【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 202 件(１年前(2021年)に比べて -9.0％( -20件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.5年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 43.5 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。御嶽山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嶽山駅で昨年に比べ +74.7 ％、単価は 86.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御嶽山駅、雪が谷大塚駅)は +44.9 ％(単価 +24.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎広小路駅、久が原駅)は -22.9 ％(単価 -28.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 12.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.1 ％ → 2022年 41.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 34.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 16.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸越銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.5％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -10.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 101万/㎡ (31.0年/38.8㎡) | 110万/㎡ (26.3年/36.6㎡) | 107万/㎡ (23.9年/34.6㎡) |
| 大崎広小路駅 | 94.3万/㎡ (22.1年/31.7㎡) | 141万/㎡ (4.8年/27.5㎡) | 102万/㎡ (31.3年/32.5㎡) |
| 戸越銀座駅 | 105万/㎡ (19.4年/50.5㎡) | 94.2万/㎡ (23.4年/36.7㎡) | 95.9万/㎡ (21.0年/30.6㎡) |
| 荏原中延駅 | 103万/㎡ (19.4年/36.7㎡) | 99.2万/㎡ (18.4年/45.0㎡) | 116万/㎡ (15.8年/42.0㎡) |
| 旗の台駅 | 86.6万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 96.0万/㎡ (23.7年/34.0㎡) | 81.7万/㎡ (27.1年/48.3㎡) |
| 長原駅 | 78.6万/㎡ (26.5年/39.2㎡) | 78.0万/㎡ (22.8年/50.4㎡) | 63.8万/㎡ (37.1年/48.3㎡) |
| 洗足池駅 | 82.5万/㎡ (25.8年/15.0㎡) | 74.4万/㎡ (26.0年/47.7㎡) | 78.7万/㎡ (29.8年/43.3㎡) |
| 石川台駅 | 87.9万/㎡ (24.5年/49.3㎡) | 83.4万/㎡ (24.6年/37.3㎡) | 80.0万/㎡ (21.8年/57.0㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 96.9万/㎡ (19.3年/49.4㎡) | 84.1万/㎡ (16.1年/41.9㎡) | 93.0万/㎡ (16.9年/41.1㎡) |
| 御嶽山駅 | 86.0万/㎡ (20.9年/49.1㎡) | 49.2万/㎡ (40.8年/65.0㎡) | 92.6万/㎡ (19.8年/51.7㎡) |
| 久が原駅 | 74.1万/㎡ (27.6年/50.7㎡) | 85.0万/㎡ (20.3年/50.0㎡) | 85.2万/㎡ (8.0年/67.5㎡) |
| 千鳥町駅 | 83.3万/㎡ (22.8年/49.0㎡) | 80.3万/㎡ (19.5年/45.8㎡) | 79.8万/㎡ (22.0年/46.2㎡) |
| 池上駅 | 79.3万/㎡ (25.1年/50.2㎡) | 77.1万/㎡ (22.4年/36.9㎡) | 87.4万/㎡ (22.6年/32.9㎡) |
| 蓮沼駅 | 87.5万/㎡ (21.0年/42.7㎡) | 76.4万/㎡ (30.4年/33.8㎡) | 103万/㎡ (11.4年/25.3㎡) |
| 蒲田駅 | 88.8万/㎡ (25.3年/32.6㎡) | 81.3万/㎡ (24.0年/39.5㎡) | 89.2万/㎡ (16.7年/33.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御嶽山駅 86.0 万/㎡(昨年同期比 +74.7 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +74.7％( +36.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +1000.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 40.8年から -48.6 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -24.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.8 年 → 2022年 20.9 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 6.2 分、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
雪が谷大塚駅 96.9 万/㎡(昨年同期比 +15.1 ％)
雪が谷大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +12.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.1年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.1 年 → 2022年 19.3 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.9 分 → 2022年 7.1 分、+44.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 17.6 ％)
大崎広小路駅 94.3 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.0％( -46.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 4.8年から +364.7 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +15.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.8 年 → 2022年 22.1 年、+364.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.5 分 → 2022年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
久が原駅 74.1 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.8％( -10.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 20.3年から +36.3 ％増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 27.6 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 4.4 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示