物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2022年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.5%( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 500 件(1年前(2021年)に比べて +6.4%( +30件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 17.5年から +15.2 %増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。氷川台駅小竹向原駅市ケ谷駅麹町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +34.0 %、単価は 86.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(小竹向原駅氷川台駅)は +34.0 %(単価 +21.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(飯田橋駅護国寺駅)は -17.9 %(単価 -24.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.8 % → 2022年 35.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 % → 2022年 6.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 17.5 年 → 2022年 20.2 年、+15.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 13.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 % → 2022年 14.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった麹町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は174万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.1%( +36.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ有楽町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ有楽町線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
地下鉄成増駅64.7万/㎡
(25.4年/63.5㎡)
66.2万/㎡
(25.2年/46.7㎡)
60.4万/㎡
(23.5年/54.4㎡)
地下鉄赤塚駅56.6万/㎡
(28.8年/57.5㎡)
61.6万/㎡
(26.3年/62.7㎡)
63.6万/㎡
(30.8年/61.2㎡)
平和台駅67.7万/㎡
(25.6年/67.0㎡)
69.2万/㎡
(16.7年/53.3㎡)
72.1万/㎡
(18.9年/42.9㎡)
氷川台駅80.0万/㎡
(15.6年/51.9㎡)
59.8万/㎡
(24.1年/57.0㎡)
72.4万/㎡
(18.3年/48.1㎡)
小竹向原駅86.9万/㎡
(22.7年/44.7㎡)
64.9万/㎡
(23.5年/44.2㎡)
72.7万/㎡
(22.2年/46.1㎡)
千川駅79.3万/㎡
(24.6年/45.8㎡)
67.9万/㎡
(26.4年/37.9㎡)
75.6万/㎡
(21.0年/48.3㎡)
要町駅76.1万/㎡
(27.9年/40.0㎡)
83.4万/㎡
(24.5年/41.0㎡)
95.7万/㎡
(19.6年/40.0㎡)
池袋駅103万/㎡
(23.0年/34.5㎡)
99.5万/㎡
(20.2年/35.7㎡)
109万/㎡
(15.7年/29.6㎡)
東池袋駅133万/㎡
(17.7年/55.5㎡)
130万/㎡
(13.8年/57.3㎡)
97.2万/㎡
(20.0年/42.1㎡)
護国寺駅79.2万/㎡
(31.7年/55.0㎡)
94.3万/㎡
(25.0年/50.0㎡)
94.7万/㎡
(27.0年/42.9㎡)
江戸川橋駅115万/㎡
(16.2年/38.9㎡)
102万/㎡
(19.3年/47.7㎡)
99.0万/㎡
(20.4年/44.8㎡)
飯田橋駅137万/㎡
(25.4年/55.0㎡)
171万/㎡
(18.6年/57.1㎡)
110万/㎡
(20.7年/43.8㎡)
市ケ谷駅143万/㎡
(21.9年/54.4㎡)
111万/㎡
(20.6年/58.2㎡)
126万/㎡
(25.4年/70.5㎡)
麹町駅174万/㎡
(24.9年/70.9㎡)
138万/㎡
(19.3年/52.0㎡)
109万/㎡
(38.4年/25.0㎡)
永田町駅146万/㎡
(27.3年/48.8㎡)
-165万/㎡
(6.0年/52.5㎡)
有楽町駅---
銀座一丁目駅147万/㎡
(0年/15.0㎡)
--
新富町駅117万/㎡
(18.1年/44.0㎡)
118万/㎡
(14.8年/51.2㎡)
119万/㎡
(10.6年/45.5㎡)
月島駅115万/㎡
(17.7年/61.2㎡)
117万/㎡
(10.6年/63.3㎡)
107万/㎡
(15.9年/58.1㎡)
豊洲駅102万/㎡
(15.9年/73.1㎡)
92.2万/㎡
(15.2年/74.0㎡)
86.5万/㎡
(14.7年/66.9㎡)
辰巳駅77.6万/㎡
(17.8年/81.5㎡)
70.1万/㎡
(17.7年/76.3㎡)
65.5万/㎡
(16.8年/67.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小竹向原駅86.9 万/㎡(昨年同期比 +34.0 %)

小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.0%( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 23.5年から -3.3 %減)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +1.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.8 分 → 2022年 6.3 分、-28.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 36.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 18.2 %)

氷川台駅80.0 万/㎡(昨年同期比 +33.9 %)

氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.9%( +20.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 24.1年から -35.1 %減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -8.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 24.1 年 → 2022年 15.6 年、-35.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 7.3 分 → 2022年 6.2 分、-16.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 46.2 %)

飯田橋駅137.2 万/㎡(昨年同期比 -19.8 %)

飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.8%( -33.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 18.6年から +36.8 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -3.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 25.4 年、+36.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.4 分 → 2022年 5.7 分、+30.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.3 % → 2022年 35.0 %)

護国寺駅79.2 万/㎡(昨年同期比 -16.0 %)

護国寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.0%( -15.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.7年(昨年 25.0年から +26.6 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 31.7 年、+26.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 30.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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