【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 244 件(１年前(2023年)に比べて +25.8％( +50件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.1年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、大崎広小路駅、旗の台駅、千鳥町駅、蒲田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +56.5 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旗の台駅、五反田駅)は +40.7 ％(単価 +35.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御嶽山駅、久が原駅)は -9.4 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 3.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 36.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 153万/㎡ (21.2年/52.8㎡) | 122万/㎡ (22.8年/42.7㎡) | 110万/㎡ (27.5年/48.6㎡) |
| 大崎広小路駅 | 132万/㎡ (11.5年/45.0㎡) | 106万/㎡ (27.7年/40.7㎡) | 90.8万/㎡ (33.3年/32.5㎡) |
| 戸越銀座駅 | 110万/㎡ (28.3年/36.4㎡) | 102万/㎡ (24.4年/38.6㎡) | 98.2万/㎡ (24.3年/35.6㎡) |
| 荏原中延駅 | 111万/㎡ (25.5年/45.5㎡) | 109万/㎡ (16.0年/38.8㎡) | 112万/㎡ (13.4年/55.9㎡) |
| 旗の台駅 | 114万/㎡ (27.6年/43.8㎡) | 72.5万/㎡ (39.0年/30.6㎡) | 74.6万/㎡ (34.5年/25.0㎡) |
| 長原駅 | 84.2万/㎡ (27.5年/51.5㎡) | 83.8万/㎡ (21.6年/45.6㎡) | 80.7万/㎡ (27.0年/44.0㎡) |
| 洗足池駅 | 108万/㎡ (15.1年/52.9㎡) | 96.9万/㎡ (17.7年/68.0㎡) | 58.7万/㎡ (46.8年/37.5㎡) |
| 石川台駅 | 84.8万/㎡ (30.7年/58.5㎡) | 71.4万/㎡ (37.3年/61.0㎡) | 73.7万/㎡ (37.3年/50.4㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 102万/㎡ (17.9年/55.0㎡) | 93.1万/㎡ (20.6年/46.2㎡) | 89.2万/㎡ (19.6年/54.6㎡) |
| 御嶽山駅 | 75.6万/㎡ (27.6年/55.0㎡) | 84.6万/㎡ (19.4年/63.8㎡) | 90.7万/㎡ (18.0年/50.8㎡) |
| 久が原駅 | 95.9万/㎡ (19.4年/58.6㎡) | 104万/㎡ (10.6年/51.9㎡) | 59.7万/㎡ (27.7年/45.0㎡) |
| 千鳥町駅 | 92.6万/㎡ (19.4年/48.8㎡) | 74.5万/㎡ (26.7年/58.0㎡) | 74.8万/㎡ (21.4年/50.0㎡) |
| 池上駅 | 79.4万/㎡ (26.0年/46.9㎡) | 80.8万/㎡ (24.3年/44.1㎡) | 80.9万/㎡ (21.2年/43.5㎡) |
| 蓮沼駅 | 91.6万/㎡ (22.6年/48.3㎡) | 99.7万/㎡ (19.3年/37.8㎡) | 71.2万/㎡ (30.4年/38.1㎡) |
| 蒲田駅 | 101万/㎡ (22.5年/33.2㎡) | 82.2万/㎡ (23.5年/37.1㎡) | 83.7万/㎡ (21.4年/42.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 113.6 万/㎡(昨年同期比 +56.5 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +41.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 39.0年から -29.2 ％減)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 30.6 ㎡から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.0 年 → 2024年 27.6 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.3 分 → 2024年 4.9 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 56.2 ％)
五反田駅 152.8 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.9％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.8年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 46.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 9.3 ％)
御嶽山駅 75.6 万/㎡(昨年同期比 -10.7 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -9.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 19.4年から +42.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 27.6 年、+42.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 87.5 ％)
久が原駅 95.9 万/㎡(昨年同期比 -8.1 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.1％( -8.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 10.6年から +82.1 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.6 年 → 2024年 19.4 年、+82.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示