【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 613 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -216件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.8年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。千鳥町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥町駅で昨年に比べ +20.1 ％、単価は 95.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千鳥町駅、五反田駅)は +18.4 ％(単価 +17.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、御嶽山駅)は -7.5 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 20.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 38.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +20.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -29.8％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 140万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 120万/㎡ (26.3年/44.2㎡) | 110万/㎡ (26.6年/44.3㎡) |
| 大崎広小路駅 | 112万/㎡ (24.9年/45.5㎡) | 102万/㎡ (29.7年/38.8㎡) | 101万/㎡ (26.2年/35.5㎡) |
| 戸越銀座駅 | 108万/㎡ (27.8年/33.4㎡) | 93.6万/㎡ (32.3年/37.7㎡) | 97.4万/㎡ (24.0年/38.1㎡) |
| 荏原中延駅 | 112万/㎡ (21.5年/39.0㎡) | 111万/㎡ (17.2年/37.4㎡) | 109万/㎡ (16.6年/48.4㎡) |
| 旗の台駅 | 98.3万/㎡ (28.0年/45.9㎡) | 86.7万/㎡ (31.2年/38.2㎡) | 85.7万/㎡ (31.5年/46.0㎡) |
| 長原駅 | 85.6万/㎡ (26.9年/49.2㎡) | 88.1万/㎡ (22.1年/45.4㎡) | 80.6万/㎡ (24.9年/42.8㎡) |
| 洗足池駅 | 90.6万/㎡ (21.5年/56.7㎡) | 94.9万/㎡ (19.1年/55.9㎡) | 77.1万/㎡ (23.4年/53.2㎡) |
| 石川台駅 | 78.9万/㎡ (34.7年/55.8㎡) | 79.4万/㎡ (30.8年/50.7㎡) | 80.6万/㎡ (31.0年/54.2㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 98.5万/㎡ (19.0年/58.3㎡) | 91.5万/㎡ (22.6年/44.8㎡) | 92.0万/㎡ (18.0年/54.8㎡) |
| 御嶽山駅 | 80.7万/㎡ (25.7年/47.2㎡) | 86.1万/㎡ (21.5年/55.6㎡) | 82.4万/㎡ (23.2年/47.5㎡) |
| 久が原駅 | 89.1万/㎡ (22.6年/55.9㎡) | 97.6万/㎡ (17.9年/56.6㎡) | 78.1万/㎡ (22.9年/50.9㎡) |
| 千鳥町駅 | 95.2万/㎡ (20.7年/47.7㎡) | 79.3万/㎡ (26.8年/55.2㎡) | 80.0万/㎡ (23.0年/48.5㎡) |
| 池上駅 | 84.7万/㎡ (24.4年/44.9㎡) | 83.8万/㎡ (22.8年/45.4㎡) | 80.9万/㎡ (22.8年/42.9㎡) |
| 蓮沼駅 | 93.2万/㎡ (21.5年/43.4㎡) | 88.5万/㎡ (24.8年/36.1㎡) | 83.6万/㎡ (23.6年/39.4㎡) |
| 蒲田駅 | 92.7万/㎡ (24.0年/40.2㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) | 85.4万/㎡ (23.5年/39.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥町駅 95.2 万/㎡(昨年同期比 +20.1 ％)
千鳥町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -34.8％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 26.8年から -22.8 ％減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.8 年 → 2024年 20.7 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.2 分 → 2024年 4.3 分、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
五反田駅 139.9 万/㎡(昨年同期比 +16.6 ％)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +20.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2023年)に比べて -29.8％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.3年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 18.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 37.2 ％)
久が原駅 89.1 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -8.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.9年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.6 分 → 2024年 4.4 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 69.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.9 年 → 2024年 22.6 年、+26.1 ％と大きく増加)
御嶽山駅 80.7 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.5年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.5 年 → 2024年 25.7 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示