【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 228 件(１年前(2023年)に比べて -50.4％( -232件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.2年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。石神井公園駅、東久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +31.6 ％、単価は 49.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、石神井公園駅)は +29.8 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(清瀬駅、保谷駅)は -14.3 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 23.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 112万/㎡ (23.8年/48.7㎡) | 100万/㎡ (24.1年/39.4㎡) | 97.6万/㎡ (25.0年/36.2㎡) |
| 椎名町駅 | 86.6万/㎡ (21.5年/45.8㎡) | 97.6万/㎡ (21.4年/40.8㎡) | 89.4万/㎡ (23.2年/35.2㎡) |
| 東長崎駅 | 74.9万/㎡ (30.3年/66.2㎡) | 77.5万/㎡ (21.9年/30.6㎡) | 83.7万/㎡ (16.2年/39.1㎡) |
| 江古田駅 | 55.9万/㎡ (23.7年/23.3㎡) | 61.4万/㎡ (31.0年/39.4㎡) | 70.6万/㎡ (27.4年/41.6㎡) |
| 桜台駅 | 86.9万/㎡ (22.5年/45.0㎡) | 78.2万/㎡ (24.8年/40.6㎡) | 60.2万/㎡ (38.3年/41.3㎡) |
| 練馬駅 | 84.9万/㎡ (23.1年/51.2㎡) | 78.6万/㎡ (24.7年/51.2㎡) | 68.0万/㎡ (29.2年/44.2㎡) |
| 中村橋駅 | 77.2万/㎡ (19.3年/50.5㎡) | 74.3万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 70.9万/㎡ (20.6年/61.1㎡) |
| 富士見台駅 | 88.2万/㎡ (16.6年/72.1㎡) | 84.9万/㎡ (14.0年/72.5㎡) | 70.5万/㎡ (23.7年/52.0㎡) |
| 練馬高野台駅 | 70.4万/㎡ (15.3年/45.6㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/55.2㎡) | 75.2万/㎡ (17.5年/48.0㎡) |
| 石神井公園駅 | 87.0万/㎡ (19.8年/70.8㎡) | 68.0万/㎡ (22.6年/60.9㎡) | 68.3万/㎡ (23.1年/57.7㎡) |
| 大泉学園駅 | 71.7万/㎡ (22.9年/57.7㎡) | 61.4万/㎡ (24.2年/59.2㎡) | 66.1万/㎡ (25.3年/65.5㎡) |
| 保谷駅 | 46.8万/㎡ (30.0年/63.2㎡) | 53.8万/㎡ (28.0年/64.7㎡) | 56.2万/㎡ (19.8年/68.1㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 62.6万/㎡ (16.3年/75.4㎡) | 57.3万/㎡ (16.9年/76.7㎡) | 56.6万/㎡ (14.5年/72.2㎡) |
| 東久留米駅 | 49.0万/㎡ (27.4年/70.0㎡) | 37.3万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 48.5万/㎡ (22.2年/74.2㎡) |
| 清瀬駅 | 30.4万/㎡ (35.1年/66.7㎡) | 36.0万/㎡ (27.7年/66.3㎡) | 34.1万/㎡ (28.1年/63.4㎡) |
| 秋津駅 | - | - | 36.5万/㎡ (23.6年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 49.0 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 32.8年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.8 年 → 2024年 27.4 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.9 分 → 2024年 4.3 分、-51.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
石神井公園駅 87.0 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
石神井公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.6年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.6 年 → 2024年 19.8 年、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 24.0 ％)
清瀬駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 27.7年から +26.6 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.4 分 → 2024年 10.1 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.7 年 → 2024年 35.1 年、+26.6 ％と大きく増加)
保谷駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
保谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.0年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.9 分 → 2024年 9.5 分、+59.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示