【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +5.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 699 件(１年前(2020年)に比べて +140.2％( +408件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.7年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 44.1 ㎡から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。奥沢駅、多摩川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(奥沢駅、多摩川駅)は +13.2 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田園調布駅、洗足駅)は -14.8 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.8 ％ → 2021年 28.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 16.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +5.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 270 件(１年前(2020年)に比べて +203.4％( +181件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 122万/㎡ (20.9年/57.1㎡) | 116万/㎡ (21.9年/45.4㎡) | 112万/㎡ (21.1年/48.9㎡) |
| 不動前駅 | 121万/㎡ (15.6年/48.0㎡) | 113万/㎡ (16.6年/41.4㎡) | 113万/㎡ (14.9年/41.0㎡) |
| 武蔵小山駅 | 113万/㎡ (18.1年/49.9㎡) | 105万/㎡ (21.4年/49.7㎡) | 99.7万/㎡ (18.3年/39.3㎡) |
| 西小山駅 | 101万/㎡ (18.4年/56.5㎡) | 110万/㎡ (15.2年/41.0㎡) | 90.2万/㎡ (16.2年/54.5㎡) |
| 洗足駅 | 93.8万/㎡ (21.8年/60.5㎡) | 102万/㎡ (23.2年/38.8㎡) | 75.8万/㎡ (23.6年/45.4㎡) |
| 大岡山駅 | 75.6万/㎡ (39.3年/47.6㎡) | 73.3万/㎡ (27.6年/36.0㎡) | 79.6万/㎡ (29.9年/29.7㎡) |
| 奥沢駅 | 105万/㎡ (24.7年/68.6㎡) | 91.0万/㎡ (26.1年/37.3㎡) | 84.9万/㎡ (29.7年/48.6㎡) |
| 田園調布駅 | 70.0万/㎡ (30.2年/59.6㎡) | 89.7万/㎡ (23.0年/67.1㎡) | 77.6万/㎡ (19.7年/44.0㎡) |
| 多摩川駅 | 88.6万/㎡ (31.6年/64.8㎡) | 79.9万/㎡ (28.2年/46.1㎡) | 64.3万/㎡ (34.0年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奥沢駅 105.0 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +14.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.1年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 37.3 ㎡から +84.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 5.9 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.7 ％ → 2021年 35.7 ％)
多摩川駅 88.6 万/㎡(昨年同期比 +11.0 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +214.3％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.2年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.2 年 → 2021年 31.6 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 6.2 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 43.2 ％)
田園調布駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.9％( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +242.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 23.0年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 43.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 30.2 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
洗足駅 93.8 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.7％( -7.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +69.2％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.2年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 7.7 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示