【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.7％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 159 件(１年前(2018年)に比べて +5.3％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.1年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 44.5 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東長崎駅、練馬高野台駅、東久留米駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東長崎駅で昨年に比べ +15.7 ％、単価は 82.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東長崎駅、東久留米駅)は +14.4 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(椎名町駅、保谷駅)は -20.4 ％(単価 -17.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 ％ → 2019年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.5 ％ → 2019年 22.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 ％ → 2019年 41.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 ％ → 2019年 4.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -13.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -13.3％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) | 103万/㎡ (14.5年/34.5㎡) | 91.6万/㎡ (17.6年/32.5㎡) |
| 椎名町駅 | 80.6万/㎡ (20.0年/23.8㎡) | 107万/㎡ (13.2年/29.6㎡) | 89.8万/㎡ (16.3年/23.8㎡) |
| 東長崎駅 | 82.4万/㎡ (24.7年/38.0㎡) | 71.2万/㎡ (14.8年/35.0㎡) | 69.0万/㎡ (29.6年/13.3㎡) |
| 江古田駅 | 75.3万/㎡ (19.9年/45.0㎡) | 72.7万/㎡ (29.6年/30.0㎡) | 76.5万/㎡ (17.5年/28.0㎡) |
| 桜台駅 | 75.7万/㎡ (20.4年/27.2㎡) | 73.1万/㎡ (24.5年/31.0㎡) | 81.9万/㎡ (17.1年/29.0㎡) |
| 練馬駅 | 76.1万/㎡ (23.1年/41.6㎡) | 71.6万/㎡ (16.4年/45.5㎡) | 82.8万/㎡ (16.0年/39.7㎡) |
| 中村橋駅 | 61.9万/㎡ (21.6年/46.1㎡) | 58.3万/㎡ (24.9年/44.7㎡) | 69.7万/㎡ (20.9年/34.2㎡) |
| 富士見台駅 | 68.7万/㎡ (14.0年/40.0㎡) | 78.8万/㎡ (15.6年/47.5㎡) | 48.5万/㎡ (30.8年/45.0㎡) |
| 練馬高野台駅 | 65.2万/㎡ (18.3年/49.2㎡) | 57.8万/㎡ (22.9年/41.7㎡) | 74.8万/㎡ (9.8年/47.5㎡) |
| 石神井公園駅 | 67.8万/㎡ (18.2年/61.7㎡) | 63.8万/㎡ (35.6年/62.5㎡) | 57.7万/㎡ (15.3年/53.8㎡) |
| 大泉学園駅 | 48.7万/㎡ (20.1年/58.8㎡) | 56.8万/㎡ (19.6年/60.3㎡) | 44.4万/㎡ (23.0年/57.5㎡) |
| 保谷駅 | 42.2万/㎡ (14.9年/65.8㎡) | 50.5万/㎡ (16.6年/62.5㎡) | 47.4万/㎡ (19.9年/56.7㎡) |
| ひばりケ丘駅 | 51.0万/㎡ (20.9年/75.6㎡) | 48.3万/㎡ (12.3年/76.5㎡) | 55.6万/㎡ (8.3年/75.0㎡) |
| 東久留米駅 | 41.4万/㎡ (23.9年/68.0㎡) | 36.6万/㎡ (30.0年/68.8㎡) | 36.5万/㎡ (25.3年/66.7㎡) |
| 清瀬駅 | 27.2万/㎡ (24.3年/54.2㎡) | 31.4万/㎡ (26.3年/73.0㎡) | 32.1万/㎡ (21.1年/74.2㎡) |
| 秋津駅 | - | - | 45.0万/㎡ (9.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東長崎駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 +15.7 ％)
東長崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +15.7％( +11.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 14.8年から +67.1 ％増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.3 分 → 2019年 4.2 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 24.7 年、+67.1 ％と大きく増加)
東久留米駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.1％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 30.0年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 23.9 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.2 分 → 2019年 9.2 分、+116.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
椎名町駅 80.6 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
椎名町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.5％( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 13.2年から +51.8 ％増)。平均専有面積は 23.8 ㎡ (昨年 29.6 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 ％ → 2019年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.2 年 → 2019年 20.0 年、+51.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 33.3 ％)
保谷駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
保谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.4％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 16.6年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.6 年 → 2019年 14.9 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 10.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示