【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.8％( +9.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 563 件(１年前(2021年)に比べて +4.6％( +25件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.7年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。地下鉄赤塚駅、氷川台駅、小竹向原駅、東池袋駅、護国寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +55.4 ％、単価は 78.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(地下鉄赤塚駅、氷川台駅)は +44.5 ％(単価 +24.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(銀座一丁目駅、江戸川橋駅)は -29.1 ％(単価 -54.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 33.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.5 ％ → 2022年 26.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.2％( +17.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 71.1万/㎡ (18.5年/55.4㎡) | 60.9万/㎡ (25.8年/60.8㎡) | 72.8万/㎡ (17.7年/60.0㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 78.8万/㎡ (22.0年/31.4㎡) | 50.7万/㎡ (31.7年/64.2㎡) | 100万/㎡ (11.3年/20.0㎡) |
| 平和台駅 | 67.7万/㎡ (21.1年/70.7㎡) | 69.7万/㎡ (14.7年/56.2㎡) | 58.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) |
| 氷川台駅 | 85.4万/㎡ (20.2年/43.0㎡) | 63.9万/㎡ (21.4年/55.0㎡) | 72.9万/㎡ (14.3年/47.5㎡) |
| 小竹向原駅 | 70.4万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 57.9万/㎡ (29.0年/50.4㎡) | 68.6万/㎡ (20.3年/40.0㎡) |
| 千川駅 | 77.4万/㎡ (24.2年/38.4㎡) | 80.5万/㎡ (22.6年/53.8㎡) | - |
| 要町駅 | 96.8万/㎡ (20.9年/38.7㎡) | 107万/㎡ (19.3年/45.9㎡) | 88.4万/㎡ (16.9年/41.0㎡) |
| 池袋駅 | 111万/㎡ (21.8年/38.1㎡) | 106万/㎡ (19.1年/38.1㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) |
| 東池袋駅 | 140万/㎡ (13.8年/53.3㎡) | 111万/㎡ (18.4年/49.4㎡) | 100万/㎡ (21.5年/50.4㎡) |
| 護国寺駅 | 104万/㎡ (24.4年/42.8㎡) | 82.7万/㎡ (28.4年/50.0㎡) | 92.5万/㎡ (30.1年/51.9㎡) |
| 江戸川橋駅 | 104万/㎡ (21.3年/43.2㎡) | 117万/㎡ (15.1年/41.9㎡) | 109万/㎡ (15.1年/32.9㎡) |
| 飯田橋駅 | 157万/㎡ (20.0年/59.0㎡) | 140万/㎡ (21.6年/52.3㎡) | 110万/㎡ (29.1年/56.4㎡) |
| 市ケ谷駅 | 145万/㎡ (22.7年/60.5㎡) | 128万/㎡ (21.7年/55.0㎡) | 122万/㎡ (24.5年/39.2㎡) |
| 麹町駅 | 150万/㎡ (30.6年/50.0㎡) | 155万/㎡ (20.0年/49.4㎡) | 247万/㎡ (10.8年/75.0㎡) |
| 永田町駅 | 227万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | 107万/㎡ (18.8年/42.5㎡) | 204万/㎡ (18.3年/57.5㎡) | 127万/㎡ (19.3年/15.0㎡) |
| 新富町駅 | 119万/㎡ (19.7年/50.6㎡) | 104万/㎡ (18.6年/53.1㎡) | 128万/㎡ (14.7年/38.3㎡) |
| 月島駅 | 126万/㎡ (12.5年/61.7㎡) | 122万/㎡ (13.4年/63.6㎡) | 108万/㎡ (18.3年/61.7㎡) |
| 豊洲駅 | 111万/㎡ (15.0年/73.8㎡) | 95.5万/㎡ (15.1年/71.3㎡) | 89.3万/㎡ (16.0年/61.9㎡) |
| 辰巳駅 | 80.1万/㎡ (15.5年/78.5㎡) | 73.7万/㎡ (14.3年/78.4㎡) | 68.1万/㎡ (12.9年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 78.8 万/㎡(昨年同期比 +55.4 ％)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +55.4％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 31.7年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 31.4 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.7 年 → 2022年 22.0 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 2.3 分、-69.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
氷川台駅 85.4 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.4年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 30.0 ％)
銀座一丁目駅 107.3 万/㎡(昨年同期比 -47.3 ％)
銀座一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -47.3％( -96.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.3年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
江戸川橋駅 104.3 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
江戸川橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.9％( -12.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 15.1年から +41.1 ％増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 23.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 21.3 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示