【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +3.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 251 件(１年前(2023年)に比べて -22.3％( -72件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.1年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中村橋駅、保谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江古田駅で昨年に比べ +263.9 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江古田駅、中村橋駅)は +149.4 ％(単価 +50.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(椎名町駅、東久留米駅)は -25.6 ％(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 8.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 28.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 44.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.4 ％ → 2024年 13.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 108万/㎡ (24.2年/43.2㎡) | 108万/㎡ (24.8年/37.8㎡) | 111万/㎡ (21.8年/38.1㎡) |
| 椎名町駅 | 88.0万/㎡ (31.6年/36.7㎡) | 120万/㎡ (13.6年/31.7㎡) | 98.9万/㎡ (18.9年/32.6㎡) |
| 東長崎駅 | 64.6万/㎡ (36.4年/43.3㎡) | 72.7万/㎡ (28.9年/29.7㎡) | 75.1万/㎡ (23.7年/39.2㎡) |
| 江古田駅 | 105万/㎡ (20.3年/40.0㎡) | 28.7万/㎡ (51.3年/50.0㎡) | 76.1万/㎡ (28.0年/45.0㎡) |
| 桜台駅 | 81.3万/㎡ (30.4年/33.1㎡) | 73.8万/㎡ (26.0年/40.0㎡) | 85.5万/㎡ (19.1年/28.4㎡) |
| 練馬駅 | 93.0万/㎡ (18.7年/51.6㎡) | 85.8万/㎡ (21.5年/49.6㎡) | 78.2万/㎡ (25.2年/41.9㎡) |
| 中村橋駅 | 97.0万/㎡ (14.0年/45.8㎡) | 71.9万/㎡ (24.6年/49.6㎡) | 68.7万/㎡ (24.2年/54.4㎡) |
| 富士見台駅 | 71.8万/㎡ (26.9年/55.5㎡) | 75.1万/㎡ (21.1年/65.7㎡) | 64.4万/㎡ (25.2年/57.5㎡) |
| 練馬高野台駅 | 80.3万/㎡ (22.7年/46.0㎡) | 71.8万/㎡ (19.1年/60.8㎡) | 60.5万/㎡ (25.3年/53.9㎡) |
| 石神井公園駅 | 78.1万/㎡ (24.5年/63.4㎡) | 71.9万/㎡ (24.4年/55.3㎡) | 84.3万/㎡ (17.0年/49.8㎡) |
| 大泉学園駅 | 63.0万/㎡ (25.9年/60.9㎡) | 77.0万/㎡ (19.8年/74.2㎡) | 71.1万/㎡ (18.5年/64.4㎡) |
| 保谷駅 | 63.2万/㎡ (19.0年/58.8㎡) | 52.0万/㎡ (25.5年/64.1㎡) | 62.6万/㎡ (20.4年/57.3㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 63.3万/㎡ (18.8年/80.2㎡) | 53.3万/㎡ (19.4年/71.4㎡) | 58.2万/㎡ (16.1年/78.6㎡) |
| 東久留米駅 | 39.3万/㎡ (34.1年/52.1㎡) | 52.3万/㎡ (30.6年/64.5㎡) | 53.0万/㎡ (17.4年/72.2㎡) |
| 清瀬駅 | 37.1万/㎡ (29.3年/72.1㎡) | 38.4万/㎡ (26.7年/63.9㎡) | 36.3万/㎡ (30.2年/62.7㎡) |
| 秋津駅 | - | 44.2万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江古田駅 104.6 万/㎡(昨年同期比 +263.9 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +263.9％( +75.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 51.3年から -60.5 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 20.3 年、-60.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.8 分、+137.5 ％と大きく増加)
中村橋駅 97.0 万/㎡(昨年同期比 +34.8 ％)
中村橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +34.8％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 24.6年から -42.8 ％減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 14.0 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.8 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 72.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.6 ％)
椎名町駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.3％( -31.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -47.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 13.6年から +131.9 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 31.6 年、+131.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.8 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
東久留米駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 30.6年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 2.9 分、-61.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.6 年 → 2024年 34.1 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示