【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +16.4％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.9年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西小山駅、洗足駅、奥沢駅、田園調布駅、多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +90.5 ％、単価は 94.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(多摩川駅、田園調布駅)は +86.5 ％(単価 +50.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、不動前駅)は -4.4 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.7 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 11.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +82.5％( +57.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 118万/㎡ (23.2年/40.6㎡) | 117万/㎡ (20.9年/55.0㎡) | 141万/㎡ (11.1年/36.8㎡) |
| 不動前駅 | 112万/㎡ (18.9年/39.4㎡) | 113万/㎡ (11.9年/45.4㎡) | 106万/㎡ (19.8年/34.2㎡) |
| 武蔵小山駅 | 105万/㎡ (23.3年/49.6㎡) | 96.3万/㎡ (19.5年/41.1㎡) | 94.4万/㎡ (21.3年/44.6㎡) |
| 西小山駅 | 108万/㎡ (16.4年/46.2㎡) | 84.9万/㎡ (12.1年/73.8㎡) | 56.4万/㎡ (32.5年/55.0㎡) |
| 洗足駅 | 105万/㎡ (21.5年/52.5㎡) | 64.0万/㎡ (33.5年/45.0㎡) | 99.3万/㎡ (12.5年/52.5㎡) |
| 大岡山駅 | 74.8万/㎡ (29.9年/38.3㎡) | 80.8万/㎡ (28.9年/29.0㎡) | 57.4万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 奥沢駅 | 120万/㎡ (18.5年/50.0㎡) | 86.7万/㎡ (35.5年/15.0㎡) | - |
| 田園調布駅 | 126万/㎡ (6.5年/95.0㎡) | 69.2万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 82.2万/㎡ (14.5年/76.2㎡) |
| 多摩川駅 | 94.2万/㎡ (11.8年/36.7㎡) | 49.5万/㎡ (48.5年/95.0㎡) | 65.4万/㎡ (39.3年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 94.2 万/㎡(昨年同期比 +90.5 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +90.5％( +44.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 48.5年から -75.6 ％減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 11.8 年、-75.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
田園調布駅 126.3 万/㎡(昨年同期比 +82.5 ％)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +82.5％( +57.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 15.5年から -58.0 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.5 年 → 2020年 6.5 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
大岡山駅 74.8 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.9年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.6 分 → 2020年 6.8 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
不動前駅 111.8 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 11.9年から +58.9 ％増)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.7 分 → 2020年 5.0 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.5 ％ → 2020年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.9 年 → 2020年 18.9 年、+58.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示