【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～辰巳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.9％( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 556 件(１年前(2020年)に比べて +103.7％( +283件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。氷川台駅、飯田橋駅、麹町駅、豊洲駅、辰巳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +37.0 ％、単価は 153 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、氷川台駅)は +36.3 ％(単価 +31.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平和台駅、地下鉄赤塚駅)は -25.9 ％(単価 -22.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.6 ％ → 2021年 29.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 ％ → 2021年 21.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +41.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 64.8万/㎡ (26.6年/51.8㎡) | 81.9万/㎡ (10.2年/50.0㎡) | 69.7万/㎡ (19.4年/59.2㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 61.0万/㎡ (25.5年/53.0㎡) | 79.5万/㎡ (18.8年/48.8㎡) | 73.2万/㎡ (22.6年/56.0㎡) |
| 平和台駅 | 65.8万/㎡ (22.5年/54.6㎡) | 92.0万/㎡ (17.8年/37.5㎡) | 98.0万/㎡ (2.8年/40.0㎡) |
| 氷川台駅 | 79.6万/㎡ (18.4年/40.0㎡) | 58.7万/㎡ (23.8年/66.4㎡) | 86.4万/㎡ (11.2年/50.7㎡) |
| 小竹向原駅 | 90.6万/㎡ (17.0年/34.0㎡) | 83.9万/㎡ (11.8年/39.3㎡) | 69.7万/㎡ (16.3年/48.8㎡) |
| 千川駅 | 67.1万/㎡ (31.3年/43.3㎡) | 66.1万/㎡ (27.4年/36.2㎡) | 67.9万/㎡ (36.3年/27.5㎡) |
| 要町駅 | 79.5万/㎡ (25.5年/41.2㎡) | 74.7万/㎡ (24.0年/41.1㎡) | 87.5万/㎡ (18.1年/32.1㎡) |
| 池袋駅 | 97.1万/㎡ (24.7年/34.8㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) |
| 東池袋駅 | 134万/㎡ (14.8年/50.0㎡) | 131万/㎡ (13.0年/58.9㎡) | 97.6万/㎡ (16.4年/39.5㎡) |
| 護国寺駅 | 89.6万/㎡ (29.3年/45.9㎡) | 88.1万/㎡ (24.0年/39.1㎡) | 92.6万/㎡ (20.2年/35.0㎡) |
| 江戸川橋駅 | 107万/㎡ (19.9年/36.8㎡) | 102万/㎡ (17.7年/34.3㎡) | 102万/㎡ (15.0年/36.9㎡) |
| 飯田橋駅 | 153万/㎡ (14.4年/49.1㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 125万/㎡ (26.9年/39.4㎡) | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) | 113万/㎡ (34.8年/105㎡) |
| 麹町駅 | 109万/㎡ (40.5年/48.9㎡) | 85.4万/㎡ (35.4年/26.7㎡) | 128万/㎡ (31.2年/66.0㎡) |
| 永田町駅 | 156万/㎡ (31.8年/63.3㎡) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | 131万/㎡ (0年/35.0㎡) |
| 新富町駅 | 125万/㎡ (18.2年/49.2㎡) | 118万/㎡ (17.0年/33.9㎡) | 116万/㎡ (15.4年/44.0㎡) |
| 月島駅 | 123万/㎡ (13.5年/64.2㎡) | 111万/㎡ (13.5年/59.1㎡) | 109万/㎡ (15.2年/57.9㎡) |
| 豊洲駅 | 101万/㎡ (13.9年/72.8㎡) | 81.9万/㎡ (20.7年/70.3㎡) | 84.4万/㎡ (15.6年/66.4㎡) |
| 辰巳駅 | 80.9万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 64.7万/㎡ (19.1年/81.4㎡) | 68.9万/㎡ (13.6年/75.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 153.2 万/㎡(昨年同期比 +37.0 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +41.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 20.1年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 14.4 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 17.6 ％)
氷川台駅 79.6 万/㎡(昨年同期比 +35.7 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.7％( +20.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.8年から -22.7 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 18.4 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.4 分 → 2021年 6.6 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
平和台駅 65.8 万/㎡(昨年同期比 -28.5 ％)
平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.5％( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.8年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +45.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 22.5 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.5 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
地下鉄赤塚駅 61.0 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.8年から +35.7 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 25.5 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示