【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 313 件(１年前(2023年)に比べて -3.1％( -10件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.1年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中村橋駅、ひばりケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江古田駅で昨年に比べ +253.8 ％、単価は 102 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江古田駅、中村橋駅)は +142.6 ％(単価 +47.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東久留米駅、椎名町駅)は -24.2 ％(単価 -20.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 44.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 13.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +3.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 111万/㎡ (23.8年/39.7㎡) | 108万/㎡ (24.8年/37.8㎡) | 111万/㎡ (21.8年/38.1㎡) |
| 椎名町駅 | 91.4万/㎡ (29.3年/34.1㎡) | 120万/㎡ (13.6年/31.7㎡) | 98.9万/㎡ (18.9年/32.6㎡) |
| 東長崎駅 | 66.9万/㎡ (35.6年/44.0㎡) | 72.7万/㎡ (28.9年/29.7㎡) | 75.1万/㎡ (23.7年/39.2㎡) |
| 江古田駅 | 102万/㎡ (22.3年/32.5㎡) | 28.7万/㎡ (51.3年/50.0㎡) | 76.1万/㎡ (28.0年/45.0㎡) |
| 桜台駅 | 84.2万/㎡ (29.6年/36.1㎡) | 73.8万/㎡ (26.0年/40.0㎡) | 85.5万/㎡ (19.1年/28.4㎡) |
| 練馬駅 | 93.6万/㎡ (18.1年/47.2㎡) | 85.8万/㎡ (21.5年/49.6㎡) | 78.2万/㎡ (25.2年/41.9㎡) |
| 中村橋駅 | 94.6万/㎡ (14.3年/45.5㎡) | 71.9万/㎡ (24.6年/49.6㎡) | 68.7万/㎡ (24.2年/54.4㎡) |
| 富士見台駅 | 70.2万/㎡ (29.0年/55.0㎡) | 75.1万/㎡ (21.1年/65.7㎡) | 64.4万/㎡ (25.2年/57.5㎡) |
| 練馬高野台駅 | 79.3万/㎡ (21.3年/48.5㎡) | 71.8万/㎡ (19.1年/60.8㎡) | 60.5万/㎡ (25.3年/53.9㎡) |
| 石神井公園駅 | 79.9万/㎡ (24.4年/59.7㎡) | 71.9万/㎡ (24.4年/55.3㎡) | 84.3万/㎡ (17.0年/49.8㎡) |
| 大泉学園駅 | 60.7万/㎡ (26.3年/58.2㎡) | 77.0万/㎡ (19.8年/74.2㎡) | 71.1万/㎡ (18.5年/64.4㎡) |
| 保谷駅 | 62.0万/㎡ (20.2年/58.5㎡) | 52.0万/㎡ (25.5年/64.1㎡) | 62.6万/㎡ (20.4年/57.3㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 65.9万/㎡ (17.2年/77.9㎡) | 53.3万/㎡ (19.4年/71.4㎡) | 58.2万/㎡ (16.1年/78.6㎡) |
| 東久留米駅 | 39.3万/㎡ (34.1年/52.1㎡) | 52.3万/㎡ (30.6年/64.5㎡) | 53.0万/㎡ (17.4年/72.2㎡) |
| 清瀬駅 | 37.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 38.4万/㎡ (26.7年/63.9㎡) | 36.3万/㎡ (30.2年/62.7㎡) |
| 秋津駅 | - | 44.2万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江古田駅 101.7 万/㎡(昨年同期比 +253.8 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +253.8％( +72.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 51.3年から -56.6 ％減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 22.3 年、-56.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.3 分、+166.7 ％と大きく増加)
中村橋駅 94.6 万/㎡(昨年同期比 +31.5 ％)
中村橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 24.6年から -41.9 ％減)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 14.3 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.3 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
東久留米駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 30.6年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 2.9 分、-61.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 34.1 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
椎名町駅 91.4 万/㎡(昨年同期比 -23.5 ％)
椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -28.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 13.6年から +114.8 ％増)。平均専有面積は 34.1 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 29.3 年、+114.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.0 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示