【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.6％( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて -24.5％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.0年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。椎名町駅、桜台駅、大泉学園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大泉学園駅で昨年に比べ +53.9 ％、単価は 75.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大泉学園駅、桜台駅)は +39.2 ％(単価 +22.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東久留米駅、石神井公園駅)は -12.3 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.6 ％ → 2020年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 19.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) | 103万/㎡ (14.5年/34.5㎡) |
| 椎名町駅 | 96.9万/㎡ (12.6年/32.2㎡) | 80.6万/㎡ (20.0年/23.8㎡) | 107万/㎡ (13.2年/29.6㎡) |
| 東長崎駅 | 95.0万/㎡ (9.3年/20.0㎡) | 82.4万/㎡ (24.7年/38.0㎡) | 71.2万/㎡ (14.8年/35.0㎡) |
| 江古田駅 | 74.2万/㎡ (31.3年/40.0㎡) | 75.3万/㎡ (19.9年/45.0㎡) | 72.7万/㎡ (29.6年/30.0㎡) |
| 桜台駅 | 94.3万/㎡ (15.8年/30.9㎡) | 75.7万/㎡ (20.4年/27.2㎡) | 73.1万/㎡ (24.5年/31.0㎡) |
| 練馬駅 | 87.5万/㎡ (20.3年/33.0㎡) | 76.1万/㎡ (23.1年/41.6㎡) | 71.6万/㎡ (16.4年/45.5㎡) |
| 中村橋駅 | 72.9万/㎡ (23.0年/35.0㎡) | 61.9万/㎡ (21.6年/46.1㎡) | 58.3万/㎡ (24.9年/44.7㎡) |
| 富士見台駅 | 64.9万/㎡ (34.3年/36.7㎡) | 68.7万/㎡ (14.0年/40.0㎡) | 78.8万/㎡ (15.6年/47.5㎡) |
| 練馬高野台駅 | 69.5万/㎡ (20.0年/37.2㎡) | 65.2万/㎡ (18.3年/49.2㎡) | 57.8万/㎡ (22.9年/41.7㎡) |
| 石神井公園駅 | 63.5万/㎡ (27.9年/61.7㎡) | 67.8万/㎡ (18.2年/61.7㎡) | 63.8万/㎡ (35.6年/62.5㎡) |
| 大泉学園駅 | 75.0万/㎡ (17.4年/45.7㎡) | 48.7万/㎡ (20.1年/58.8㎡) | 56.8万/㎡ (19.6年/60.3㎡) |
| 保谷駅 | 42.7万/㎡ (22.6年/56.2㎡) | 42.2万/㎡ (14.9年/65.8㎡) | 50.5万/㎡ (16.6年/62.5㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 52.4万/㎡ (11.3年/73.0㎡) | 51.0万/㎡ (20.9年/75.6㎡) | 48.3万/㎡ (12.3年/76.5㎡) |
| 東久留米駅 | 33.8万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | 41.4万/㎡ (23.9年/68.0㎡) | 36.6万/㎡ (30.0年/68.8㎡) |
| 清瀬駅 | 31.5万/㎡ (29.5年/61.4㎡) | 27.2万/㎡ (24.3年/54.2㎡) | 31.4万/㎡ (26.3年/73.0㎡) |
| 秋津駅 | 42.5万/㎡ (21.3年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉学園駅 75.0 万/㎡(昨年同期比 +53.9 ％)
大泉学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.9％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 20.1年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.1 年 → 2020年 17.4 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.4 分 → 2020年 11.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
桜台駅 94.3 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
桜台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.4年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 30.9 ㎡ (昨年 27.2 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.4 年 → 2020年 15.8 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.5 分、+118.2 ％と大きく増加)
東久留米駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 23.9年から +54.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.9 年 → 2020年 36.8 年、+54.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 18.0 分、+95.7 ％と大きく増加)
石神井公園駅 63.5 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
石神井公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 18.2年から +53.9 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.9 分 → 2020年 4.7 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.2 年 → 2020年 27.9 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示