【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 217 件(１年前(2020年)に比べて +61.9％( +83件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.2年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 33.5 ㎡から +22.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御嶽山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +133.6 ％、単価は 89.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旗の台駅、御嶽山駅)は +84.3 ％(単価 +39.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長原駅、久が原駅)は -20.5 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.6 ％ → 2021年 47.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 24.1 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 17.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.2 ％ → 2021年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.0％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -24.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 109万/㎡ (26.0年/43.0㎡) | 110万/㎡ (20.6年/38.8㎡) | 117万/㎡ (17.8年/35.0㎡) |
| 大崎広小路駅 | 86.7万/㎡ (38.3年/43.8㎡) | 96.8万/㎡ (31.0年/26.2㎡) | 115万/㎡ (21.5年/20.0㎡) |
| 戸越銀座駅 | 101万/㎡ (26.1年/34.4㎡) | 89.1万/㎡ (21.8年/27.7㎡) | 78.4万/㎡ (30.1年/42.5㎡) |
| 荏原中延駅 | 99.6万/㎡ (17.6年/47.8㎡) | 102万/㎡ (15.8年/25.0㎡) | 103万/㎡ (15.5年/33.3㎡) |
| 旗の台駅 | 89.6万/㎡ (29.1年/50.6㎡) | 38.3万/㎡ (52.0年/30.0㎡) | 69.1万/㎡ (42.7年/32.0㎡) |
| 長原駅 | 71.8万/㎡ (30.3年/41.8㎡) | 96.7万/㎡ (14.0年/25.0㎡) | 81.7万/㎡ (21.6年/31.9㎡) |
| 洗足池駅 | 86.5万/㎡ (18.7年/57.5㎡) | 79.0万/㎡ (24.3年/49.0㎡) | 51.8万/㎡ (31.5年/41.7㎡) |
| 石川台駅 | 72.1万/㎡ (31.6年/56.0㎡) | 75.8万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 63.8万/㎡ (31.0年/53.8㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 91.8万/㎡ (23.6年/27.5㎡) | 91.5万/㎡ (16.2年/30.7㎡) | 87.4万/㎡ (18.8年/35.4㎡) |
| 御嶽山駅 | 110万/㎡ (18.5年/20.0㎡) | 81.5万/㎡ (14.5年/57.5㎡) | 100万/㎡ (8.5年/43.3㎡) |
| 久が原駅 | 77.7万/㎡ (20.7年/41.0㎡) | 91.7万/㎡ (5.0年/47.5㎡) | 73.9万/㎡ (10.5年/77.5㎡) |
| 千鳥町駅 | 79.0万/㎡ (18.7年/40.0㎡) | 91.2万/㎡ (22.7年/17.0㎡) | 87.7万/㎡ (16.7年/27.0㎡) |
| 池上駅 | 77.3万/㎡ (23.9年/37.7㎡) | 86.1万/㎡ (19.7年/38.8㎡) | 86.0万/㎡ (15.9年/35.8㎡) |
| 蓮沼駅 | 94.6万/㎡ (16.0年/32.5㎡) | 91.4万/㎡ (16.1年/26.4㎡) | 88.0万/㎡ (18.2年/22.5㎡) |
| 蒲田駅 | 85.3万/㎡ (23.4年/35.3㎡) | 81.7万/㎡ (22.9年/33.9㎡) | 84.1万/㎡ (23.4年/35.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 89.6 万/㎡(昨年同期比 +133.6 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +133.6％( +51.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 52.0年から -44.0 ％減)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.0 年 → 2021年 29.1 年、-44.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 6.6 分、+120.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
御嶽山駅 110.0 万/㎡(昨年同期比 +35.0 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.0％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.5年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 5.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 18.5 年、+27.6 ％と大きく増加)
長原駅 71.8 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -24.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 14.0年から +116.8 ％増)。平均専有面積は 41.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +67.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 31.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.0 年 → 2021年 30.3 年、+116.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 7.7 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 57.9 ％)
久が原駅 77.7 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -14.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 5.0年から +313.7 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.0 年 → 2021年 20.7 年、+313.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.2 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示