１年前(2019年)に比べて +16.1％( +70件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 18.0年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。六本木駅、青山一丁目駅、代々木駅、新宿駅、東中野駅、中井駅、新江古田駅、練馬春日町駅、光が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +44.1 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、六本木駅)は +42.0 ％(単価 +44.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都庁前駅、豊島園駅)は -29.9 ％(単価 -32.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.3 ％ → 2020年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.6 ％ → 2020年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.7 ％ → 2020年 17.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +53.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 157万/㎡ (17.8年/36.0㎡) | - | 56.0万/㎡ (39.0年/25.0㎡) |
| 東新宿駅 | 99.9万/㎡ (23.2年/28.6㎡) | 88.0万/㎡ (25.3年/28.8㎡) | 104万/㎡ (20.6年/38.8㎡) |
| 若松河田駅 | 118万/㎡ (15.6年/32.4㎡) | 103万/㎡ (10.7年/30.8㎡) | 97.4万/㎡ (15.7年/33.6㎡) |
| 牛込柳町駅 | 112万/㎡ (14.1年/42.7㎡) | 95.6万/㎡ (22.7年/55.6㎡) | 98.6万/㎡ (18.8年/31.8㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 114万/㎡ (18.6年/45.7㎡) | 131万/㎡ (20.2年/35.8㎡) | 114万/㎡ (12.2年/38.0㎡) |
| 飯田橋駅 | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) | 108万/㎡ (22.8年/47.2㎡) | 103万/㎡ (26.1年/51.8㎡) |
| 春日駅 | 101万/㎡ (20.9年/42.2㎡) | 93.9万/㎡ (21.2年/49.7㎡) | 107万/㎡ (18.3年/40.9㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 119万/㎡ (15.6年/30.5㎡) | 102万/㎡ (16.9年/32.0㎡) | 105万/㎡ (12.3年/44.4㎡) |
| 上野御徒町駅 | 120万/㎡ (18.0年/20.0㎡) | - | - |
| 新御徒町駅 | 97.7万/㎡ (15.0年/32.2㎡) | 93.4万/㎡ (14.5年/30.3㎡) | 101万/㎡ (11.8年/34.4㎡) |
| 蔵前駅 | 101万/㎡ (9.9年/34.3㎡) | 87.2万/㎡ (13.0年/36.8㎡) | 93.3万/㎡ (9.0年/36.4㎡) |
| 両国駅 | 96.7万/㎡ (14.6年/29.1㎡) | 90.8万/㎡ (14.7年/34.0㎡) | 90.0万/㎡ (11.0年/34.5㎡) |
| 森下駅 | 93.8万/㎡ (15.9年/36.1㎡) | 86.3万/㎡ (18.5年/41.2㎡) | 78.8万/㎡ (15.9年/35.8㎡) |
| 清澄白河駅 | 90.8万/㎡ (16.6年/52.3㎡) | 107万/㎡ (9.7年/27.6㎡) | 89.0万/㎡ (9.1年/50.0㎡) |
| 門前仲町駅 | 99.5万/㎡ (18.4年/32.8㎡) | 89.7万/㎡ (21.2年/40.6㎡) | 95.6万/㎡ (18.1年/29.5㎡) |
| 月島駅 | 107万/㎡ (15.9年/58.1㎡) | 99.5万/㎡ (19.7年/54.5㎡) | 104万/㎡ (17.7年/52.6㎡) |
| 勝どき駅 | 102万/㎡ (12.6年/60.8㎡) | 104万/㎡ (10.9年/59.5㎡) | 105万/㎡ (8.8年/54.3㎡) |
| 築地市場駅 | 140万/㎡ (17.0年/20.0㎡) | - | 137万/㎡ (6.0年/60.0㎡) |
| 汐留駅 | 180万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 163万/㎡ (17.0年/105㎡) | 137万/㎡ (16.0年/80.7㎡) |
| 大門駅 | 126万/㎡ (12.2年/32.0㎡) | 118万/㎡ (12.3年/30.0㎡) | 115万/㎡ (22.0年/21.7㎡) |
| 赤羽橋駅 | 118万/㎡ (21.3年/30.0㎡) | 129万/㎡ (19.0年/50.5㎡) | 142万/㎡ (10.7年/41.7㎡) |
| 麻布十番駅 | 167万/㎡ (16.9年/69.4㎡) | 142万/㎡ (23.8年/59.6㎡) | 141万/㎡ (20.1年/57.0㎡) |
| 六本木駅 | 189万/㎡ (15.2年/49.1㎡) | 135万/㎡ (19.1年/30.0㎡) | 172万/㎡ (19.9年/57.5㎡) |
| 青山一丁目駅 | 165万/㎡ (22.7年/59.2㎡) | 133万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 78.2万/㎡ (38.7年/33.3㎡) |
| 国立競技場駅 | 84.0万/㎡ (41.0年/25.0㎡) | - | - |
| 代々木駅 | 136万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 99.1万/㎡ (35.8年/31.2㎡) | 130万/㎡ (13.3年/35.0㎡) |
| 新宿駅 | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) | 118万/㎡ (18.2年/29.3㎡) |
| 都庁前駅 | 76.2万/㎡ (41.0年/47.5㎡) | 122万/㎡ (13.0年/20.0㎡) | 97.8万/㎡ (19.0年/37.5㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 101万/㎡ (22.2年/32.8㎡) | 114万/㎡ (18.6年/32.6㎡) | 103万/㎡ (17.6年/29.2㎡) |
| 中野坂上駅 | 88.3万/㎡ (28.9年/34.3㎡) | 89.2万/㎡ (24.0年/42.3㎡) | 97.4万/㎡ (21.9年/39.2㎡) |
| 東中野駅 | 121万/㎡ (9.3年/44.7㎡) | 95.0万/㎡ (19.9年/48.9㎡) | 101万/㎡ (14.5年/42.7㎡) |
| 中井駅 | 111万/㎡ (20.0年/26.7㎡) | 90.0万/㎡ (20.5年/40.8㎡) | 93.3万/㎡ (16.5年/56.2㎡) |
| 落合南長崎駅 | 87.1万/㎡ (21.3年/31.2㎡) | 94.6万/㎡ (18.5年/31.8㎡) | 89.2万/㎡ (16.2年/25.0㎡) |
| 新江古田駅 | 67.9万/㎡ (27.2年/38.8㎡) | 55.8万/㎡ (24.4年/139㎡) | 71.4万/㎡ (21.5年/28.3㎡) |
| 練馬駅 | 93.2万/㎡ (15.0年/37.6㎡) | 82.9万/㎡ (16.5年/39.1㎡) | 75.8万/㎡ (19.1年/37.5㎡) |
| 豊島園駅 | 65.9万/㎡ (24.6年/39.0㎡) | 84.4万/㎡ (18.3年/27.1㎡) | 59.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 練馬春日町駅 | 92.3万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 66.2万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 62.0万/㎡ (13.3年/68.3㎡) |
| 光が丘駅 | 66.5万/㎡ (16.7年/62.5㎡) | 53.2万/㎡ (29.2年/77.0㎡) | 58.2万/㎡ (24.9年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 114.4 万/㎡(昨年同期比 +44.1 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.1％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 36.3年から -40.2 ％減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 21.7 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
六本木駅 188.9 万/㎡(昨年同期比 +39.9 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +53.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 19.1年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +63.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.1 年 → 2020年 15.2 年、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 21.4 ％)
都庁前駅 76.2 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
都庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -46.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 13.0年から +215.4 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +137.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 41.0 年、+215.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
豊島園駅 65.9 万/㎡(昨年同期比 -22.0 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.3年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 27.1 ㎡から +43.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 24.6 年、+34.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.9 分 → 2020年 5.4 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示