【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の東急目黒線 (目黒駅～多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 245 件(１年前(2018年)に比べて -0.8％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.1年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。不動前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは不動前駅で昨年に比べ +10.2 ％、単価は 113 万円/㎡となった。
上位 2 駅(不動前駅、大岡山駅)は +6.8 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(奥沢駅、洗足駅)は -16.0 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 ％ → 2019年 6.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.3 ％ → 2019年 30.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 12.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.2％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて -4.8％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.1％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東急目黒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 112万/㎡ (21.1年/48.9㎡) | 115万/㎡ (18.2年/39.4㎡) | 104万/㎡ (21.6年/49.4㎡) |
| 不動前駅 | 113万/㎡ (14.9年/41.0㎡) | 103万/㎡ (18.5年/36.9㎡) | 94.4万/㎡ (20.2年/35.9㎡) |
| 武蔵小山駅 | 99.7万/㎡ (18.3年/39.3㎡) | 97.9万/㎡ (17.2年/47.6㎡) | 90.7万/㎡ (17.9年/45.0㎡) |
| 西小山駅 | 90.2万/㎡ (16.2年/54.5㎡) | 92.5万/㎡ (18.0年/40.0㎡) | 101万/㎡ (16.1年/37.6㎡) |
| 洗足駅 | 75.8万/㎡ (23.6年/45.4㎡) | 86.4万/㎡ (17.5年/50.3㎡) | 92.1万/㎡ (17.4年/32.7㎡) |
| 大岡山駅 | 79.6万/㎡ (29.9年/29.7㎡) | 76.9万/㎡ (29.0年/31.0㎡) | 100万/㎡ (15.8年/34.3㎡) |
| 奥沢駅 | 84.9万/㎡ (29.7年/48.6㎡) | 106万/㎡ (14.8年/35.0㎡) | 104万/㎡ (22.7年/42.5㎡) |
| 田園調布駅 | 77.6万/㎡ (19.7年/44.0㎡) | 81.3万/㎡ (18.6年/56.1㎡) | 77.9万/㎡ (21.4年/30.6㎡) |
| 多摩川駅 | 64.3万/㎡ (34.0年/60.6㎡) | 70.7万/㎡ (34.1年/43.9㎡) | 64.7万/㎡ (33.3年/38.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
不動前駅 113.1 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
不動前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.2％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2018年)に比べて -4.8％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 18.5年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.5 年 → 2019年 14.9 年、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 ％ → 2019年 15.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.1 ％ → 2019年 47.5 ％)
大岡山駅 79.6 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +3.5％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 29.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 29.7 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.3 分 → 2019年 7.1 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
奥沢駅 84.9 万/㎡(昨年同期比 -19.7 ％)
奥沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.7％( -20.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 14.8年から +101.4 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +38.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 29.7 年、+101.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 5.6 分、+457.1 ％と大きく増加)
洗足駅 75.8 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
洗足駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.3％( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.5年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 23.6 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.1 分 → 2019年 6.7 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示