【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -7.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 294 件(１年前(2020年)に比べて +88.5％( +138件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 19.0年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東長崎駅、保谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東長崎駅で昨年に比べ +39.4 ％、単価は 92.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東長崎駅、保谷駅)は +35.5 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見台駅、江古田駅)は -42.7 ％(単価 -67.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.0 年 → 2021年 21.5 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 11.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 20.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -11.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +155.6％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 101万/㎡ (24.0年/33.3㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) |
| 椎名町駅 | 90.3万/㎡ (21.0年/35.3㎡) | 98.9万/㎡ (16.6年/21.8㎡) | 88.1万/㎡ (21.2年/23.6㎡) |
| 東長崎駅 | 92.6万/㎡ (14.4年/31.7㎡) | 66.4万/㎡ (25.9年/26.7㎡) | 68.3万/㎡ (22.6年/44.1㎡) |
| 江古田駅 | 64.8万/㎡ (25.1年/23.0㎡) | 77.8万/㎡ (21.6年/42.5㎡) | 70.7万/㎡ (23.0年/34.4㎡) |
| 桜台駅 | 80.7万/㎡ (25.2年/33.4㎡) | 79.2万/㎡ (18.9年/35.0㎡) | 78.4万/㎡ (20.7年/27.8㎡) |
| 練馬駅 | 79.3万/㎡ (22.4年/48.7㎡) | 84.7万/㎡ (16.8年/37.9㎡) | 83.3万/㎡ (19.3年/33.7㎡) |
| 中村橋駅 | 70.9万/㎡ (19.2年/48.5㎡) | 73.3万/㎡ (22.1年/38.3㎡) | 71.7万/㎡ (19.1年/42.7㎡) |
| 富士見台駅 | 55.3万/㎡ (36.6年/51.5㎡) | 177万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | 56.5万/㎡ (30.4年/67.5㎡) |
| 練馬高野台駅 | 73.3万/㎡ (19.6年/47.0㎡) | 72.1万/㎡ (17.6年/45.0㎡) | 64.8万/㎡ (21.3年/50.0㎡) |
| 石神井公園駅 | 67.6万/㎡ (19.5年/58.8㎡) | 72.5万/㎡ (15.2年/65.0㎡) | 69.6万/㎡ (22.3年/48.1㎡) |
| 大泉学園駅 | 59.7万/㎡ (18.9年/56.3㎡) | 63.4万/㎡ (20.1年/50.0㎡) | 73.3万/㎡ (15.5年/57.0㎡) |
| 保谷駅 | 46.2万/㎡ (25.4年/64.3㎡) | 35.2万/㎡ (13.5年/63.8㎡) | 54.1万/㎡ (18.3年/54.2㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 56.9万/㎡ (10.3年/74.5㎡) | 53.2万/㎡ (14.8年/77.0㎡) | 48.5万/㎡ (17.4年/75.4㎡) |
| 東久留米駅 | 44.6万/㎡ (26.8年/68.6㎡) | 45.1万/㎡ (21.0年/46.7㎡) | 31.6万/㎡ (24.8年/45.0㎡) |
| 清瀬駅 | 38.4万/㎡ (23.9年/63.9㎡) | 33.4万/㎡ (25.4年/65.6㎡) | 24.7万/㎡ (36.9年/66.7㎡) |
| 秋津駅 | 37.6万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東長崎駅 92.6 万/㎡(昨年同期比 +39.4 ％)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.4％( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 25.9年から -44.3 ％減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.9 年 → 2021年 14.4 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 7.3 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
保谷駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
保谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 13.5年から +87.8 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.9 分、-54.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 25.4 年、+87.8 ％と大きく増加)
富士見台駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 -68.8 ％)
富士見台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -68.8％( -121.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 22.3年から +64.5 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -14.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 36.6 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.1 分 → 2021年 6.2 分、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 70.0 ％)
江古田駅 64.8 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -13.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.6年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 23.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.6 年 → 2021年 25.1 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示