物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.0%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1246 件(1年前(2020年)に比べて +102.6%( +631件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 19.9年から +7.6 %増)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +14.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +21.0 %、単価は 46.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(東久留米駅保谷駅)は +18.2 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見台駅秋津駅)は -19.3 %(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 % → 2021年 36.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 10.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 196 件(1年前(2020年)に比べて +104.2%( +100件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2020年)に比べて +132.4%( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。

西武池袋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
西武池袋線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池袋駅101万/㎡
(21.8年/35.7㎡)
107万/㎡
(16.6年/29.3㎡)
94.9万/㎡
(19.3年/29.7㎡)
椎名町駅91.4万/㎡
(20.8年/28.3㎡)
97.8万/㎡
(16.0年/26.6㎡)
87.2万/㎡
(18.8年/25.1㎡)
東長崎駅80.9万/㎡
(22.0年/30.9㎡)
74.7万/㎡
(22.3年/28.8㎡)
81.1万/㎡
(19.6年/37.6㎡)
江古田駅74.2万/㎡
(22.6年/41.7㎡)
76.4万/㎡
(23.3年/41.1㎡)
71.9万/㎡
(24.4年/36.2㎡)
桜台駅74.9万/㎡
(26.7年/34.7㎡)
85.4万/㎡
(18.3年/31.1㎡)
76.9万/㎡
(19.4年/31.2㎡)
練馬駅81.1万/㎡
(19.9年/44.7㎡)
85.1万/㎡
(19.4年/37.2㎡)
81.0万/㎡
(18.7年/38.2㎡)
中村橋駅68.7万/㎡
(21.6年/40.7㎡)
73.6万/㎡
(22.0年/40.8㎡)
73.6万/㎡
(18.6年/38.5㎡)
富士見台駅71.0万/㎡
(23.4年/59.2㎡)
95.3万/㎡
(26.7年/55.0㎡)
66.0万/㎡
(21.6年/52.6㎡)
練馬高野台駅63.9万/㎡
(21.6年/57.6㎡)
66.2万/㎡
(19.5年/45.1㎡)
74.7万/㎡
(18.1年/42.4㎡)
石神井公園駅65.6万/㎡
(21.3年/60.6㎡)
65.5万/㎡
(22.7年/59.7㎡)
62.9万/㎡
(21.9年/57.6㎡)
大泉学園駅64.7万/㎡
(19.9年/56.3㎡)
67.5万/㎡
(17.7年/48.1㎡)
59.2万/㎡
(18.8年/54.3㎡)
保谷駅48.1万/㎡
(22.1年/67.7㎡)
41.7万/㎡
(24.4年/60.8㎡)
49.2万/㎡
(16.2年/61.2㎡)
ひばりケ丘駅54.7万/㎡
(13.8年/76.7㎡)
53.5万/㎡
(13.4年/73.1㎡)
47.7万/㎡
(18.6年/73.6㎡)
東久留米駅46.7万/㎡
(23.5年/65.8㎡)
38.6万/㎡
(26.6年/52.5㎡)
41.2万/㎡
(24.3年/58.5㎡)
清瀬駅36.7万/㎡
(25.7年/63.0㎡)
34.9万/㎡
(26.5年/60.5㎡)
29.6万/㎡
(27.4年/58.9㎡)
秋津駅36.9万/㎡
(18.1年/82.5㎡)
42.5万/㎡
(21.3年/80.0㎡)
33.7万/㎡
(43.8年/67.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東久留米駅46.7 万/㎡(昨年同期比 +21.0 %)

東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.0%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 26.6年から -11.5 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +25.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 26.6 年 → 2021年 23.5 年、-11.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 6.7 分、-50.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 45.9 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 18.9 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 2.5 %)

保谷駅48.1 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)

保谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.4%( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +115.8%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 24.4年から -9.5 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +11.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 7.6 分、-26.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 26.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 55.0 %)

富士見台駅71.0 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)

富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -24.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +113.3%( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 26.7年から -12.4 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 26.7 年 → 2021年 23.4 年、-12.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 5.0 分、-13.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 53.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 20.3 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 3.1 %)

秋津駅36.9 万/㎡(昨年同期比 -13.1 %)

秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 21.3年から -14.7 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 21.3 年 → 2021年 18.1 年、-14.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.5 分、+125.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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