【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2096 件(１年前(2021年)に比べて +3.9％( +79件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.1年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。地下鉄赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +26.8 ％、単価は 73.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(地下鉄赤塚駅、麹町駅)は +22.4 ％(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(銀座一丁目駅、要町駅)は -24.4 ％(単価 -45.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 ％ → 2022年 33.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 9.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.7 ％ → 2022年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +26.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2021年)に比べて +80.9％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 69.6万/㎡ (22.5年/57.9㎡) | 64.1万/㎡ (24.2年/55.6㎡) | 72.4万/㎡ (17.6年/52.8㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 73.4万/㎡ (21.1年/46.7㎡) | 57.9万/㎡ (27.9年/59.8㎡) | 74.7万/㎡ (22.3年/47.5㎡) |
| 平和台駅 | 72.7万/㎡ (18.0年/62.5㎡) | 68.6万/㎡ (17.1年/55.1㎡) | 71.8万/㎡ (18.3年/54.7㎡) |
| 氷川台駅 | 74.5万/㎡ (21.6年/51.1㎡) | 69.9万/㎡ (20.7年/50.4㎡) | 65.4万/㎡ (21.1年/54.8㎡) |
| 小竹向原駅 | 80.2万/㎡ (18.4年/46.8㎡) | 74.9万/㎡ (21.9年/41.4㎡) | 74.8万/㎡ (17.7年/45.9㎡) |
| 千川駅 | 78.6万/㎡ (25.7年/41.7㎡) | 73.0万/㎡ (28.0年/45.0㎡) | 73.3万/㎡ (24.5年/37.3㎡) |
| 要町駅 | 94.0万/㎡ (22.5年/35.2㎡) | 103万/㎡ (23.1年/41.8㎡) | 84.5万/㎡ (20.3年/41.9㎡) |
| 池袋駅 | 109万/㎡ (22.7年/36.5㎡) | 101万/㎡ (21.8年/35.7㎡) | 107万/㎡ (16.6年/29.3㎡) |
| 東池袋駅 | 137万/㎡ (15.7年/52.8㎡) | 129万/㎡ (14.8年/55.1㎡) | 109万/㎡ (18.0年/47.9㎡) |
| 護国寺駅 | 95.3万/㎡ (28.3年/47.8㎡) | 90.0万/㎡ (26.7年/48.5㎡) | 92.1万/㎡ (26.0年/42.8㎡) |
| 江戸川橋駅 | 111万/㎡ (19.3年/41.8㎡) | 108万/㎡ (18.4年/40.4㎡) | 103万/㎡ (17.6年/35.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 142万/㎡ (22.8年/49.6㎡) | 150万/㎡ (18.7年/54.9㎡) | 118万/㎡ (21.8年/46.9㎡) |
| 市ケ谷駅 | 136万/㎡ (25.7年/57.5㎡) | 123万/㎡ (21.5年/49.2㎡) | 119万/㎡ (25.3年/59.4㎡) |
| 麹町駅 | 155万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | 131万/㎡ (27.0年/52.3㎡) | 134万/㎡ (29.9年/36.6㎡) |
| 永田町駅 | 182万/㎡ (21.2年/59.5㎡) | 156万/㎡ (31.8年/63.3㎡) | 165万/㎡ (6.0年/52.5㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | 122万/㎡ (20.3年/27.0㎡) | 204万/㎡ (18.3年/57.5㎡) | 127万/㎡ (19.3年/15.0㎡) |
| 新富町駅 | 123万/㎡ (18.6年/45.5㎡) | 119万/㎡ (16.6年/50.3㎡) | 123万/㎡ (14.8年/39.5㎡) |
| 月島駅 | 126万/㎡ (13.6年/61.6㎡) | 119万/㎡ (13.7年/63.4㎡) | 110万/㎡ (14.1年/59.0㎡) |
| 豊洲駅 | 109万/㎡ (15.0年/72.6㎡) | 96.9万/㎡ (14.9年/72.2㎡) | 87.3万/㎡ (16.7年/66.1㎡) |
| 辰巳駅 | 83.1万/㎡ (16.4年/81.5㎡) | 74.5万/㎡ (15.1年/77.9㎡) | 68.1万/㎡ (15.8年/72.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 73.4 万/㎡(昨年同期比 +26.8 ％)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.8％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -35.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 27.9年から -24.4 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.9 年 → 2022年 21.1 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.4 ％ → 2022年 25.9 ％)
麹町駅 154.6 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は155万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +23.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.0年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 59.4 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 ％ → 2022年 47.2 ％)
銀座一丁目駅 122.3 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
銀座一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.0％( -81.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.3年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 27.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.3 年 → 2022年 20.3 年、+10.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.6 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
要町駅 94.0 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
要町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.8％( -9.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2021年)に比べて -1.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.1年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 28.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 5.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 ％ → 2022年 45.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 14.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示