【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.7％( -3.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 434 件(１年前(2018年)に比べて +12.7％( +49件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.2年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。清澄白河駅、青山一丁目駅、都庁前駅、豊島園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山一丁目駅で昨年に比べ +70.5 ％、単価は 133 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青山一丁目駅、豊島園駅)は +56.8 ％(単価 +40.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、代々木駅)は -28.2 ％(単価 -34.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.0 ％ → 2019年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.7 ％ → 2019年 18.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.2 年 → 2019年 18.0 年、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.1 ％ → 2019年 31.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 9.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.8％( +25.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.5％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | - | 56.0万/㎡ (39.0年/25.0㎡) | - |
| 東新宿駅 | 88.0万/㎡ (25.3年/28.8㎡) | 104万/㎡ (20.6年/38.8㎡) | 78.2万/㎡ (29.3年/24.5㎡) |
| 若松河田駅 | 103万/㎡ (10.7年/30.8㎡) | 97.4万/㎡ (15.7年/33.6㎡) | 91.7万/㎡ (12.8年/48.3㎡) |
| 牛込柳町駅 | 95.6万/㎡ (22.7年/55.6㎡) | 98.6万/㎡ (18.8年/31.8㎡) | 94.5万/㎡ (14.3年/45.0㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 131万/㎡ (20.2年/35.8㎡) | 114万/㎡ (12.2年/38.0㎡) | 97.9万/㎡ (20.6年/34.4㎡) |
| 飯田橋駅 | 108万/㎡ (22.8年/47.2㎡) | 103万/㎡ (26.1年/51.8㎡) | 109万/㎡ (21.4年/47.8㎡) |
| 春日駅 | 93.9万/㎡ (21.2年/49.7㎡) | 107万/㎡ (18.3年/40.9㎡) | 95.8万/㎡ (20.3年/47.0㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 102万/㎡ (16.9年/32.0㎡) | 105万/㎡ (12.3年/44.4㎡) | 116万/㎡ (13.5年/32.5㎡) |
| 上野御徒町駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 93.4万/㎡ (14.5年/30.3㎡) | 101万/㎡ (11.8年/34.4㎡) | 78.3万/㎡ (8.5年/44.4㎡) |
| 蔵前駅 | 87.2万/㎡ (13.0年/36.8㎡) | 93.3万/㎡ (9.0年/36.4㎡) | 87.0万/㎡ (8.4年/42.3㎡) |
| 両国駅 | 90.8万/㎡ (14.7年/34.0㎡) | 90.0万/㎡ (11.0年/34.5㎡) | 79.7万/㎡ (15.2年/44.5㎡) |
| 森下駅 | 86.3万/㎡ (18.5年/41.2㎡) | 78.8万/㎡ (15.9年/35.8㎡) | 91.1万/㎡ (12.8年/40.0㎡) |
| 清澄白河駅 | 107万/㎡ (9.7年/27.6㎡) | 89.0万/㎡ (9.1年/50.0㎡) | 82.8万/㎡ (12.2年/44.3㎡) |
| 門前仲町駅 | 89.7万/㎡ (21.2年/40.6㎡) | 95.6万/㎡ (18.1年/29.5㎡) | 83.1万/㎡ (17.4年/37.8㎡) |
| 月島駅 | 99.5万/㎡ (19.7年/54.5㎡) | 104万/㎡ (17.7年/52.6㎡) | 109万/㎡ (13.8年/50.7㎡) |
| 勝どき駅 | 104万/㎡ (10.9年/59.5㎡) | 105万/㎡ (8.8年/54.3㎡) | 100万/㎡ (7.1年/60.6㎡) |
| 築地市場駅 | - | 137万/㎡ (6.0年/60.0㎡) | - |
| 汐留駅 | 163万/㎡ (17.0年/105㎡) | 137万/㎡ (16.0年/80.7㎡) | 135万/㎡ (15.0年/70.0㎡) |
| 大門駅 | 118万/㎡ (12.3年/30.0㎡) | 115万/㎡ (22.0年/21.7㎡) | 95.3万/㎡ (21.4年/41.0㎡) |
| 赤羽橋駅 | 129万/㎡ (19.0年/50.5㎡) | 142万/㎡ (10.7年/41.7㎡) | 132万/㎡ (15.8年/37.8㎡) |
| 麻布十番駅 | 142万/㎡ (23.8年/59.6㎡) | 141万/㎡ (20.1年/57.0㎡) | 146万/㎡ (15.4年/47.7㎡) |
| 六本木駅 | 135万/㎡ (19.1年/30.0㎡) | 172万/㎡ (19.9年/57.5㎡) | 119万/㎡ (27.9年/43.5㎡) |
| 青山一丁目駅 | 133万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 78.2万/㎡ (38.7年/33.3㎡) | 106万/㎡ (37.7年/20.0㎡) |
| 国立競技場駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | 99.1万/㎡ (35.8年/31.2㎡) | 130万/㎡ (13.3年/35.0㎡) | 85.8万/㎡ (27.7年/53.6㎡) |
| 新宿駅 | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) | 118万/㎡ (18.2年/29.3㎡) | 81.8万/㎡ (24.8年/26.2㎡) |
| 都庁前駅 | 122万/㎡ (13.0年/20.0㎡) | 97.8万/㎡ (19.0年/37.5㎡) | - |
| 西新宿五丁目駅 | 114万/㎡ (18.6年/32.6㎡) | 103万/㎡ (17.6年/29.2㎡) | 99.0万/㎡ (17.6年/41.0㎡) |
| 中野坂上駅 | 89.2万/㎡ (24.0年/42.3㎡) | 97.4万/㎡ (21.9年/39.2㎡) | 81.2万/㎡ (24.8年/38.9㎡) |
| 東中野駅 | 95.0万/㎡ (19.9年/48.9㎡) | 101万/㎡ (14.5年/42.7㎡) | 97.0万/㎡ (20.6年/40.8㎡) |
| 中井駅 | 90.0万/㎡ (20.5年/40.8㎡) | 93.3万/㎡ (16.5年/56.2㎡) | 90.3万/㎡ (22.0年/23.8㎡) |
| 落合南長崎駅 | 94.6万/㎡ (18.5年/31.8㎡) | 89.2万/㎡ (16.2年/25.0㎡) | 177万/㎡ (15.7年/23.3㎡) |
| 新江古田駅 | 55.8万/㎡ (24.4年/139㎡) | 71.4万/㎡ (21.5年/28.3㎡) | 61.9万/㎡ (19.3年/43.3㎡) |
| 練馬駅 | 82.9万/㎡ (16.5年/39.1㎡) | 75.8万/㎡ (19.1年/37.5㎡) | 79.0万/㎡ (20.4年/34.8㎡) |
| 豊島園駅 | 84.4万/㎡ (18.3年/27.1㎡) | 59.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 60.0万/㎡ (32.7年/38.3㎡) |
| 練馬春日町駅 | 66.2万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | 62.0万/㎡ (13.3年/68.3㎡) | 65.8万/㎡ (8.5年/62.5㎡) |
| 光が丘駅 | 53.2万/㎡ (29.2年/77.0㎡) | 58.2万/㎡ (24.9年/76.2㎡) | 56.1万/㎡ (23.2年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青山一丁目駅 133.3 万/㎡(昨年同期比 +70.5 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +70.5％( +55.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 38.7年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +102.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.7 年 → 2019年 25.5 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 2.3 分 → 2019年 2.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
豊島園駅 84.4 万/㎡(昨年同期比 +43.2 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +43.2％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.5年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 27.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 4.9 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 28.6 ％)
新宿駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -32.6％( -38.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -73.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 18.2年から +99.8 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 36.3 年、+99.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
代々木駅 99.1 万/㎡(昨年同期比 -23.8 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.8％( -30.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 13.3年から +168.1 ％増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 35.8 年、+168.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示