【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 505 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +52件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.6年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。地下鉄成増駅、地下鉄赤塚駅、池袋駅、護国寺駅、月島駅、辰巳駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 72.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(地下鉄赤塚駅、辰巳駅)は +18.4 ％(単価 +12.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、要町駅)は -25.4 ％(単価 -23.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 17.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 27.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +11.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +55.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.4％( -29.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 74.1万/㎡ (23.7年/56.3㎡) | 65.5万/㎡ (18.2年/61.8㎡) | 75.3万/㎡ (17.5年/47.7㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 72.5万/㎡ (21.1年/52.0㎡) | 60.5万/㎡ (27.1年/56.9㎡) | 74.5万/㎡ (19.5年/36.7㎡) |
| 平和台駅 | 71.4万/㎡ (12.7年/64.0㎡) | 71.0万/㎡ (10.5年/56.7㎡) | 67.6万/㎡ (15.8年/72.1㎡) |
| 氷川台駅 | 52.1万/㎡ (32.7年/50.7㎡) | 82.0万/㎡ (17.5年/45.5㎡) | 62.4万/㎡ (23.4年/53.1㎡) |
| 小竹向原駅 | 77.3万/㎡ (18.7年/53.4㎡) | 72.0万/㎡ (20.6年/43.5㎡) | 65.7万/㎡ (21.2年/58.0㎡) |
| 千川駅 | 81.3万/㎡ (28.6年/44.5㎡) | 76.0万/㎡ (30.3年/44.5㎡) | 78.3万/㎡ (27.2年/16.7㎡) |
| 要町駅 | 104万/㎡ (18.6年/32.4㎡) | 122万/㎡ (23.2年/40.2㎡) | 82.4万/㎡ (21.2年/44.7㎡) |
| 池袋駅 | 115万/㎡ (21.3年/32.9㎡) | 101万/㎡ (24.0年/33.3㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) |
| 東池袋駅 | 134万/㎡ (12.4年/51.7㎡) | 142万/㎡ (12.1年/68.8㎡) | 120万/㎡ (13.7年/40.7㎡) |
| 護国寺駅 | 101万/㎡ (26.5年/46.9㎡) | 91.1万/㎡ (23.1年/49.2㎡) | 94.6万/㎡ (23.7年/41.1㎡) |
| 江戸川橋駅 | 109万/㎡ (18.6年/44.2㎡) | 104万/㎡ (17.9年/38.2㎡) | 105万/㎡ (17.0年/29.6㎡) |
| 飯田橋駅 | 154万/㎡ (19.1年/48.0㎡) | 143万/㎡ (19.2年/61.7㎡) | 143万/㎡ (18.2年/50.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 129万/㎡ (26.9年/62.7㎡) | 130万/㎡ (17.2年/42.4㎡) | 99.0万/㎡ (35.4年/70.6㎡) |
| 麹町駅 | 111万/㎡ (39.1年/24.0㎡) | 117万/㎡ (31.7年/64.0㎡) | 149万/㎡ (24.1年/41.0㎡) |
| 永田町駅 | 200万/㎡ (23.9年/60.0㎡) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 133万/㎡ (18.0年/41.2㎡) | 122万/㎡ (16.3年/49.3㎡) | 128万/㎡ (15.6年/43.2㎡) |
| 月島駅 | 126万/㎡ (11.3年/59.0㎡) | 109万/㎡ (18.2年/61.8㎡) | 111万/㎡ (11.3年/59.2㎡) |
| 豊洲駅 | 106万/㎡ (15.1年/74.2㎡) | 99.2万/㎡ (15.5年/70.7㎡) | 92.7万/㎡ (15.3年/64.3㎡) |
| 辰巳駅 | 88.4万/㎡ (15.1年/83.3㎡) | 75.6万/㎡ (15.0年/77.2㎡) | 72.3万/㎡ (15.2年/73.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 72.5 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +12.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 27.1年から -22.2 ％減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 21.1 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.4 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
辰巳駅 88.4 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
辰巳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +12.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -8.0％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 15.0年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 4.3 ％)
氷川台駅 52.1 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.4％( -29.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 17.5年から +86.5 ％増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.7 分 → 2022年 5.3 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 32.7 年、+86.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 57.1 ％)
要町駅 104.2 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
要町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -17.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -41.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 23.2年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 32.4 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.2 年 → 2022年 18.6 年、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 41.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 ％ → 2022年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示