【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +5.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 528 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -28件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.8年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。地下鉄赤塚駅、要町駅、麹町駅、永田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは麹町駅で昨年に比べ +50.2 ％、単価は 163 万円/㎡となった。
上位 2 駅(麹町駅、永田町駅)は +41.3 ％(単価 +52.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅、氷川台駅)は -16.0 ％(単価 -20.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 ％ → 2022年 26.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.5 ％ → 2022年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.0 ％ → 2022年 15.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.3％( +50.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 69.2万/㎡ (22.5年/56.0㎡) | 64.8万/㎡ (26.6年/51.8㎡) | 81.9万/㎡ (10.2年/50.0㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 76.5万/㎡ (17.8年/50.0㎡) | 61.0万/㎡ (25.5年/53.0㎡) | 79.5万/㎡ (18.8年/48.8㎡) |
| 平和台駅 | 76.2万/㎡ (16.2年/57.9㎡) | 65.8万/㎡ (22.5年/54.6㎡) | 92.0万/㎡ (17.8年/37.5㎡) |
| 氷川台駅 | 71.9万/㎡ (23.0年/58.5㎡) | 79.6万/㎡ (18.4年/40.0㎡) | 58.7万/㎡ (23.8年/66.4㎡) |
| 小竹向原駅 | 83.2万/㎡ (14.2年/38.0㎡) | 90.6万/㎡ (17.0年/34.0㎡) | 83.9万/㎡ (11.8年/39.3㎡) |
| 千川駅 | 74.2万/㎡ (27.8年/33.8㎡) | 67.1万/㎡ (31.3年/43.3㎡) | 66.1万/㎡ (27.4年/36.2㎡) |
| 要町駅 | 99.2万/㎡ (22.5年/31.0㎡) | 79.5万/㎡ (25.5年/41.2㎡) | 74.7万/㎡ (24.0年/41.1㎡) |
| 池袋駅 | 106万/㎡ (24.5年/39.7㎡) | 97.1万/㎡ (24.7年/34.8㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) |
| 東池袋駅 | 139万/㎡ (17.1年/50.2㎡) | 134万/㎡ (14.8年/50.0㎡) | 131万/㎡ (13.0年/58.9㎡) |
| 護国寺駅 | 97.9万/㎡ (32.1年/47.0㎡) | 89.6万/㎡ (29.3年/45.9㎡) | 88.1万/㎡ (24.0年/39.1㎡) |
| 江戸川橋駅 | 115万/㎡ (22.1年/41.8㎡) | 107万/㎡ (19.9年/36.8㎡) | 102万/㎡ (17.7年/34.3㎡) |
| 飯田橋駅 | 119万/㎡ (27.0年/38.9㎡) | 153万/㎡ (14.4年/49.1㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 129万/㎡ (31.7年/48.8㎡) | 125万/㎡ (26.9年/39.4㎡) | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) |
| 麹町駅 | 163万/㎡ (25.5年/74.3㎡) | 109万/㎡ (40.5年/48.9㎡) | 85.4万/㎡ (35.4年/26.7㎡) |
| 永田町駅 | 206万/㎡ (8.8年/72.5㎡) | 156万/㎡ (31.8年/63.3㎡) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | 125万/㎡ (21.8年/17.5㎡) | - | - |
| 新富町駅 | 121万/㎡ (18.5年/45.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/49.2㎡) | 118万/㎡ (17.0年/33.9㎡) |
| 月島駅 | 132万/㎡ (13.6年/64.0㎡) | 123万/㎡ (13.5年/64.2㎡) | 111万/㎡ (13.5年/59.1㎡) |
| 豊洲駅 | 115万/㎡ (14.0年/68.7㎡) | 101万/㎡ (13.9年/72.8㎡) | 81.9万/㎡ (20.7年/70.3㎡) |
| 辰巳駅 | 86.8万/㎡ (16.9年/83.0㎡) | 80.9万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 64.7万/㎡ (19.1年/81.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
麹町駅 163.4 万/㎡(昨年同期比 +50.2 ％)
麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.2％( +54.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 40.5年から -37.1 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.5 年 → 2022年 25.5 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.6 分 → 2022年 2.6 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
永田町駅 206.2 万/㎡(昨年同期比 +32.3 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.3％( +50.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 31.8年から -72.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.8 年 → 2022年 8.8 年、-72.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
飯田橋駅 119.1 万/㎡(昨年同期比 -22.3 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -34.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +58.8％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 14.4年から +87.6 ％増)。平均専有面積は 38.9 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 27.0 年、+87.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 11.1 ％)
氷川台駅 71.9 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.7％( -7.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.4年から +25.1 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +46.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 23.0 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 8.4 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示