【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.0%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1246 件(1年前(2020年)に比べて +102.6%( +631件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 19.9年から +7.6 %増)。平均専有面積は 49.9 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。東久留米駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +21.0 %、単価は 46.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東久留米駅、保谷駅)は +18.2 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見台駅、秋津駅)は -19.3 %(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 11.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 % → 2021年 36.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 10.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 196 件(1年前(2020年)に比べて +104.2%( +100件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.1%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(1年前(2020年)に比べて +132.4%( +49件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 101万/㎡ (21.8年/35.7㎡) | 107万/㎡ (16.6年/29.3㎡) | 94.9万/㎡ (19.3年/29.7㎡) |
椎名町駅 | 91.4万/㎡ (20.8年/28.3㎡) | 97.8万/㎡ (16.0年/26.6㎡) | 87.2万/㎡ (18.8年/25.1㎡) |
東長崎駅 | 80.9万/㎡ (22.0年/30.9㎡) | 74.7万/㎡ (22.3年/28.8㎡) | 81.1万/㎡ (19.6年/37.6㎡) |
江古田駅 | 74.2万/㎡ (22.6年/41.7㎡) | 76.4万/㎡ (23.3年/41.1㎡) | 71.9万/㎡ (24.4年/36.2㎡) |
桜台駅 | 74.9万/㎡ (26.7年/34.7㎡) | 85.4万/㎡ (18.3年/31.1㎡) | 76.9万/㎡ (19.4年/31.2㎡) |
練馬駅 | 81.1万/㎡ (19.9年/44.7㎡) | 85.1万/㎡ (19.4年/37.2㎡) | 81.0万/㎡ (18.7年/38.2㎡) |
中村橋駅 | 68.7万/㎡ (21.6年/40.7㎡) | 73.6万/㎡ (22.0年/40.8㎡) | 73.6万/㎡ (18.6年/38.5㎡) |
富士見台駅 | 71.0万/㎡ (23.4年/59.2㎡) | 95.3万/㎡ (26.7年/55.0㎡) | 66.0万/㎡ (21.6年/52.6㎡) |
練馬高野台駅 | 63.9万/㎡ (21.6年/57.6㎡) | 66.2万/㎡ (19.5年/45.1㎡) | 74.7万/㎡ (18.1年/42.4㎡) |
石神井公園駅 | 65.6万/㎡ (21.3年/60.6㎡) | 65.5万/㎡ (22.7年/59.7㎡) | 62.9万/㎡ (21.9年/57.6㎡) |
大泉学園駅 | 64.7万/㎡ (19.9年/56.3㎡) | 67.5万/㎡ (17.7年/48.1㎡) | 59.2万/㎡ (18.8年/54.3㎡) |
保谷駅 | 48.1万/㎡ (22.1年/67.7㎡) | 41.7万/㎡ (24.4年/60.8㎡) | 49.2万/㎡ (16.2年/61.2㎡) |
ひばりケ丘駅 | 54.7万/㎡ (13.8年/76.7㎡) | 53.5万/㎡ (13.4年/73.1㎡) | 47.7万/㎡ (18.6年/73.6㎡) |
東久留米駅 | 46.7万/㎡ (23.5年/65.8㎡) | 38.6万/㎡ (26.6年/52.5㎡) | 41.2万/㎡ (24.3年/58.5㎡) |
清瀬駅 | 36.7万/㎡ (25.7年/63.0㎡) | 34.9万/㎡ (26.5年/60.5㎡) | 29.6万/㎡ (27.4年/58.9㎡) |
秋津駅 | 36.9万/㎡ (18.1年/82.5㎡) | 42.5万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | 33.7万/㎡ (43.8年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東久留米駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 +21.0 %)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.0%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.6年から -11.5 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +25.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.6 年 → 2021年 23.5 年、-11.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 6.7 分、-50.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 45.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 18.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 2.5 %)
保谷駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 +15.4 %)
保谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.4%( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +115.8%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 24.4年から -9.5 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.4 分 → 2021年 7.6 分、-26.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 26.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 55.0 %)
富士見台駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -24.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +113.3%( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 26.7年から -12.4 %減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.7 年 → 2021年 23.4 年、-12.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.8 分 → 2021年 5.0 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 53.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.1 % → 2021年 20.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 3.1 %)
秋津駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 -13.1 %)
秋津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 21.3年から -14.7 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.3 年 → 2021年 18.1 年、-14.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 4.5 分、+125.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示