【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 839 件(１年前(2023年)に比べて -36.2％( -477件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.0年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。江古田駅、秋津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋津駅で昨年に比べ +62.4 ％、単価は 67.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋津駅、江古田駅)は +44.6 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東長崎駅、椎名町駅)は -12.6 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 25.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.9％( +5.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -43.2％( -92件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -43.6％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 111万/㎡ (25.1年/42.8㎡) | 106万/㎡ (24.9年/39.4㎡) | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) |
| 椎名町駅 | 91.8万/㎡ (25.1年/34.5㎡) | 105万/㎡ (19.2年/32.9㎡) | 93.4万/㎡ (20.8年/32.0㎡) |
| 東長崎駅 | 72.8万/㎡ (31.3年/48.4㎡) | 83.5万/㎡ (24.3年/28.6㎡) | 82.2万/㎡ (22.2年/32.8㎡) |
| 江古田駅 | 79.1万/㎡ (31.6年/35.3㎡) | 62.4万/㎡ (36.2年/42.5㎡) | 76.2万/㎡ (29.4年/41.2㎡) |
| 桜台駅 | 86.1万/㎡ (25.4年/37.3㎡) | 77.5万/㎡ (25.5年/38.4㎡) | 74.3万/㎡ (27.9年/33.4㎡) |
| 練馬駅 | 91.3万/㎡ (21.2年/47.9㎡) | 89.5万/㎡ (21.6年/47.5㎡) | 81.8万/㎡ (23.5年/43.1㎡) |
| 中村橋駅 | 86.8万/㎡ (17.9年/48.5㎡) | 74.3万/㎡ (24.8年/48.5㎡) | 69.8万/㎡ (23.7年/48.9㎡) |
| 富士見台駅 | 72.5万/㎡ (26.0年/57.3㎡) | 74.0万/㎡ (23.9年/61.0㎡) | 73.3万/㎡ (22.5年/59.0㎡) |
| 練馬高野台駅 | 76.9万/㎡ (18.8年/48.9㎡) | 71.0万/㎡ (21.0年/54.2㎡) | 73.0万/㎡ (20.4年/46.4㎡) |
| 石神井公園駅 | 81.3万/㎡ (23.6年/63.2㎡) | 70.6万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 78.2万/㎡ (20.0年/55.1㎡) |
| 大泉学園駅 | 73.2万/㎡ (21.6年/59.3㎡) | 68.0万/㎡ (23.5年/61.2㎡) | 66.0万/㎡ (21.9年/57.7㎡) |
| 保谷駅 | 56.5万/㎡ (24.2年/62.8㎡) | 56.1万/㎡ (24.3年/62.4㎡) | 54.0万/㎡ (25.0年/61.2㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 63.8万/㎡ (17.4年/76.5㎡) | 57.8万/㎡ (18.7年/74.4㎡) | 57.3万/㎡ (16.2年/73.8㎡) |
| 東久留米駅 | 43.4万/㎡ (30.7年/58.5㎡) | 43.4万/㎡ (31.0年/62.3㎡) | 52.0万/㎡ (23.0年/69.1㎡) |
| 清瀬駅 | 32.2万/㎡ (32.2年/66.2㎡) | 33.8万/㎡ (31.0年/61.9㎡) | 35.3万/㎡ (29.1年/64.0㎡) |
| 秋津駅 | 67.9万/㎡ (10.5年/62.5㎡) | 41.8万/㎡ (15.3年/73.3㎡) | 52.3万/㎡ (18.1年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋津駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +62.4 ％)
秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +62.4％( +26.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 15.3年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.3 年 → 2024年 10.5 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 5.5 分、-43.1 ％と大きく減少)
江古田駅 79.1 万/㎡(昨年同期比 +26.8 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 36.2年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 35.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.2 年 → 2024年 31.6 年、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.9 ％ → 2024年 61.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.8 分 → 2024年 4.2 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
東長崎駅 72.8 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -56.8％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.3年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 28.6 ㎡から +69.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 31.3 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 6.6 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
椎名町駅 91.8 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -12.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -48.1％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.2年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 25.1 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 53.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 ％ → 2024年 14.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示